Jump to content
Logo of Zelfverkopen.nl

Sanderijnstraat 18 2

1055BS Amsterdam • Noord-Holland

Under consideration

€ 475.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 486.350

Purchase price /m²: € 8.482

Photo Gallery

Sanderijnstraat 18 2 Amsterdam
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

**Sfeervol loft-appartement met energielabel A op toplocatie in Amsterdam West** Dit unieke en heerlijk lichte appartement van ca. 56m² ligt in de geliefde Erasmusparkbuurt in Bos en Lommer. De woning is volledig duurzaam (energielabel A), en heeft een open indeling met woonkeuken. Je woont hier in een rustige, doodlopende straat, met vanuit de zonnige erker en het balkon vrij uitzicht op het groene Erasmuspark. Op de begane grond is een berging van maar liefst 10 m², en bovendien is de erfpacht tot en met 30-06-2044 afgekocht! Kortom: een toekomstbestendige woonplek met uitzonderlijk lage energielasten (€21/mnd in 2025). **Indeling: licht, ruimte en karakter** Via de entree op de vierde verdieping, wordt je direct verwelkomd door een prachtige massief eikenhouten vloer, en stap je direct jouw gezellige woonkeuken in. De woning heeft een open indeling met ruime woon-leef kamer, kookeiland met inbouw vaatwasser, koelkast en voldoende opbergruimte. Aan de voorzijde van het appartement bevindt zich een erker op het westen: hierdoor geniet de woning van een prachtige lichtinval. Doordat in de erker een sfeervol zitje is gecreëerd is dit de perfecte plek om te ontspannen in het middag- en avondzonnetje met uitzicht op het park. Aan de voorzijde bevindt zich ook een zijkamer die gebruikt kan worden voor studie of eettafel om je vrienden te ontvangen voor een gezellig diner of borrel. Aan de achterzijde van het appartement bevindt zich de ruime slaapkamer met inbouwkast en deur naar het balkon. De badkamer bevindt zich in het midden van het appartement en beschikt over een inloopdouche, wasmachine aansluiting, wastafel en toilet. Aan de achterzijde van het appartement is er nog een ruimte voor een eet- of studieplek, en zijn er twee openslaande deuren naar het fijne balkon op het Oosten - dé plek om je dag te starten met een cappuccino in de ochtendzon. Op de begane grond beschik je bovendien over een verrassend ruime berging van maar liefst 10 m². Ideaal voor je (race)fiets na een rondje door de stad, koffers en alles wat je netjes uit het zicht wilt houden. Zo heb je in je appartement alle ruimte om te leven. **Volledig duurzaam en klaar voor de toekomst** In 2017 is de woning volledig en hoogwaardig duurzaam gerenoveerd. Naast isolatie van de binnenmuren en dubbel glas, beschikt de woning over 11 zonnepanelen, wand- en infraroodverwarming. De woning beschikt over een warmtepomp en is dus gasloos. Dit resulteert in uitzonderlijk lage energielasten: in 2025 bedroeg de energierekening slechts €21 per maand. Ook de overige woonlasten zijn aantrekkelijk: de erfpacht is afgekocht tot en met 2044 en daarna is de canon eeuwigdurend vastgelegd. De Vereniging van Eigenaren wordt professioneel beheerd en beschikt over gezonde financiële reserves. **Uitstekende bereikbaarheid en levendige omgeving** De ligging is ideaal. Binnen enkele minuten bereik je met de auto de Ring A10 en rijd je de stad uit. Openbaar vervoer is ruim voorhanden met diverse tram- en busverbindingen op loopafstand en metro- en intercitystation Station Amsterdam Sloterdijk op fietsafstand. Voor de dagelijkse boodschappen ligt de Bos en Lommerstraat om de hoek, met diverse supermarkten en winkels. Daarnaast vind je in de buurt een breed aanbod aan gezellige cafés en restaurants als Abbey, Buurman&Buurman, Fuku cafe, Fort Negen, en Terrasmus. **Attractive loft apartment with energy label A in a prime location in Amsterdam West** This unique and wonderfully light apartment of approx. 56m² is located in the popular Erasmuspark neighborhood in Bos en Lommer. The property is completely sustainable (energy label A) and has an open layout with a kitchen/living room. You will live here in a quiet, dead-end street, with unobstructed views of the green Erasmuspark from the sunny bay window and balcony. On the ground floor is a storage room of no less than 10 m², and what's more, the ground lease has been paid off until 30 June 2044! In short: a future-proof place to live with exceptionally low energy costs (€21/month in 2025). **Layout: light, space, and character** Through the entrance on the fourth floor, you are immediately welcomed by a beautiful solid oak floor, and you step directly into your cozy kitchen. The house has an open layout with a spacious living room, kitchen island with built-in dishwasher, refrigerator, and ample storage space. At the front of the apartment is a west-facing bay window, which allows the home to enjoy beautiful natural light. The bay window has been converted into a cozy sitting area, making it the perfect place to relax in the afternoon and evening sun with a view of the park. At the front, there is also a side room that can be used as a study or dining room to welcome your friends for a cozy dinner or drinks. At the rear of the apartment is the spacious bedroom with built-in wardrobe and door to the balcony. The bathroom is located in the middle of the apartment and has a walk-in shower, washing machine connection, sink, and toilet. At the rear of the apartment, there is another room for a dining or study area, and there are two French doors leading to the lovely east-facing balcony—the perfect place to start your day with a cappuccino in the morning sun. On the ground floor, you also have a surprisingly spacious storage room of no less than 10 m². Ideal for your (racing) bike after a ride through the city, suitcases, and anything else you want to keep out of sight. This gives you plenty of space to live in your apartment. **Fully sustainable and ready for the future** In 2017, the house was completely renovated to a high standard of sustainability. In addition to insulation of the interior walls and double glazing, the house has 11 solar panels, wall and infrared heating. The house has a heat pump and is therefore gas-free. This results in exceptionally low energy costs: in 2025, the energy bill was only €21 per month. The other housing costs are also attractive: the ground lease has been bought out until 2044, after which the ground rent will be fixed in perpetuity. The Homeowners' Association is professionally managed and has healthy financial reserves. **Excellent accessibility and lively surroundings** The location is ideal. Within minutes, you can reach the A10 ring road by car and drive out of the city. Public transport is readily available with various tram and bus connections within walking distance and the Amsterdam Sloterdijk metro and intercity station within cycling distance. For daily shopping, Bos en Lommerstraat is just around the corner, with various supermarkets and shops. In addition, you will find a wide range of cozy cafes and restaurants in the neighborhood, such as Abbey, Buurman&Buurman, Fuku cafe, Fort Negen, and Terrasmus.

Mortgage berekenen

€ 475.000

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 486.350

3,04%

Yearly

%

€ 23.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 475.000 k.k.
Status
Under consideration
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Portiekflat

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 badkamer
Floors
1 woonlaag
Located on
4e woonlaag

Areas and volumes

Living area
56 m²
Content
177 m³
Building bound outdoor space
4 m²
External storage space
10 m²

Construction and Energy

Year of construction
1940
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Muurisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Warmtepomp
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Salvage
Box
Parking
Parkeervergunningen

Planning

Available since
26-02-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Additional features

  • Glasvezelkabel en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 1055

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.