Jump to content
Logo of Mar. J. Heule Makelaardij BV

't Nopeind 12 A

1027AE Amsterdam • Noord-Holland

Sold subject to confirmation

€ 1.995.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 41.750

2% transfer tax (€ 39.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 2.036.750

Purchase price /m²: € 5.991

Photo Gallery

't Nopeind 12 A Amsterdam
Photo 33
Claim profile to display media.

Description

Half vrijstaande, zeer ruime, woning in recent gerenoveerde stolpboerderij voorzien van een ruime woonkamer, 5 slaapkamers, 2 badkamers en werkelijk prachtig uitzicht over de weilanden. Aan de rand van Amsterdam, in het rustige en groene Zunderdorp, kwam in het najaar van 2020 een reeds lange tijd leegstaande boerderij te koop. Een aantal betrokken dorpsbewoners heeft het initiatief genomen deze monumentale boerderij in oorspronkelijke luister te herstellen en is samen met een lokale, gerenommeerde aannemer gespecialiseerd in stolpboerderijen, aan een lang restauratietraject begonnen. De bestemming is gewijzigd van "agrarisch" naar "wonen" en het pand is gesplitst in 2 woningen, die volledig verduurzaamd zijn met oog voor detail. Deze unieke twee-onder-een-kapwoning combineert authentieke charme met de voordelen van modern en duurzaam wonen. De volledig gerenoveerde (2024/2025) boerderij is voorzien van nieuwe fundering en historische detaillering en is opgesplitst in twee woningen. De woning op 12A heeft een woonoppervlakte van 333 m2 en is volledig verduurzaamd: is geïsoleerd, heeft vloerverwarming op begane grond en slaapverdieping, een warmtepomp aangesloten op aardwarmte en een warmte terugwin installatie. Het energielabel A++ onderstreept de toekomstbestendige bouwkwaliteit. Wanneer de woning wordt voorzien van 7 zonnepanelen kan het energielabel A +++ worden. Er is een royaal perceel eigen grond van 1240 m2 dat ruim voldoende parkeergelegenheid biedt voor meerdere auto’s op eigen terrein. Vanuit de woning en de tuin geniet u van vrij uitzicht over de weilanden aan voor- en achterzijde. De woning wordt opgeleverd zonder keuken, tegelwerk en sanitair en is zodoende volledig naar eigen smaak in te richten. In de tuin bevindt zich een oude schuur. Deze kan herbouwd worden tot een garage, atelier, gym of zelfstandig kantoor aan huis of een combinatie hiervan. Ook is het mogelijk op deze plek een kangoeroe woning te realiseren. Met een grondoppervlak van 10.00m x 6.00m plus een grote bovenetage, is daar alle ruimte voor aanwezig. De mogelijkheid bestaat om een deel van het achter gelegen weiland te betrekken bij deze woning. Wonen in Zunderdorp Zunderdorp, ooit een zelfstandig dorp binnen Waterland, is momenteel een van de best bewaarde landelijke parels binnen de gemeente Amsterdam. Hier heerst rust, is ruimte en kunt u van het buitenleven genieten, met de stad binnen handbereik. De omgeving is kindvriendelijk en in het dorp zijn 2 kinderopvang locaties. Het is ideaal voor liefhebbers van natuur, wandelen, fietsen en varen: het beschermde Waterland biedt prachtige routes door een weids landschap vol karakteristieke boerderijen en vogelrijke natuurgebieden. Vanuit de woning fietst u in 10 minuten naar Metro Station Noord om in een paar minuten in hartje Centrum te staan, of in 20 minuten naar de pont richting Centraal Station. En dat over vrijwel uitsluitend vrij liggende fietspaden! Indeling van de woning Via de voortuin bereikt u de entree aan de voorzijde. De hoofdentree aan de zijgevel leidt naar een royale hal met ingebouwde garderobe en een ruim toilet. Hier is ook de toegang tot de bijkeuken met technische installaties en aansluitingen voor wasmachine en droger. De lichte woonkamer biedt een zee aan ruimte en mogelijkheden. Openslaande deuren aan de zij- en achterkant geven toegang tot de tuin met uitzicht op de weilanden en achtergelegen dorpen Broek in Waterland en Watergang. Er is plek voor een open keuken, een eetgedeelte en een lounge hoek. Deze ruimte biedt ook de mogelijkheid om een aparte, afgesloten woonkeuken met achtergelegen woonkamer te realiseren, eventueel met en suite deuren. De voorkamer met eigen entree aan de straatzijde is ook goed in te richten als kantoor of praktijk aan huis. Slaapverdiepingen Op de eerste verdieping ligt de royale hoofdslaapkamer met inloopkast en aansluitingen voor een eigen badkamer. Een Frans balkon biedt een prachtig uitzicht over het uitgestrekte landschap. Daarnaast zijn er drie extra slaapkamers en een tweede badkamer met aansluitingen voor een ligbad, douche en wastafel. Een separaat toilet bevindt zich op de overloop. De tweede etage biedt nog een extra ruimte die dienst kan doen als gasten slaapkamer, werk- of hobbyruimte. Duurzaam en comfortabel Deze woning is volledig gerenoveerd, inclusief fundering, gevels en dak, dubbele beglazing en moderne installaties zoals een warmtepomp aangesloten op aardwarmte en een warmte terugwin systeem. Belangrijkste kenmerken -Half vrijstaande woning in karakteristieke gerenoveerde stolpboerderij -Gelegen in Zunderdorp, landelijk maar vlakbij Amsterdam -Woonoppervlakte 333 m2 -Perceel oppervlakte 1240 m2 (eigen grond) -7 kamers, waarvan 5 slaapkamers -Origineel bouwjaar eind 19e eeuw -Volledig geïsoleerd, thans een energielabel A++ -Voorzien van vloerverwarming, warmtepomp aangesloten op aardwarmte en warmte terugwin installatie -Nieuwe fundering, geïsoleerd dak en hoogwaardige renovatie (2024/2025) -Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein -Oplevering in overleg Zoekt u een ruime en duurzame woning met karakter, rust en het beste van zowel stad als platteland? Grijp dan nu uw kans

Mortgage berekenen

€ 1.995.000

Cost of copper (estimated): € 41.750

2% transfer tax (€ 39.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 2.036.750

3,04%

Yearly

%

€ 99.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.995.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Woonboerderij, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
333 m²
Land area
1240 m²
Content
959 m³
Backyard area
440 m²

Construction and Energy

Year of construction
1888
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak
Insulation
Dakisolatie, driedubbel glas, dubbel glas, eco-bouw, gedeeltelijk dubbel glas, geen spouw, grotendeels dubbelglas, HR-glas, kierdichting, muurisolatie, vloerisolatie, volledig geïsoleerd en voorzetramen
Heating
Aardwarmte en warmte terugwininstallatie
Warm water
Aardwarmte
Energy label
A++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
14-09-2024
Sale date
06-04-2026

Bathroom facilities

2 douches, dubbele wastafel, 2 ligbaden, toilet, en wastafel

Additional features

  • Balansventilatie en dakraam

Maps

Postal code map

Postcode map for 1027

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.