Jump to content
Logo of Heeren Makelaars

Valeriusstraat 255 2

1075GB Amsterdam • Noord-Holland

Sold subject to confirmation

€ 1.400.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 29.850

2% transfer tax (€ 28.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.429.850

Purchase price /m²: € 9.333

Photo Gallery

Valeriusstraat 255 2 Amsterdam
Photo 51
Claim profile to display media.

Description

Valeriusstraat 255-2, 1075 GB Amsterdam Op een fantastische locatie in het populaire Amsterdam Oud-Zuid bieden wij dit heerlijk lichte en ruime dubbele bovenhuis (ca. 150m²) aan. Het prachtige dakterras biedt veel privacy en u kunt hier de gehele dag van de zon genieten. Er zijn meerdere zitmogelijkheden te creëren. De woning beschikt over drie slaapkamers, een ruime inloopkast, en een dakterrasopbouw die tevens kan worden ingericht als thuiswerkplek of yogaruimte. Aan de voorzijde van de woning treft u ook een heerlijk balkon. Locatie & Bereikbaarheid Het appartement ligt op een van de meest charmante plekken aan de Valeriusstraat in Amsterdam Oud-Zuid, tussen het Valeriusplein en de Amstelveenseweg. Het Vondelpark evenals de vele (buurt)winkels, lunchrooms, restaurants en supermarkten liggen in de directe omgeving van deze mooie woning. Met de fiets bent u in 10 minuten in de binnenstad en bij station Zuid. Diverse basis- en middelbare scholen, het VU medisch centrum zijn goed en snel te bereiken. Tevens bevindt The British School of Amsterdam zich op slechts 2 minuten loopafstand van de woning. In de rustige Valeriusstraat geldt eenrichtingsverkeer. De buurt is goed aangesloten op het openbaar vervoer, zo bevinden taxi, tram- en busverbindingen bij het Haarlemmermeerstation zich op loopafstand en in 5 minuten bent u met de auto op de Ring A10 (S108). Een parkeervergunning voor een auto kan direct worden verkregen. Valeriusstraat Adriaan Valerius (1575-1626), notaris te Veere. Bekend door de door hem aangelegde verzameling volksliederen, nog heden bekend als ‘Nederlandtsche Gedencklanck’. (Bron: Stadsatlas Amsterdam) Indeling: Begane grond: Eigen entree en opgang naar de tweede verdieping. Via de ruime overloop, waar zich tevens een inbouwkast bevindt, heeft u toegang tot de trap die u naar de entree van de woning op de tweede verdieping leidt Tweede verdieping: Op de overloop vindt u een apart toilet met fontein. Vanuit de overloop heeft u toegang tot de ruime doorzonwoonkamer. Aan de voorzijde van de woonkamer is er voldoende ruimte voor zowel een formele zithoek als een gezellige tv-hoek. Tevens is hier een fraai balkon met uitzicht op de Valeriusstraat en de Amstelveenseweg. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de eetruimte, open keuken met eiland, en een Frans balkon. De keuken is uitgerust met een 5-pits gasfornuis, oven, magnetron en een koel-/vriescombinatie. Door de overvloed aan glas en de plafondhoogte van 3.07 meter, is deze verdieping bijzonder licht en ruimtelijk. Derde verdieping: Overloop. Hier treft u ook een separaat toilet met fontein. Aan de achterzijde bevindt zich een goed bemeten slaapkamer met twee inbouwkasten en grote raampartijen. De badkamer beschikt over een ruim ligbad, inloopdouche, brede wastafel met spiegel en een inbouwkast die toegang biedt tot de slaapkamer aan de achterzijde van de woning. Aan de voorzijde van de woning bevinden zich twee slaapkamers. De ene slaapkamer biedt ruimte voor een King-size bed met inbouwkast en de andere slaapkamer beschikt over een praktisch en gezellig op maat gemaakt stapelbed met ruime lades zowel onder het bed als in de trap van het bed. Deze functioneren ook als trap, om het bovenste bed te bereiken. Het onderste bed is gemakkelijk weg te halen zodat een hoogslaper overblijft. Centraal gelegen op deze verdieping vindt u ook een erg ruime inloopkast, die tevens ook in te richten is als werkkamer. Vierde verdieping: Hier krijgt u toegang tot het zeer ruime, gezellige en fraai afgewerkte dakterras. Op deze verdieping heeft u ook een wastafel en koeling tot uw beschikking. Handig is ook dat de toegang naar het dakhuis kan worden afgesloten, waardoor een fijne ruimte ontstaat van circa 6m². Kortom, genoeg ruimte voor het creëren van een home gym, bijvoorbeeld voor het beoefenen van yoga, of een heerlijke thuiswerkplek. Bijzonderheden: - Appartementsrecht van ca. 150m² met balkon (NEN2580-meetrapport aanwezig) - Uniek dakterras (ca. 50m²) met vrij uitzicht en veel privacy. - Licht familiehuis met veel bergruimte en hoge plafonds - Gelegen op eigen grond, dus géén erfpacht - Parkeervergunning voor bewoners - Originele details zoals glas in lood ramen en schouwen - Alle ramen dubbelglas - Ruime doorzonliving (60 m²) - VVE is slapend, wel een MJOP aanwezig - Eigen opgang - Veel bergruimte aanwezig - Oplevering in overleg Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Mortgage berekenen

€ 1.400.000

Cost of copper (estimated): € 29.850

2% transfer tax (€ 28.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.429.850

3,04%

Yearly

%

€ 70.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.400.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Bovenwoning (dubbel bovenhuis)

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen
Located on
3e woonlaag

Areas and volumes

Living area
150 m²
Content
573 m³
Building bound outdoor space
52 m²

Construction and Energy

Year of construction
1914
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dubbel glas en HR-glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
HR-107 (gas gestookt combiketel uit 2020)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
No
VvE periodic contribution
No
VvE reserve fund present
No
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Zonneterras
Garden location
Gelegen op het zuidwesten
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
04-06-2024
Sale date
09-04-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, en wastafel

Additional features

  • Frans balkon
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1075

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.