Direkt zum Inhalt
Logo von Hoen Makelaars

Ruyschstraat 18 H

1091CB Amsterdam • Noord-Holland

Verfügbar

€ 1.275.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 27.350

2 % Übertragungssteuer (€ 25.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.302.350

Kaufpreis /m²: € 10.200

Fotoalbum

Ruyschstraat 18 H Amsterdam
Bild 53
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Gelegen in de zeer gewilde buurt Weesperzijde, op steenworp afstand van de Amstel, bevindt zich dit uitzonderlijke appartement van circa 125 m², verdeeld over de begane grond en eerste verdieping. Achter de karakteristieke gevel uit 1887 gaat een woning schuil die in 2023 volledig is gerenoveerd, voorzien van een nieuwe fundering (2000) en afgewerkt op een niveau dat zelden wordt aangeboden. Met vier slaapkamers, een zonnige tuin op het zuiden, een indrukwekkende leefverdieping met maatwerk woonkeuken, energielabel A en gelegen op eigen grond, biedt Ruyschstraat 18-H een unieke combinatie van historische charme, hedendaagse luxe en toekomstbestendig wooncomfort. INDELING Begane grond Via de eigen entree betreedt u de woning. Direct valt de rust, ruimte en hoogwaardige afwerking op. Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers, allen voorzien van maatwerk inbouwkasten en afgewerkt met prachtige tapis parketvloeren in Hongaarse punt. Centraal in de woning bevindt zich de luxe badkamer, uitgevoerd in stijlvol betonciré en voorzien van hoogwaardig Hotbath sanitair. De badkamer beschikt over een royaal ligbad, een ruime inloopdouche, een maatwerk wastafelmeubel, vloerverwarming en spiegelverwarming. De combinatie van betonciré, maatwerk en hoogwaardig sanitair resulteert in een stijlvolle en luxe badkamer die perfect aansluit bij de kwaliteit van de woning. Aan de achterzijde openen grote raampartijen zich naar de zonnige tuin op het zuiden. Deze is in 2024 volledig vernieuwd en voorzien van hoogwaardige keramische terrastegels en een duurzame Fiberdeck schutting. Een beschutte buitenruimte waar rust, privacy en zon optimaal samenkomen. Eerste verdieping De eerste verdieping vormt het hart van de woning. Een indrukwekkende leefruimte strekt zich uit over vrijwel de gehele verdieping en biedt een perfecte balans tussen wonen, koken en ontvangen. Dankzij de grote raampartijen aan weerszijden baadt deze verdieping in het daglicht. De royale breedte van het pand zorgt voor een uitzonderlijk gevoel van ruimte dat zelden wordt ervaren in Amsterdamse woningen. De op maat gemaakte woonkeuken vormt zonder twijfel de blikvanger van het huis. Het royale kookeiland met bar is ontworpen als centrale ontmoetingsplek voor familie en vrienden. De keuken is uitgevoerd met een strak RVS werkblad, hoogwaardige AEG-inbouwapparatuur, een Quooker en maatwerk kastruimte. Functionaliteit en design komen hier op vanzelfsprekende wijze samen. Aan de voorzijde bevindt zich een separate ruimte die uitstekend geschikt is als thuiswerkplek, bibliotheek, logeerkamer of vierde slaapkamer. Tevens beschikt deze verdieping over een tweede toilet. Door de gehele woning ligt een hoogwaardige tapis parketvloer in Hongaarse punt, die perfect aansluit bij de luxe en tijdloze uitstraling van het interieur. METRAGES - NEN2580 meetrapport aanwezig - Woonoppervlakte: 124,7 m² - Bruto inhoud: 420,4 m³ EIGENDOMSSITUATIE - Gelegen op eigen grond ENERGIELABEL - Energielabel A VERENIGING VAN EIGENAREN - Kleine en gezonde Vereniging van Eigenaren - Professioneel beheerd - Maandelijkse bijdrage: € 230,- BIJZONDERHEDEN - Bouwjaar 1887 - Volledig gerenoveerd (2023) - Nieuwe fundering (2000) - Vier slaapkamers - Twee toiletten - Energielabel A - Custom made woonkeuken met kookeiland en bar - RVS werkblad, Quooker en hoogwaardige AEG-inbouwapparatuur - Luxe badkamer uitgevoerd in betonciré - Hoogwaardig Hotbath sanitair - Ligbad, inloopdouche, vloerverwarming en spiegelverwarming - Tapis parketvloeren in Hongaarse punt door de gehele woning - Zonnige tuin op het zuiden - Tuin vernieuwd in 2024 - Glasvezelaansluiting aanwezig - Oplevering in overleg LIGGING EN BEREIKBAARHEID De Weesperzijde behoort al jaren tot de meest gewilde woonlocaties van Amsterdam. Hier woont u op steenworp afstand van de Amstel, omringd door karakteristieke architectuur, monumentale panden en een sfeer die moeilijk elders in de stad te vinden is. Voor een ochtendkoffie wandelt u naar Dough Studio of Café Bica. Voor lunch, diner of een borrel liggen geliefde adressen als De Ysbreeker, Amstelhaven en tal van restaurants aan de Amstel letterlijk om de hoek. De Pijp, de Utrechtsestraat en het historische centrum bevinden zich op enkele minuten fietsen. Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Station Amstel, metrostation Wibautstraat, diverse tram- en busverbindingen en de Ring A10 bevinden zich op korte afstand. Hierdoor combineert deze locatie het beste van twee werelden: wonen in een rustige, karaktervolle omgeving met alle dynamiek van de stad binnen handbereik. "Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden."

Hypothek berekenen

€ 1.275.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 27.350

2 % Übertragungssteuer (€ 25.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.302.350

3,04%

Jährlich

%

€ 63.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.275.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Benedenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen
Lage in
Begane grond

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
125 m²
Inhalt
420 m³
Hinterhof Fläche
16 m²

Bau und Energie

Baujahr
1887
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
Gelegen op het zuiden
Parken
Betaald parkeren, parkeergarage en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
04-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Alarminstallatie
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 1091

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.