Jump to content
Logo of Makelaardij Prins van Wijngaarden BV

Seinwachterstraat 35

1019TD Amsterdam • Noord-Holland

Available
Award: Best Broker in De Punt

Photo Gallery

Seinwachterstraat 35 Amsterdam
Photo 29
Claim profile to display media.

Description

*** English text below *** Prinsheerlijk wonen in een ruime eengezinswoning met eeuwigdurende erfpacht, 2 badkamers, 3 slaapkamers en met dakterras op het zuidwesten! Wonen in een moderne en goed ingedeelde eengezinswoning in het geliefde Oostelijk Havengebied van Amsterdam. Deze comfortabele woning aan de Seinwachterstraat biedt volop ruimte, meerdere slaapkamers, twee badkamers en een heerlijk zonnig dakterras op het zuidwesten. Met eeuwigdurend afgekochte erfpacht en een praktische indeling verdeeld over meerdere verdiepingen is dit een ideale woning voor wie ruim en rustig wil wonen met de stad binnen handbereik. OMGEVING De Seinwachterstraat is gelegen in het populaire Oostelijk Havengebied, een moderne en ruim opgezette wijk met veel water, groen en een prettige woonomgeving. In de directe omgeving vindt u diverse winkels, supermarkten en horecagelegenheden. Daarnaast zijn er verschillende scholen, sportfaciliteiten en recreatiemogelijkheden in de buurt. Het centrum van Amsterdam is eenvoudig bereikbaar per fiets of openbaar vervoer. Ook de bereikbaarheid met de auto is uitstekend, met snelle aansluiting op de ring A10. INDELING Via de entree op de begane grond betreedt u de woning en komt u in een ruime hal. Vanuit de hal heeft u toegang tot een slaapkamer aan de voorzijde, ideaal als logeer-, werk- of extra slaapkamer. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een badkamer. Ook is er een ruime berging aanwezig met aansluiting voor opslag en praktische doeleinden. Hier bevindt zich ook de wasmachineaansluiting. Vanuit deze berging is er directe toegang tot de overdekte parkeergarage, waar u beschikt over een eigen berging (geen eigen parkeerplaats). Via de trap bereikt u de eerste verdieping. Hier bevindt zich de royale en lichte woonkamer met open keuken. Dankzij de grote raampartijen is dit een aangename en lichte leefruimte. De open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, oven en vaatwasser, en beschikt over een ruim werkblad. Op de tweede verdieping bevinden zich nog twee slaapkamers en een tweede badkamer. Deze badkamer is voorzien van een douche, wastafel en toilet. Vanaf deze verdieping heeft u toegang tot het heerlijke dakterras, gelegen op het zuidwesten. Hier kunt u de hele middag en avond genieten van de zon. BIJZONDERHEDEN - Bouwjaar: 1998 - Woonoppervlakte volgens NEN2580 113m2 - Energielabel A - Eengezinswoning verdeeld over meerdere verdiepingen; - Eeuwigdurend afgekochte erfpacht; - Drie slaapkamers; - Twee badkamers; - Dakterras op het zuidwesten; - Gezonde en actieve VVE; - Berging met toegang tot parkeergarage; - Gelegen in het Oostelijk Havengebied; - Goede bereikbaarheid; - Levering in overleg. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. *** Living in a spacious family home with perpetual leasehold, 2 bathrooms, 3 bedrooms, and a southwest-facing roof terrace! Live in a modern and well-laid-out family home in the popular Eastern Docklands of Amsterdam. This comfortable home on Seinwachterstraat offers plenty of space, multiple bedrooms, two bathrooms, and a lovely sunny southwest-facing roof terrace. With a perpetually redeemed leasehold and a practical layout spread over multiple floors, this is an ideal home for those who want to live spaciously and peacefully with the city within easy reach. SURROUNDINGS Seinwachterstraat is located in the popular Eastern Docklands, a modern and spacious neighborhood with plenty of water, greenery, and a pleasant living environment. In the immediate vicinity, you will find various shops, supermarkets, and restaurants. Additionally, there are several schools, sports facilities, and recreational opportunities nearby. The center of Amsterdam is easily accessible by bicycle or public transport. Accessibility by car is also excellent, with a quick connection to the A10 ring road. LAYOUT You enter the home via the entrance on the ground floor and arrive in a spacious hall. From the hall, you have access to a bedroom at the front, ideal as a guest room, study, or extra bedroom. Additionally, there is a bathroom on this floor. There is also a spacious storage room with connections for storage and practical purposes. The washing machine connection is also located here. From this storage room, there is direct access to the covered parking garage, where you have your own storage unit (no private parking space). You reach the first floor via the stairs. Here you will find the spacious and bright living room with an open kitchen. Thanks to the large windows, this is a pleasant and bright living space. The open kitchen is equipped with various built-in appliances, including an induction hob, oven, and dishwasher, and features a spacious worktop. On the second floor, there are two more bedrooms and a second bathroom. This bathroom is equipped with a shower, sink, and toilet. From this floor, you have access to the lovely roof terrace, located on the southwest. Here you can enjoy the sun all afternoon and evening. PARTICULARS - Year of construction: 1998; - Living area according to NEN2580: 113 m²; - Energy label A; - Single-family home spread over multiple floors; - Perpetual leasehold; - Three bedrooms; - Two bathrooms; - South-west facing roof terrace; - Healthy and active Owners' Association; - Storage unit with access to parking garage; - Located in the Eastern Docklands; - Good accessibility; - Delivery by mutual agreement. This information has been compiled by us with due care. However, we accept no liability whatsoever for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or the consequences thereof. All stated dimensions and areas are indicative. The buyer has their own duty of investigation regarding all matters of importance to them. With regard to this property, the real estate agent is the seller's advisor.

Mortgage berekenen

€ 900.000

Cost of copper (estimated): € 19.850

2% transfer tax (€ 18.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 919.850

3,04%

Yearly

%

€ 45.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 900.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, geschakelde woning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
113 m²
Content
387 m³
Building bound outdoor space
19 m²
External storage space
19 m²

Construction and Energy

Year of construction
1998
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en HR-glas
Heating
Cv-ketel en stadsverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Aqua Heat (gas gestookt, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Zonneterras
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Betaald parkeren, parkeergarage en parkeervergunningen
Garage type
Parkeerkelder

Planning

Available since
02-05-2026

Bathroom facilities

2 douches, 2 toiletten, 2 wastafels, en 2 wastafelmeubels

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 1019

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.