Direkt zum Inhalt
Logo von Voorma & Millenaar makelaars - taxateurs o.g.

Valkhof 19

1082VC Amsterdam • Noord-Holland

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Amstelveen

Fotoalbum

Valkhof 19 Amsterdam
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Op een toplocatie in het groene Buitenveldert, op loopafstand van zowel de Zuidas als het luxe winkelcentrum Gelderlandplein, ligt dit charmant en licht tweekamerappartement van circa 36 m². De woning is gelegen op de begane grond, beschikt over een fijne indeling en is ideaal voor starters, young professionals of als pied-à-terre. **See English translation below** Indeling Via de entree stap je binnen in de centrale hal die toegang geeft tot alle vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime slaapkamer, voorzien van een houten vloer en voldoende plaats voor een groot bed en kastruimte. Vanuit de slaapkamer bereik je direct de badkamer, uitgerust met een inloopdouche, wastafel en badkamermeubel. De woonkamer ligt aan de achterzijde van de woning en is prettig ingedeeld met een woon- en eetgedeelte. Dankzij de grote raampartijen geniet deze ruimte van zeer veel lichtinval. De open keuken is praktisch opgesteld en voorzien van een elektrische kookplaat, RVS afzuigkap, koelkast, spoelbak met mengkraan en aansluitingen voor de wasmachine. Het toilet is separaat en bereikbaar vanuit de hal bij binnenkomst. Op zoek naar een appartement waar je alleen de dozen hoeft uit te pakken en dat op een toplocatie? Bel ons kantoor en maak een afspraak voor een bezichtiging! Locatie De ligging van dit appartement is ideaal voor wie comfortabel wil wonen met alle voorzieningen binnen handbereik. Je woont hier op loopafstand van de Zuidas en NS-station Amsterdam Zuid, waardoor je uitstekende trein-, metro- en tramverbindingen hebt richting Amsterdam Centrum, Schiphol en omliggende steden. Ook de uitvalswegen A10 en A2 zijn snel bereikbaar. Voor dagelijkse boodschappen, mode en luxe speciaalzaken kun je terecht in het Groot Gelderlandplein, dat bekendstaat om zijn brede aanbod. Daarnaast vind je in de buurt diverse supermarkten, sportfaciliteiten, parken en restaurants. Het Amsterdamse Bos ligt op korte fietsafstand, ideaal voor een rondje hardlopen, wandelen of ontspannen aan het water. Parkeren kan hier middels een bewonersvergunning. Raadpleeg de website van de gemeente Amsterdam voor verdere informatie omtrent tarieven etc. ( Het pand waar het appartement deel van uitmaakt is op erfpachtgrond (Gemeente Amsterdam) gelegen. Algemene Bepalingen 2016 zijn van toepassing. De canon is eeuwigdurend afgekocht tot 2061, waarna de erfpacht is vastgeklikt. VvE - De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt € 98,87 p/mnd - Administratie wordt professioneel beheerd door VvE Beheer Amsterdam - MJOP, aanwezig t/m 2038 Bijzonderheden • Woonoppervlakte ca. 36 m² • Bouwjaar ca.1963 • Geïsoleerd d.m.v. dubbele beglazing • Verwarming en warm water middels C.V. ketel • Niet zelfbewoningsclausule en asbestclausule zijn van toepassing • Oplevering in overleg Meetinstructie Het verkochte is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen en beperkingen bij het uitvoeren van een meting. De woning is gemeten door een betrouwbaar professioneel bedrijf en koper vrijwaart de medewerkers van Voorma & Millenaar makelaars o.g. en de verkoper voor eventuele afwijkingen in de opgegeven maten. Koper verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om de het verkochte zelf te (laten) meten conform NEN 2580. *** This Property is listed by an MVA Certified Expat Broker *** On a prime location in the green and leafy Buitenveldert neighbourhood, within walking distance of both the Zuidas business district and the luxury Gelderlandplein shopping centre, you will find this charming and bright one-bedroom apartment of approximately 36 sq m. Situated on the ground floor, the property offers a practical layout and is ideal for first-time buyers, young professionals or as a pied-à-terre. Layout Upon entering, you step into the central hallway that provides access to all rooms. At the front of the apartment is the spacious bedroom, featuring wooden flooring and ample space for a large bed and wardrobes. From the bedroom you can directly access the bathroom, equipped with a walk-in shower, washbasin and vanity unit. The living room is located at the rear of the property and is pleasantly divided into a sitting and dining area. Large windows allow for plenty of natural light. The open-plan kitchen is practical in design and fitted with an electric hob, stainless steel extractor hood, refrigerator, sink with mixer tap and washing machine connections. The toilet is separate and accessible from the hall when entering. Are you looking for an apartment where you only need to unpack your boxes — and in a top location? Contact our office to schedule a viewing! Location The location is perfect for those who want comfortable living with all amenities close by. You are within walking distance of the Zuidas and Amsterdam Zuid train station, offering excellent train, metro and tram connections to Amsterdam City Centre, Schiphol Airport and surrounding cities. Major motorways such as the A10 and A2 are also easily accessible. For daily shopping, fashion and specialty stores, the well-known Groot Gelderlandplein shopping centre is just around the corner. The area also offers several supermarkets, sports facilities, parks and restaurants. The Amsterdamse Bos is only a short bike ride away — ideal for running, walking or relaxing by the water. Parking is available via a residents' permit. Please consult the website of the Municipality of Amsterdam for further information regarding fees, etc. Leasehold The building in which the apartment is located stands on leasehold land (Municipality of Amsterdam). The General Provisions 2016 apply. The ground rent has been bought off in perpetuity until 2061, after which the ground lease is fixed. Homeowners’ Association (VvE) • Monthly VvE contribution: € 98,87 p/month • Administration professionally managed by VvE Beheer Amsterdam • Long-term maintenance plan (MJOP) available until 2038 Particulars • Living area approx. 36 sq m • Built around 1963 • Double glazing insulation • Heating and hot water via central heating boiler • Non-occupancy clause and asbestos clause apply • Completion in consultation Measurement Instruction The property has been measured using the Measurement Instruction, based on the standards set out in NEN 2580. The Measurement Instruction is intended to provide a more uniform method of measurement for indicating usable floor area. The Instruction does not completely rule out differences in measurement results, for example due to differences in interpretation, rounding or limitations during measurement. The home has been measured by a reliable professional company. The buyer indemnifies the employees of Voorma & Millenaar makelaars o.g. and the seller for any deviations in the stated measurements. Buyer declares to have been given the opportunity to measure the property themselves (or have it measured) in accordance with NEN 2580. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 325.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.350

2 % Übertragungssteuer (€ 6.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 333.350

2,78%

Jährlich

%

€ 16.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (26-04-2026 04:00).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 325.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, benedenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
2 Zimmer
Schlafzimmer
1 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
Begane grond

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
36 m²
Inhalt
132 m³

Bau und Energie

Baujahr
1963
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Elektrische verwarming
Warmes Wasser
Elektrische boiler
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
26-11-2025
Verkaufsdatum
14-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 1082

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.