Jump to content
Logo of DAMSTAD

Tugelaweg 20 E

1092VD Amsterdam • Noord-Holland

Sold Buyer's agent: DSTRCT | Forbes Global Properties

€ 525.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.350

2% transfer tax (€ 10.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 537.350

Purchase price /m²: € 9.722

Photo Gallery

Tugelaweg 20 E Amsterdam
Photo 24
Claim profile to display media.

Description

One of a kind, dit speelse, onlangs gerenoveerd bovenhuis met twee slaapkamers, heerlijke living met luxe open keuken, fraaie badkamer en extra berging op de begane grond. Het gehele complex is een aantal jaren geleden in zijn geheel vernieuwd, maar met het behoud van de zeer charmante en karakteristieke voorgevel. Ook is er een gemeenschappelijke binnentuin voor de bewoners gecreëerd, deze tuin ligt op het zuiden en hier kan bijvoorbeeld gezellig gepicknickt worden. Het appartement heeft een woonoppervlakte van 54 m² en daarnaast nog 5 m² extra op de zolder maar vanwege de beperkte stahoogte (1,98 meter) mogen die meters niet in de officiële meters meegenomen worden. De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht, dus je betaalt nooit meer erfpacht! ENGLISH TEXT BELOW INDELING Via een verzorgde trap de entree op de vierde verdieping. De hal geeft toegang tot alle vertrekken. Meteen bij binnenkomst ruimte voor de garderobe en een handige bergkast waar oa. de CV-ketel hangt. Gelijk rechts de royaal van formaat slaapkamer met heel veel kastruimte. Tegenover deze slaapkamer de zeer charmante badkamer met wastafel met meubel, handige nis met opbergruimte, royale inloopdouche. In de badkamer is er ook een hoek gecreëerd voor de wasmachine- en wasdroger, door de locatie is dit netjes weggewerkt. Tevens is er een separaat toilet met fonteintje. Heerlijke living met door de charmante houten balken verschillende plafondhoogtes variërend van 2,60 meter tot maar liefst 4,50 meter. Het zitgedeelte is aan de achterzijde met uitzicht op de groene binnentuin. Aan de voorzijde de luxe keuken voorzien van allerlei inbouwapparatuur en ruimte voor een goed van formaat eettafel. Een speelse stoere stalen trap brengt men naar de entresol die nu in gebruik is als werkkamer. In deze ruimte zijn fraaie maatwerkkasten gecreëerd, en biedt bijvoorbeeld ook plek voor een extra tweepersoonsbed. Door het gehele appartement ligt een prachtige visgraat eikenhouten vloer voorzien van een luxe koperen bies. Op de begane grond nog een handige berging met een afmeting van 2,71 meter bij 1,49 meter. Tevens toegang naar de binnentuin die enkel gebruikt mag worden door de bewoners zelf. Er is hier een looppad gecreëerd, er staan een paar picknicktafels en op het gras kan er lekker getanned worden. LIGGING De woning is gelegen op een prachtige locatie in de Transvaalbuurt, Stadsdeel Oost-Watergraafsmeer. Amsterdam-Oost is een zeer aantrekkelijke omgeving door de vele buurtwinkels, winkelcentrum Oostpoort, populaire cafés en restaurants en de ruim opgezette parken. Alle faciliteiten zijn met een loopafstand van enkele minuten te bereiken. De woning ligt aan de rustige Tugelaweg, tussen de Oosterparkbuurt, Oostpoort, en de Watergraafsmeer. Even verderop zijn vele sportfaciliteiten te vinden, evenals lokale markten en een goede toegankelijkheid naar het openbaar vervoer. VERENIGING VAN EIGENAREN De VvE wordt professioneel beheerd door Stedeplan. De actuele servicekosten zijn € 126,72 per maand. Er is een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) aanwezig en de VvE staat ingeschreven bij de Kamer van Koophandel. ERFPACHT De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht. Een nieuwe eigenaar is dus geen erfpachtcanon verschuldigd. BIJZONDERHEDEN - Het appartement heeft een gebruiksoppervlakte van 54 m²; - Functionele extra zolderruimte van 5 m² (stahoogte 1,98 meter); - De tweede kamer is nu in gebruik als werkkamer, maar kan ook fungeren als tweede slaapkamer; - Renovatieproject uit 2018; - De luxe keuken is werkelijk van alle gemakken voorzien; - Ruim opgezette slaapkamer met veel kastruimte; - Geen bovenburen; - Fraaie eikenhouten vloer met koperen bies door de gehele woning (visgraat motief). - De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht; - Energielabel B; - Oplevering in overleg. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alles wat voor hem of haar van belang is of kan zijn. Met betrekking tot deze woning zijn wij uitsluitend makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alles wat van belang is of kan zijn voor u te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. ENGLISH VERSION One of a kind! This playful and recently renovated upper-floor apartment offers two bedrooms, a fabulous living room with a luxury open-plan kitchen, a stylish bathroom, and additional storage on the ground floor. The entire building was completely renewed a few years ago, preserving its charming and characteristic façade. A shared south-facing courtyard garden was also created exclusively for residents—ideal for summer picnics and outdoor relaxation. The apartment has a total living area of 54 m², plus an additional 5 m² on the mezzanine level. Due to the limited headroom (1.98 metres), this extra space is not included in the official measurement. The ground lease has been bought out in perpetuity—no lease payments, ever! LAYOUT Neat staircase leads to the private entrance on the fourth floor. The hallway provides access to all rooms. There's space for coats and a built-in storage cupboard housing the central heating boiler. To the right is a generously sized main bedroom with ample built-in wardrobe space. Opposite the bedroom is a charming and stylish bathroom featuring a vanity unit, a walk-in shower, and a niche for storage. There is also a dedicated and discreet area for a washing machine and dryer. A separate toilet with a small sink is located just next to it. The living area is full of character thanks to original wooden beams and varying ceiling heights—ranging from 2.60 to an impressive 4.50 metres. The seating area is located at the rear, overlooking the peaceful green courtyard. At the front is a luxurious kitchen with built-in appliances and space for a generously sized dining table. A striking steel staircase leads to the mezzanine level, currently used as a home office. Custom-made cabinets provide smart storage solutions, and there is also space for an extra double bed. Throughout the apartment is a beautiful herringbone oak floor with an elegant copper inlay. On the ground floor, there is a private storage unit (2.71 x 1.49 m), as well as access to the communal garden. This south-facing courtyard features picnic tables and a grassy area for sunbathing, exclusively for residents. LOCATION Located on the peaceful Tugelaweg in the vibrant Transvaalbuurt (Amsterdam East/Watergraafsmeer). This area is well-loved for its local shops, the Oostpoort shopping centre, popular cafés and restaurants, and wide-open green spaces. Everything is just a short walk away. The apartment is ideally situated between the Oosterparkbuurt, Oostpoort, and Watergraafsmeer. Sports facilities, local markets, and excellent public transport connections are all close by. OWNERS’ ASSOCIATION (VvE) The VvE is professionally managed by Stedeplan. Monthly service charges are currently €126.72. There is a multi-year maintenance plan (MJOP) in place, and the VvE is registered with the Chamber of Commerce. GROUND LEASE The ground lease has been bought off perpetually, meaning the new owner will never have to pay ground lease. KEY FEATURES - Usable living space: 54 m² - Additional mezzanine space: 5 m² (limited height) - Second room currently used as a home office, but also suitable as a second bedroom - Renovation completed in 2018 - High-end kitchen with integrated appliances - Spacious bedroom with extensive wardrobe space - No upstairs neighbours - Elegant oak herringbone flooring with copper inlay throughout - Ground lease bought off in perpetuity - Energy label B - Transfer by mutual agreement This information has been compiled with the greatest possible care. However, we accept no liability for any inaccuracies or deficiencies in that information or for any consequences arising therefrom. It is the duty of the purchaser to investigate all matters of importance to him or her. With regard to this property, we act solely in an advisory capacity as the estate agents of the vendor. We advise you to engage the services of an NVM estate agent to assist you with the purchasing process. If you have any specific wishes regarding the property, you are advised to notify your purchasing estate agent as soon as possible and to conduct any investigations yourself, or to arrange to have them conducted. If you do not engage the services of a qualified representative, you are deemed by law to have a sufficient understanding and awareness of everything that is or could be of importance to you. NVM terms and conditions apply.

Mortgage berekenen

€ 525.000

Cost of copper (estimated): € 12.350

2% transfer tax (€ 10.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 537.350

3,04%

Yearly

%

€ 26.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 525.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
5e woonlaag

Areas and volumes

Living area
54 m²
Content
181 m³
Other enclosed space
5 m²
External storage space
4 m²

Construction and Energy

Year of construction
1922
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
ATAG (gas gestookt combiketel uit 2019)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijke erfpacht
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk en vrij uitzicht
Salvage
Box
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
24-09-2025
Sale date
22-02-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 1092

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.