Jump to content
Logo of Voorma & Millenaar makelaars - taxateurs o.g.

Valkhof 19

1082VC Amsterdam • Noord-Holland

Sold
Award: Best Broker in Amstelveen

Photo Gallery

Valkhof 19 Amsterdam
Photo 27
Claim profile to display media.

Description

Op een toplocatie in het groene Buitenveldert, op loopafstand van zowel de Zuidas als het luxe winkelcentrum Gelderlandplein, ligt dit charmant en licht tweekamerappartement van circa 36 m². De woning is gelegen op de begane grond, beschikt over een fijne indeling en is ideaal voor starters, young professionals of als pied-à-terre. **See English translation below** Indeling Via de entree stap je binnen in de centrale hal die toegang geeft tot alle vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime slaapkamer, voorzien van een houten vloer en voldoende plaats voor een groot bed en kastruimte. Vanuit de slaapkamer bereik je direct de badkamer, uitgerust met een inloopdouche, wastafel en badkamermeubel. De woonkamer ligt aan de achterzijde van de woning en is prettig ingedeeld met een woon- en eetgedeelte. Dankzij de grote raampartijen geniet deze ruimte van zeer veel lichtinval. De open keuken is praktisch opgesteld en voorzien van een elektrische kookplaat, RVS afzuigkap, koelkast, spoelbak met mengkraan en aansluitingen voor de wasmachine. Het toilet is separaat en bereikbaar vanuit de hal bij binnenkomst. Op zoek naar een appartement waar je alleen de dozen hoeft uit te pakken en dat op een toplocatie? Bel ons kantoor en maak een afspraak voor een bezichtiging! Locatie De ligging van dit appartement is ideaal voor wie comfortabel wil wonen met alle voorzieningen binnen handbereik. Je woont hier op loopafstand van de Zuidas en NS-station Amsterdam Zuid, waardoor je uitstekende trein-, metro- en tramverbindingen hebt richting Amsterdam Centrum, Schiphol en omliggende steden. Ook de uitvalswegen A10 en A2 zijn snel bereikbaar. Voor dagelijkse boodschappen, mode en luxe speciaalzaken kun je terecht in het Groot Gelderlandplein, dat bekendstaat om zijn brede aanbod. Daarnaast vind je in de buurt diverse supermarkten, sportfaciliteiten, parken en restaurants. Het Amsterdamse Bos ligt op korte fietsafstand, ideaal voor een rondje hardlopen, wandelen of ontspannen aan het water. Parkeren kan hier middels een bewonersvergunning. Raadpleeg de website van de gemeente Amsterdam voor verdere informatie omtrent tarieven etc. ( Het pand waar het appartement deel van uitmaakt is op erfpachtgrond (Gemeente Amsterdam) gelegen. Algemene Bepalingen 2016 zijn van toepassing. De canon is eeuwigdurend afgekocht tot 2061, waarna de erfpacht is vastgeklikt. VvE - De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt € 98,87 p/mnd - Administratie wordt professioneel beheerd door VvE Beheer Amsterdam - MJOP, aanwezig t/m 2038 Bijzonderheden • Woonoppervlakte ca. 36 m² • Bouwjaar ca.1963 • Geïsoleerd d.m.v. dubbele beglazing • Verwarming en warm water middels C.V. ketel • Niet zelfbewoningsclausule en asbestclausule zijn van toepassing • Oplevering in overleg Meetinstructie Het verkochte is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen en beperkingen bij het uitvoeren van een meting. De woning is gemeten door een betrouwbaar professioneel bedrijf en koper vrijwaart de medewerkers van Voorma & Millenaar makelaars o.g. en de verkoper voor eventuele afwijkingen in de opgegeven maten. Koper verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om de het verkochte zelf te (laten) meten conform NEN 2580. *** This Property is listed by an MVA Certified Expat Broker *** On a prime location in the green and leafy Buitenveldert neighbourhood, within walking distance of both the Zuidas business district and the luxury Gelderlandplein shopping centre, you will find this charming and bright one-bedroom apartment of approximately 36 sq m. Situated on the ground floor, the property offers a practical layout and is ideal for first-time buyers, young professionals or as a pied-à-terre. Layout Upon entering, you step into the central hallway that provides access to all rooms. At the front of the apartment is the spacious bedroom, featuring wooden flooring and ample space for a large bed and wardrobes. From the bedroom you can directly access the bathroom, equipped with a walk-in shower, washbasin and vanity unit. The living room is located at the rear of the property and is pleasantly divided into a sitting and dining area. Large windows allow for plenty of natural light. The open-plan kitchen is practical in design and fitted with an electric hob, stainless steel extractor hood, refrigerator, sink with mixer tap and washing machine connections. The toilet is separate and accessible from the hall when entering. Are you looking for an apartment where you only need to unpack your boxes — and in a top location? Contact our office to schedule a viewing! Location The location is perfect for those who want comfortable living with all amenities close by. You are within walking distance of the Zuidas and Amsterdam Zuid train station, offering excellent train, metro and tram connections to Amsterdam City Centre, Schiphol Airport and surrounding cities. Major motorways such as the A10 and A2 are also easily accessible. For daily shopping, fashion and specialty stores, the well-known Groot Gelderlandplein shopping centre is just around the corner. The area also offers several supermarkets, sports facilities, parks and restaurants. The Amsterdamse Bos is only a short bike ride away — ideal for running, walking or relaxing by the water. Parking is available via a residents' permit. Please consult the website of the Municipality of Amsterdam for further information regarding fees, etc. Leasehold The building in which the apartment is located stands on leasehold land (Municipality of Amsterdam). The General Provisions 2016 apply. The ground rent has been bought off in perpetuity until 2061, after which the ground lease is fixed. Homeowners’ Association (VvE) • Monthly VvE contribution: € 98,87 p/month • Administration professionally managed by VvE Beheer Amsterdam • Long-term maintenance plan (MJOP) available until 2038 Particulars • Living area approx. 36 sq m • Built around 1963 • Double glazing insulation • Heating and hot water via central heating boiler • Non-occupancy clause and asbestos clause apply • Completion in consultation Measurement Instruction The property has been measured using the Measurement Instruction, based on the standards set out in NEN 2580. The Measurement Instruction is intended to provide a more uniform method of measurement for indicating usable floor area. The Instruction does not completely rule out differences in measurement results, for example due to differences in interpretation, rounding or limitations during measurement. The home has been measured by a reliable professional company. The buyer indemnifies the employees of Voorma & Millenaar makelaars o.g. and the seller for any deviations in the stated measurements. Buyer declares to have been given the opportunity to measure the property themselves (or have it measured) in accordance with NEN 2580. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 325.000

Cost of copper (estimated): € 8.350

2% transfer tax (€ 6.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 333.350

2,78%

Yearly

%

€ 16.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 325.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, benedenwoning (appartement)

Index

Rooms
2 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
Begane grond

Areas and volumes

Living area
36 m²
Content
132 m³

Construction and Energy

Year of construction
1963
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dubbel glas
Heating
Elektrische verwarming
Warm water
Elektrische boiler
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
26-11-2025
Sale date
14-03-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1082

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.