Jump to content
Logo of Geijsel Makelaardij

Van der Boechorststraat 46 A

1081BV Amsterdam • Noord-Holland

Sold subject to confirmation
Award: Best Broker in Ouderkerk aan de Amstel

Photo Gallery

Van der Boechorststraat 46 A Amsterdam
Photo 46
Claim profile to display media.

Description

Op een uitstekende locatie in Amsterdam-Buitenveldert, nabij de Zuidas en het Amstelpark, bevindt zich deze riante woning (volledige woning, huisnummer 46A+B) met maar liefst drie verdiepingen en een tuin op het westen. Met meerdere balkons, twee keukens, twee badkamers en vier slaapkamers is dit een ideale woning voor grote gezinnen of samenwoners die op zoek zijn naar ruimte en comfort. - Bouwjaar 1963 - Woonoppervlakte 162 m² - Perceeloppervlakte 102 m² - Oplevering in overleg Indeling Begane grond Bij binnenkomst via de entree met meterkast en berging betreed men de benedenverdieping. Aan de voorzijde bevindt zich een sfeervolle eethoek met veel lichtinval. De aangrenzende keuken is voorzien van een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, spoelbak en volop opbergruimte. Via de keuken komt men in de ruime leefruimte met twee kamers, beide voorzien van airconditioning en toegang tot de groene achtertuin op het westen. Deze ruimtes zijn uitstekend te gebruiken als slaapkamers, werkkamers of een extra zitkamer. Op deze verdieping bevindt zich tevens de eerste badkamer, voorzien van een inloopdouche, wastafel, toilet, handdoekenradiator en aansluiting voor wasmachine en droger. Naast de badkamer ligt de technische ruimte met twee cv-ketels (Nefit, 2015) en een tweede meterkast. Eerste verdieping De trap in de hal leidt naar een royale leefruimte met een heerlijk ruimtelijk gevoel, dankzij grote raampartijen en toegang tot twee balkons — één aan de voorzijde (oosten) en één over de volle breedte aan de achterzijde (westen). De woonkamer biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een aparte eethoek. De keuken aan de voorzijde is voorzien van een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en spoelbak. Via de keuken is het oostelijke balkon bereikbaar; via de woonkamer stap je zo het zonnige westelijke balkon op. Op de overloop bevindt zich bovendien een separaat toilet met fontein. Tweede verdieping De tweede verdieping telt drie ruime slaapkamers. Aan de voorzijde liggen twee kamers: één slaapkamer met een inbouwkast en één met een wastafel. De derde, hoofdslaapkamer, bevindt zich aan de achterzijde en beschikt over een eigen balkon. De centraal gelegen ruime badkamer is voorzien van een ligbad met douche, wastafel, wasmachine-aansluiting en handdoekenradiator. Ook hier is op de overloop een separaat toilet aanwezig. Tuin De verzorgde achtertuin op het westen is deels bestraat en deels groen aangelegd, waardoor je hier heerlijk kunt genieten van de middag- en avondzon. Een fijne plek om te ontspannen of gezellig te dineren op warme dagen. De tuin grenst aan een grasveld met kinderspeeltoestellen. Bijzonderheden - Volledige woning maar ook optie tot een beneden- en bovenwoning. (inclusief daarvoor behorende erfpachtwijziging is doorgevoerd) - Energielabel D - Royale woning met drie verdiepingen en een diepe tuin - Twee keukens en twee badkamers - Airconditioning aanwezig - Meerdere balkons op oost- en westzijde - Tuin op het westen - Twee cv-ketels en dubbele meterkast - Parkeren middels vergunning - Erfpachtcanon €265,24 per jaar tot 16-03-2036. Eeuwigdurende erfpacht aanvraag onder de gunstige condities is in het verleden aangevraagd - Niet-bewonersclausule, asbestclausule, ouderdomsclausule zijn van toepassing Locatie De woning ligt in een rustige en groene straat in Amsterdam-Buitenveldert, op korte afstand van het Gelderlandplein, de Zuidas, het VU Medisch Centrum en het Amstelpark. Deze gewilde wijk biedt een perfecte balans tussen rust, ruimte en stedelijk gemak. In de directe omgeving bevinden zich diverse winkels, supermarkten, restaurants en cafés, evenals (internationale) scholen en sportfaciliteiten. De bereikbaarheid is uitstekend: tram-, metro- en bushaltes liggen op loopafstand en met de auto ben je binnen enkele minuten op de A10 of A2. Hierdoor zijn zowel het centrum van Amsterdam als Schiphol en andere delen van de Randstad eenvoudig bereikbaar. De buurt kenmerkt zich door brede, groene straten met volwassen bomen en een rustige, verzorgde uitstraling – ideaal voor gezinnen en iedereen die comfortabel wil wonen in een groene omgeving nabij de stad.

Mortgage berekenen

€ 855.000

Cost of copper (estimated): € 18.950

2% transfer tax (€ 17.100) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 873.950

3,04%

Yearly

%

€ 42.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 855.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
162 m²
Land area
102 m²
Content
510 m³
Building bound outdoor space
11 m²
Backyard area
43 m²

Construction and Energy

Year of construction
1963
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie en dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit Trendline HRC25 CW4 II (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 16-03-2036)

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Parking
Parkeervergunningen

Planning

Available since
07-11-2025

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, 2 wastafels, douche, en ligbad

Additional features

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • en mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 1081

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.