Jump to content
Logo of Your Home Makelaars Amsterdam

Spaarndammerstraat 65 H

1013TA Amsterdam • Noord-Holland

Under consideration

€ 395.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.750

2% transfer tax (€ 7.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 404.750

Purchase price /m²: € 9.634

Photo Gallery

Spaarndammerstraat 65 H Amsterdam
Photo 28
Claim profile to display media.

Description

Charmant en licht appartement met een prachtige nieuwe keuken, energielabel B en een separate zolderkamer, volledig en stijlvol gerenoveerd, gelegen in de populaire Spaarndammerbuurt! Locatie: De Spaarndammerbuurt is een van de meest geliefde wijken van Amsterdam, bekend om haar karakteristieke Amsterdamse School-architectuur en sterke gemeenschapsgevoel. De Spaarndammerstraat biedt een gevarieerd aanbod aan speciaalzaken, ambachtelijke bakkers, koffiebars en populaire restaurants direct voor de deur. Het Westerpark ligt om de hoek. De Jordaan, Haarlemmerdijk en de snel ontwikkelende Houthavens zijn allemaal eenvoudig per fiets te bereiken. Dankzij de centrale ligging zijn ook de Jordaan, Haarlemmerdijk en de pont naar NDSM binnen enkele minuten bereikbaar. Uitvalswegen, waaronder de S100, zijn goed bereikbaar en het openbaar vervoer biedt snelle en directe verbindingen naar de rest van de stad. Indeling: Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereik je de derde verdieping. De entree beschikt over een op maat gemaakte garderobekast en dankzij de slimme indeling van zowel de hal als de keuken is er verrassend veel bergruimte voor een appartement van dit formaat. De woonkamer is rustig en licht, met grote ramen aan de achterzijde en een eetgedeelte met uitzicht op het groen. De gehele woning is voorzien van een warme eikenhouten vloer. Aangrenzend bevindt zich de moderne keuken, ontworpen met oog voor stijl en functionaliteit. De combinatie van lichte fronten, warme houtaccenten en een elegant werkblad geeft de keuken een tijdloze en verfijnde uitstraling. De keuken is voorzien van diverse Siemens inbouwapparatuur en biedt daarnaast volop werkruimte en handige opbergmogelijkheden. Aan de voorzijde van het appartement ligt de slaapkamer, een prettige en rustige ruimte met voldoende plaats voor een tweepersoonsbed. De slaapkamer beschikt tevens over twee ingebouwde kasten die zorgen voor genoeg bergruimte. De badkamer is een echte eyecatcher en straalt luxe en verfijning uit. De stijlvolle afwerking met marmeren tegels, een ruime inloopdouche met regendouche, een elegant wastafelmeubel en messing kranen creëert een chique sfeer. Op de bovenste verdieping bevindt zich een separate ruimte met originele balken, een hoog plafond en vrij uitzicht, momenteel ingericht als thuiswerkplek en logeerkamer. Het appartement is minder dan drie jaar geleden volledig gerenoveerd met gebruik van hoogwaardige materialen. Vereniging van Eigenaren: Het betreft een gezonde en actieve vereniging van eigenaren genaamd ‘Spaarndammerstraat 65’. De VvE wordt professioneel beheerd door Beheer Amsterdam, er wordt jaarlijks vergaderd en de vereniging beschikt over een meerjaren onderhoudsplan. De maandelijkse bijdrage is €225,36. Eigendomssituatie: De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond, waarbij de erfpacht is afgekocht tot 30-09-2056. Bijzonderheden: - Gelegen in Amsterdam West; - Woonoppervlakte van 41m2 (NEN gemeten); - 1 slaapkamer; - Het appartement is minder dan drie jaar geleden volledig gerenoveerd met hoogwaardige materialen; - Berging op de zolder, momenteel ingericht als werkkamer; - Erfpacht afgekocht tot 30-09-2056; - Energie label B; - Service kosten VvE €225,36 per maand; - Parkeren via vergunningsstelsel, veel parkeergelegenheid in de directe omgeving; - Oplevering in overleg; - Er is pas een overeenkomst als de koopakte is getekend; - Koopakte wordt opgemaakt door een notaris in Amsterdam. DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. **ENGLISH** Charming and light apartment with a beautiful new kitchen, energy label B, and a separate attic room, completely and stylishly renovated, in the popular Spaarndammerbuurt! Location: The Spaarndammerbuurt is one of Amsterdam's most sought-after neighbourhoods, known for its iconic Amsterdam School architecture and strong community feel. Spaarndammerstraat itself has speciality bakeries, coffee bars, and popular restaurants on the doorstep. Westerpark is around the corner. The Jordaan, Haarlemmerdijk, and the rapidly developing Houthavens waterfront are all within cycling distance. Thanks to its central location, the Jordaan, Haarlemmerdijk, and the NDSM ferry are all just minutes away by bike. Major roads, including the S100, are easily accessible, while public transport provides quick and convenient connections to the rest of the city. Layout: Via the communal staircase, you reach the third floor. The entrance hall has a custom wardrobe, and the smart layout of both the hallway and kitchen provides ample storage for an apartment of this size. The living room is calm and light, with large rear-facing windows and a dining area overlooking the greenery. Warm oak flooring throughout. Adjacent is the modern kitchen, designed with a keen sense of style and functionality. The combination of light fronts, warm wooden accents, and an elegant countertop gives the kitchen a timeless and sophisticated look. It is also fitted with various Siemens built-in appliances, while the smart layout provides ample workspace as well as generous storage. At the front of the apartment is the bedroom, a pleasant and peaceful room with enough space for a double bed. The bedroom also includes two built-in closets which provide practical storage. The bathroom is a true standout and exudes luxury and refinement. Its stylish finish, featuring marble tiles, a spacious walk-in shower with a rainfall showerhead, an elegant vanity unit, and brass fittings, creates a chic atmosphere. On the top floor is a separate room with original beams, a high ceiling, and open views, currently set up as a home office and guest room. The apartment was fully renovated less than three years ago using high-quality materials. Homeowners Association: This property is part of a healthy and active homeowners' association called ‘Spaarndammerstraat 65’. The VvE is professionally managed by Beheer Amsterdam, holds annual meetings, and has a multi-year maintenance plan. The monthly contribution is €225.36. Ownership: The property is located on municipal leasehold land, with the leasehold bought off until 30-09-2056. Details: - Located in Amsterdam West; - Living area of 41 sqm (NEN measured); - 1 bedroom; - The apartment was completely renovated less than three years ago using high-quality materials; - Storage room in the attic, currently set up as a home office; - Leashold bought off until 30-09-2056; - Energy Label B; - Monthly VvE contribution: €225.36; - Parking via permit system, with ample parking available in the immediate area; - Transfer in consultation; - A purchase agreement is only binding once signed by both parties; - Deed of transfer to be executed by a notary in Amsterdam. DISCLAIMER This information has been compiled with the utmost care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or for any consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative. The buyer is obligated to investigate all matters relevant to them. The real estate agent is acting as the seller's advisor regarding this property. We recommend engaging an expert (NVM) real estate agent to guide you through the purchase process. If you have specific wishes regarding the property, we recommend that you inform your purchasing agent promptly and conduct your own independent investigation. If you do not engage an expert representative, you are legally considered sufficiently expert to understand all relevant matters. The NVM terms and conditions apply.

Mortgage berekenen

€ 395.000

Cost of copper (estimated): € 9.750

2% transfer tax (€ 7.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 404.750

2,78%

Yearly

%

€ 19.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 395.000 k.k.
Status
Under consideration
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
1 woonlaag
Located on
3e woonlaag

Areas and volumes

Living area
41 m²
Content
128 m³
External storage space
5 m²

Construction and Energy

Year of construction
1886
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Eigendom
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijke erfpacht
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Salvage
Inpandig
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
18-04-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1013

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.