Jump to content
Logo of Expats Amsterdam

Tugelaweg 18 E

1092VD Amsterdam • Noord-Holland

Available

€ 600.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.850

2% transfer tax (€ 12.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 613.850

Purchase price /m²: € 8.451

Photo Gallery

Tugelaweg 18 E Amsterdam
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Uniek appartement op de bovenste verdieping (geen bovenburen!) met indrukwekkende plafondhoogte van ca. 6 meter, vide/extra werkruimte, vloerverwarming en energielabel A. Woonoppervlakte 70,5 m² met balkon en uitstekende bergruimte. Gelegen in het populaire Amsterdam-Oost. Welkom op de Tugelaweg 18E: een sfeervol en hoogwaardig gerenoveerd appartement op de vierde en tevens bovenste verdieping in het populaire Tugela V-project in Amsterdam-Oost. De uitzonderlijke plafondhoogte geeft een heerlijk ruimtelijk gevoel en maakt deze woning echt bijzonder. Juist door die hoogte is in de woonkamer een extra ruimte op de vide gecreëerd: ideaal als thuiswerkplek (en eventueel als extra slaap-/logeerruimte). De woonoppervlakte bedraagt 70,5 m² en er is een balkon van 4,1 m² plus een externe berging van 5,7 m². Daarnaast beschikt het appartement over veel bergruimte, waaronder twee bergruimtes op dezelfde verdieping als de woning en een grotere berging op de begane grond. Indeling Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereik je de woning op de vierde verdieping. Entree/hal met toegang tot de verschillende vertrekken. De woonkamer is een echte eyecatcher: licht, ruim en met een spectaculaire hoogte van circa 6 meter. Op de vide is een praktische extra ruimte gerealiseerd – perfect voor thuiswerken of als extra logeer-/slaapplek. De vide kan mogelijk worden uitgebreid tot een aparte slaapkamer boven, waardoor er een 2-slaapkamerappartement kan ontstaan (onder voorbehoud van benodigde toestemming en technische haalbaarheid). De moderne keuken is strak uitgevoerd (zwarte keuken) en voorzien van inbouwapparatuur. Verder beschikt de woning over een ruime slaapkamer met hoge nok en een moderne badkamer met zowel een separate douche als een ligbad, met daglicht. Comfort & energiezuinigheid Het appartement is zeer energiezuinig met energielabel A en is voorzien van vloerverwarming door de gehele woning, wat zorgt voor comfortabele en gelijkmatige warmte. Locatie De Tugelaweg ligt in de geliefde Transvaalbuurt (Amsterdam-Oost): rustig wonen met alles binnen handbereik. In de directe omgeving vind je gezellige cafés, restaurants en winkels (o.a. Beukenplein, Linnaeusstraat, Middenweg en Pretoriusstraat). Ook het Oosterpark, de Amstel en Park Frankendael liggen dichtbij. OV-verbindingen zijn uitstekend en je bent snel op de Ring A10. Erfpacht De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond (voortdurende erfpacht). De canon is vooruitbetaald tot en met 31 juli 2068. VvE De VvE is actief en professioneel beheerd. De servicekosten bedragen momenteel circa €156,13 per maand (indicatie). Bijzonderheden -Woonoppervlakte 70,5 m² (NEN 2580) -Balkon 4,1 m² -Externe berging 5,7 m² + extra bergruimtes (waaronder twee op dezelfde verdieping) -Vide/overige inpandige ruimte 4,5 m² -Bovenste verdieping: geen bovenburen -Indrukwekkende plafondhoogte ca. 6 meter -Vide met extra ruimte/werkplek in de woonkamer (mogelijkheid tot extra slaapkamer boven, onder voorbehoud van toestemming) -Moderne badkamer met separate douche en ligbad + daglicht -Vloerverwarming door de gehele woning -Energielabel A -Canon vooruitbetaald t/m 31-07-2068 Verkoper heeft de woning niet zelf bewoond (verhuurd geweest) - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ENGLISH Unique top-floor apartment (no upstairs neighbours!) with an impressive ceiling height of approx. 6 metres, a mezzanine creating an additional workspace, underfloor heating and energy label A. Living area 70.5 m² with balcony and excellent storage options. Located in popular Amsterdam East. Welcome to Tugelaweg 18E: a charming and high-quality renovated apartment on the fourth and top floor in the popular Tugela V project in Amsterdam East. The exceptional ceiling height creates a wonderful sense of space and makes this home truly distinctive. Thanks to this height, an additional area has been created on the mezzanine, ideal as a home office (and potentially as a guest/sleeping area). The living area is 70.5 m² and there is a 4.1 m² balcony plus an external storage room of 5.7 m². In addition, the apartment offers plenty of storage, including two storage areas on the same floor as the apartment and a larger storage room on the ground floor. Layout Via the communal staircase you reach the apartment on the fourth floor. Entrance/hallway with access to the various rooms. The living room is a real eye-catcher: bright, spacious and with a spectacular height of approximately 6 metres. The mezzanine provides a practical additional space – perfect for working from home or as a guest/sleeping area. The mezzanine can potentially be extended to create a separate upstairs bedroom, effectively making this a two-bedroom apartment (subject to the required approvals and technical feasibility). The modern kitchen is sleekly finished (black kitchen) and equipped with built-in appliances. The apartment further features a spacious bedroom with a high ceiling and a modern bathroom with both a separate shower and a bathtub, complemented by natural light. Comfort & energy efficiency The apartment is very energy efficient with energy label A and features underfloor heating throughout the entire floor, providing comfortable and even heating. Location Tugelaweg is located in the popular Transvaalbuurt (Amsterdam East): quiet living with everything within easy reach. Nearby you will find cosy cafés, restaurants and shops (including Beukenplein, Linnaeusstraat, Middenweg and Pretoriusstraat). Oosterpark, the Amstel river and Park Frankendael are also close by. Public transport connections are excellent and you can reach the A10 ring road quickly. Ground lease (erfpacht) The property is situated on municipal leasehold land (continuous ground lease). The ground lease canon has been paid in advance until 31 July 2068. Homeowners’ Association (VvE) The VvE is active and professionally managed. The current service charges are approximately €156.13 per month (indicative). Key features -Living area 70.5 m² (NEN 2580) -Balcony 4.1 m² -External storage room 5.7 m² + additional storage spaces (incl. two on the same floor) -Mezzanine/other internal space 4.5 m² -Top floor: no upstairs neighbours -Impressive ceiling height approx. 6 metres -Mezzanine providing an additional workspace in the living room (potential to create an extra bedroom upstairs, subject to approval) -Modern bathroom with separate shower and bathtub + natural light -Underfloor heating throughout -Energy label A -Ground lease canon paid in advance until 31-07-2068 -Seller has not occupied the property himself (previously rented out)

Mortgage berekenen

€ 600.000

Cost of copper (estimated): € 13.850

2% transfer tax (€ 12.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 613.850

3,04%

Yearly

%

€ 30.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 600.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
2 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Floors
1 woonlaag
Located on
4e woonlaag

Areas and volumes

Living area
71 m²
Content
246 m³
Other enclosed space
5 m²
Building bound outdoor space
4 m²
External storage space
6 m²

Construction and Energy

Year of construction
1922
Construction method
Bestaande bouw
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 31-07-2068)
Registered VvE KvK
No
VvE annual meeting
No
VvE periodic contribution
No
VvE reserve fund present
No
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
No

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk

Planning

Available since
24-03-2026

Maps

Postal code map

Postcode map for 1092

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.