Jump to content
Logo of Fransen & Kroes Makelaars Amsterdam

Valentijnkade 45 3

1095JJ Amsterdam • Noord-Holland

Available

€ 450.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 460.850

Purchase price /m²: € 8.182

Photo Gallery

Valentijnkade 45 3 Amsterdam
Photo 25
Claim profile to display media.

Description

**Please find the English translation below** Aan de sfeervolle Valentijnkade in Amsterdam bieden wij dit lichte 3-kamer appartement van 55 m² aan. De woning is gelegen op de tweede verdieping van een karakteristiek pand uit 1926 en beschikt over twee slaapkamers, een ruime woonkamer met open keuken en een fraai uitzicht over het water. Dankzij de grote raampartijen aan de voorzijde geniet je hier van een uitstekende lichtinval en een prettig gevoel van ruimte. Een ideale woning voor starters, stellen of iedereen die comfortabel wil wonen op een geliefde locatie in Amsterdam Oost. Nieuwsgierig geworden? Bel ons voor het maken van een afspraak, één van onze makelaars leidt je graag rond! LOCATIE De Valentijnkade is een geliefde en rustige straat in Amsterdam Oost, direct gelegen aan het water. Deze karakteristieke omgeving combineert de rust van een woonwijk met de levendigheid van de stad. In de directe omgeving vind je diverse winkels voor de dagelijkse boodschappen, speciaalzaken, gezellige cafés en goede restaurants. De populaire Indische Buurt, de Javastraat en het Flevopark en Oosterpark liggen op korte afstand en bieden een breed aanbod aan horeca, cultuur en recreatiemogelijkheden. Voor ontspanning kun je heerlijk wandelen langs het water of genieten van één van de vele groene plekken in de buurt. De bereikbaarheid is uitstekend. Diverse tram en busverbindingen bevinden zich op loopafstand en ook station Muiderpoort is eenvoudig bereikbaar. Met de auto ben je binnen enkele minuten op de Ring A10. INDELING Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereik je de woning op de tweede verdieping. Tweede verdieping De entree geeft toegang tot de centrale hal. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime en bijzonder lichte woonkamer met open keuken. Dankzij de grote raampartijen geniet je hier van veel natuurlijk daglicht en een prachtig uitzicht over het water. De woonkamer biedt voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en staat in open verbinding met de eetkamer. De keuken is praktisch opgesteld en maakt onderdeel uit van de leefruimte, waardoor een gezellige en open woonomgeving ontstaat. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich twee slaapkamers. De hoofdslaapkamer biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kastruimte. De tweede slaapkamer is uitstekend geschikt als werkkamer, logeerkamer of kinderkamer. Centraal in de woning bevindt zich de badkamer, voorzien van een douche en dubbele wastafel. Daarnaast beschikt de woning over een separaat toilet. Voor de indeling verwijzen we je tevens graag door naar de plattegronden, deze zijn te bekijken in 2D en in 3D en zijn te vinden onder het kopje "plattegrond". DUURZAAMHEID De woning beschikt over energielabel B. VERENIGING VAN EIGENAREN (VvE) De woning maakt onderdeel uit van een gezonde en professioneel beheerde Vereniging van Eigenaars, bestaande uit 5 appartementsrechten. De servicekosten bedragen € 148,- per maand. ERFPACHT De woning is gelegen op grond van de gemeente Amsterdam, welke in erfpacht is uitgegeven. Voor het gebruik van deze grond betaal je als eigenaar een vergoeding. De jaarlijkse vergoeding bedraagt € 606,91 per jaar tot 2050 en geldt als aftrekpost voor de inkomstenbelasting. Deze jaarlijkse vergoeding wordt jaarlijks geïndexeerd. Verkoper heeft ervoor gekozen om daarna over te stappen naar het nieuwe erfpachtstelsel AB2016. De jaarlijkse canon is na 2050 vastgeklikt onder gunstige voorwaarden op € 526,58,- p/jaar. BIJZONDERHEDEN • Woonoppervlakte (NEN2580) 55 m² • Bouwjaar 1926 • Energielabel B • Erfpacht € 606,91 tot 2050, daarna vastgeklikt onder de gunstige voorwaarden op € 526,58,- p/jaar. • Gezonde en professionele VvE bestaande uit 5 appartementsrechten • Servicekosten € 148,- per maand • Zeer licht appartement met prachtig uitzicht over het water • Voor de op te nemen clausules verwijzen we je door naar het formulier "op te nemen clausules in de koopakte" • Oplevering in overleg Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing. =====English===== At the charming Valentijnkade in Amsterdam, we are pleased to offer this bright 55 m² two bedroom apartment. Situated on the second floor of a characteristic building dating from 1926, the property features two bedrooms, a spacious living room with open kitchen, and beautiful views over the water. Thanks to the large windows at the front, the apartment enjoys an abundance of natural light and a wonderful sense of space. An ideal home for first time buyers, couples, or anyone looking to enjoy comfortable living in a sought after location in Amsterdam East. Curious to see more? Call us to schedule a viewing, one of our agents will be happy to show you around! LOCATION Valentijnkade is a popular and peaceful street in Amsterdam East, located directly alongside the water. This characteristic setting combines the tranquillity of a residential neighbourhood with the vibrancy of city life. In the immediate vicinity you will find a variety of shops for daily groceries, specialty stores, cosy cafés, and excellent restaurants. The popular Indische Buurt, Javastraat, Flevopark, and Oosterpark are all within close reach and offer a wide range of restaurants, cultural venues, and recreational facilities. For relaxation, you can enjoy a pleasant walk along the water or spend time in one of the many green spaces nearby. Accessibility is excellent. Several tram and bus connections are within walking distance, and Muiderpoort Station is easily accessible. By car, you can reach the A10 Ring Road within a few minutes. LAYOUT Through the communal staircase, you reach the apartment on the second floor. Second floor The entrance provides access to the central hallway. At the front of the apartment is the spacious and exceptionally bright living room with open kitchen. Thanks to the large windows, this space benefits from plenty of natural daylight and stunning views over the water. The living room offers ample space for a comfortable seating area and is openly connected to the dining area. The kitchen is practically designed and forms part of the living space, creating a pleasant and open atmosphere. At the rear of the apartment are two bedrooms. The main bedroom offers sufficient space for a double bed and wardrobes. The second bedroom is ideal as a home office, guest room, or children's room. Centrally located within the apartment is the bathroom, fitted with a shower and double washbasin. In addition, the apartment features a separate toilet. For the layout, we would also like to refer you to the floor plans, which can be viewed in both 2D and 3D and can be found under the heading "floor plan". SUSTAINABILITY The property has an energy label B. HOMEOWNERS ASSOCIATION (VvE) The property forms part of a healthy and professionally managed Homeowners Association consisting of 5 apartment rights. The monthly service charges amount to €148. GROUND LEASE The property is situated on land owned by the Municipality of Amsterdam, which has been issued under a ground lease. As the owner, you pay a fee for the use of this land. The annual ground lease payment amounts to €606.91 per year until 2050 and is tax deductible for income tax purposes. This annual fee is indexed yearly. The seller has opted to switch to the perpetual ground lease system under the AB2016 conditions. After 2050, the annual ground lease has been fixed under favourable conditions at €526.58 per year. PARTICULARS • Living area (NEN2580) 55 m² • Built in 1926 • Energy label B • Ground lease €606.91 per year until 2050, thereafter fixed under favourable conditions at €526.58 per year • Healthy and professionally managed Homeowners Association consisting of 5 apartment rights • Service charges €148 per month • Very bright apartment with beautiful views over the water • For the clauses to be included, please refer to the document "Clauses to be included in the purchase agreement" • Transfer date in consultation This information has been compiled with due care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracies, or otherwise, nor for the consequences thereof. All stated measurements and surface areas are indicative. Buyers have their own duty to investigate all matters that may be of importance to them. With regard to this property, our office acts as the seller’s agent. We advise you to engage an NVM/MVA real estate agent who can assist you with their expertise during the purchasing process. If you choose not to engage professional representation, you declare yourself sufficiently knowledgeable under the law to oversee all matters that may be of importance. The General Consumer Terms and Conditions of the NVM apply.

Mortgage berekenen

€ 450.000

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 460.850

3,07%

Yearly

%

€ 22.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-06-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 450.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
2e woonlaag

Areas and volumes

Living area
55 m²
Content
186 m³

Construction and Energy

Year of construction
1926
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
HR-glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Tzerra (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan vaarwater en open ligging
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
10-06-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1095

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.