Jump to content
Logo of ME Makelaars B.V.

Spadinalaan 353

1031KB Amsterdam • Noord-Holland

Under consideration

€ 525.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.350

2% transfer tax (€ 10.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 537.350

Purchase price /m²: € 8.750

Photo Gallery

Spadinalaan 353 Amsterdam
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Moderne, duurzame en speels ingedeelde benedenwoning van ruim 60 m2 met fijne tuin. Uitstekend gelegen in de nieuwe, gewilde stadswijk Aan het IJ (Overhoeks) achter het EYE filmmuseum en op loopafstand van de pont naar Centraal Station. Het appartement heeft een prachtige plafondhoogte van maar liefst 3.30m en ligt op de begane grond van het gebouw “The Stack” (ontworpen door KAAN Architecten) en combineert stijl, comfort en gemak. De erfpacht is afgekocht tot 2071. Het appartement beschikt daarnaast over een eigen berging in de onderbouw. INDELING De woning is gelegen op de begane grond en beschikt over een eigen entree. Binnenkomst in de hal die toegang biedt tot de verschillende vertrekken. Vanuit hier zijn de separate WC met fontein en de wasruimte bereikbaar. De woonkamer met open keuken is ruim opgezet en dankzij de plafondhoogte van circa 3,30 meter voelt de ruimte extra licht en ruimtelijk aan. Er is voldoende plaats voor een comfortabele zithoek en een royale eettafel. Via de dubbele openslaande deuren aan de achterzijde is er toegang tot de tuin van circa 10 m², die een fijne verlenging van de leefruimte vormt en waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar over lopen. In het midden van de woonkamer bevinden zich de twee slaapkamers. De badkamer beschikt over een dubbele wastafel en inloopdouche. Daarnaast is er in de onderbouw een ruime berging van 5,4 m2 aanwezig. BIJZONDERHEDEN - Speels ingedeeld en licht 3-kamer benedenwoning van 60,2 m² met fijne tuin van 10,1 m² - De erfpacht is afgekocht tot en met 31 mei 2071 - Privéberging van 5,4 m² in de onderbouw - Energie-label A+ (HR++ beglazing), volledig gasloos - Uitzonderlijk hoge plafonds (circa 3,30 meter!) - Vloer met vloerverwarming door het gehele appartement - Nieuwbouw: zeer goed geïsoleerd, opgeleverd in 2024 - Gelegen in de groene en populaire buurt Overhoeks - Gemeenschappelijke fietsenstallingen op de begane grond en in de kelder - VvE-bijdrage: € 158,22 per maand OMGEVING The Stack ligt in de nieuwe stadswijk Aan het IJ (Overhoeks), in Amsterdam Noord. Het appartement ligt prachtig aan het nog aan te leggen stadspark. In de buurt zijn veel voorzieningen te vinden, zoals (bio)supermarkten, sportscholen, een markt, kinderopvang en scholen. Je vindt er ook het EYE Filmmuseum, de A’DAM Toren en veel hippe en gezellige restaurants en cafés. Omringd door groen en water is dit een ideale omgeving om te sporten, ontspannen en wonen – met het centrum heel dichtbij (bv de Jordaan). De pont is op loopafstand en brengt je in 3 minuten naar Amsterdam Centraal Station. ALGEMEEN Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. ======================================= Modern, sustainable, and playfully designed ground-floor apartment of over 60 m² with a lovely garden. Excellently located in the new, desirable Aan het IJ (Overhoeks) district behind the EYE Film Museum and within walking distance of the ferry to Central Station. The apartment boasts a beautiful ceiling height of no less than 3.30 meters and is located on the ground floor of "The Stack" building (designed by KAAN Architecten) and combines style, comfort, and convenience. The leasehold has been bought off until 2071. The apartment also includes a private storage unit in the basement. LAYOUT The apartment is located on the ground floor and has a private entrance. You enter into the hallway that provides access to the various rooms. From here, you can reach the separate toilet with a hand basin and the laundry room. The living room with open-plan kitchen is spacious, and thanks to the ceiling height of approximately 3.30 meters, the space feels extra light and airy. There is ample room for a comfortable seating area and a large dining table. Double doors at the rear open onto the approximately 10 m² garden, which forms a pleasant extension of the living space, seamlessly blending indoors and outdoors. The two bedrooms are located in the center of the living room. The bathroom features a double sink and a walk-in shower. There is also a spacious 5.4 m² storage room in the basement. SPECIAL FEATURES - Playfully designed and bright 3-room ground floor apartment of 60.2 m² with a lovely 10.1 m² garden - The leasehold has been bought off until May 31, 2071 - Private storage unit of 5.4 m² in the basement - Energy label A+ (HR++ glazing), completely gas-free - Exceptionally high ceilings (approximately 3.30 meters!) - Underfloor heating throughout the apartment - Newly built: very well insulated, completed in 2024 - Located in the green and popular Overhoeks neighborhood - Communal bicycle parking on the ground floor and in the basement - Homeowners' Association (VvE) fee: €158.22 per month AREA The Stack is located in the new Aan het IJ (Overhoeks) district in Amsterdam Noord. The apartment is beautifully situated on the site of the upcoming city park. The area offers many amenities, including (organic) supermarkets, gyms, a market, childcare facilities, and schools. You'll also find the EYE Film Museum, the A'DAM Tower, and many trendy and inviting restaurants and cafés. Surrounded by greenery and water, this is an ideal area for sports, relaxation, and living – with the city center very close by (e.g., the Jordaan district). The ferry is within walking distance and takes you to Amsterdam Central Station in 3 minutes. GENERAL This information has been compiled with due care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or for the consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative. The buyer has their own obligation to investigate all matters of importance to them. The real estate agent is acting as the seller's advisor for this property. We recommend that you engage a qualified (NVM) real estate agent to guide you through the purchasing process. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to inform your purchasing agent in a timely manner and to conduct your own independent investigation. If you do not engage an expert representative, you are legally considered sufficiently knowledgeable to oversee all relevant matters. The NVM terms and conditions apply.

Mortgage berekenen

€ 525.000

Cost of copper (estimated): € 12.350

2% transfer tax (€ 10.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 537.350

3,04%

Yearly

%

€ 26.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 525.000 k.k.
Status
Under consideration
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Benedenwoning (appartement)

Index

Rooms
2 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
Begane grond

Areas and volumes

Living area
60 m²
Content
273 m³
External storage space
5 m²
Backyard area
10 m²

Construction and Energy

Year of construction
2024
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Gehele vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Warm water
Centrale voorziening
Energy label
A+

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 31-05-2071)
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het oosten
Salvage
Inpandig

Planning

Available since
03-03-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel en inloopdouche

Additional features

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1031

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.