Direkt zum Inhalt
Logo von Geijsel Makelaardij

Van der Boechorststraat 46 A

1081BV Amsterdam • Noord-Holland

Verkauft unter Vorbehalt
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Ouderkerk aan de Amstel

Fotoalbum

Van der Boechorststraat 46 A Amsterdam
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Op een uitstekende locatie in Amsterdam-Buitenveldert, nabij de Zuidas en het Amstelpark, bevindt zich deze riante woning (volledige woning, huisnummer 46A+B) met maar liefst drie verdiepingen en een tuin op het westen. Met meerdere balkons, twee keukens, twee badkamers en vier slaapkamers is dit een ideale woning voor grote gezinnen of samenwoners die op zoek zijn naar ruimte en comfort. - Bouwjaar 1963 - Woonoppervlakte 162 m² - Perceeloppervlakte 102 m² - Oplevering in overleg Indeling Begane grond Bij binnenkomst via de entree met meterkast en berging betreed men de benedenverdieping. Aan de voorzijde bevindt zich een sfeervolle eethoek met veel lichtinval. De aangrenzende keuken is voorzien van een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, spoelbak en volop opbergruimte. Via de keuken komt men in de ruime leefruimte met twee kamers, beide voorzien van airconditioning en toegang tot de groene achtertuin op het westen. Deze ruimtes zijn uitstekend te gebruiken als slaapkamers, werkkamers of een extra zitkamer. Op deze verdieping bevindt zich tevens de eerste badkamer, voorzien van een inloopdouche, wastafel, toilet, handdoekenradiator en aansluiting voor wasmachine en droger. Naast de badkamer ligt de technische ruimte met twee cv-ketels (Nefit, 2015) en een tweede meterkast. Eerste verdieping De trap in de hal leidt naar een royale leefruimte met een heerlijk ruimtelijk gevoel, dankzij grote raampartijen en toegang tot twee balkons — één aan de voorzijde (oosten) en één over de volle breedte aan de achterzijde (westen). De woonkamer biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een aparte eethoek. De keuken aan de voorzijde is voorzien van een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en spoelbak. Via de keuken is het oostelijke balkon bereikbaar; via de woonkamer stap je zo het zonnige westelijke balkon op. Op de overloop bevindt zich bovendien een separaat toilet met fontein. Tweede verdieping De tweede verdieping telt drie ruime slaapkamers. Aan de voorzijde liggen twee kamers: één slaapkamer met een inbouwkast en één met een wastafel. De derde, hoofdslaapkamer, bevindt zich aan de achterzijde en beschikt over een eigen balkon. De centraal gelegen ruime badkamer is voorzien van een ligbad met douche, wastafel, wasmachine-aansluiting en handdoekenradiator. Ook hier is op de overloop een separaat toilet aanwezig. Tuin De verzorgde achtertuin op het westen is deels bestraat en deels groen aangelegd, waardoor je hier heerlijk kunt genieten van de middag- en avondzon. Een fijne plek om te ontspannen of gezellig te dineren op warme dagen. De tuin grenst aan een grasveld met kinderspeeltoestellen. Bijzonderheden - Volledige woning maar ook optie tot een beneden- en bovenwoning. (inclusief daarvoor behorende erfpachtwijziging is doorgevoerd) - Energielabel D - Royale woning met drie verdiepingen en een diepe tuin - Twee keukens en twee badkamers - Airconditioning aanwezig - Meerdere balkons op oost- en westzijde - Tuin op het westen - Twee cv-ketels en dubbele meterkast - Parkeren middels vergunning - Erfpachtcanon €265,24 per jaar tot 16-03-2036. Eeuwigdurende erfpacht aanvraag onder de gunstige condities is in het verleden aangevraagd - Niet-bewonersclausule, asbestclausule, ouderdomsclausule zijn van toepassing Locatie De woning ligt in een rustige en groene straat in Amsterdam-Buitenveldert, op korte afstand van het Gelderlandplein, de Zuidas, het VU Medisch Centrum en het Amstelpark. Deze gewilde wijk biedt een perfecte balans tussen rust, ruimte en stedelijk gemak. In de directe omgeving bevinden zich diverse winkels, supermarkten, restaurants en cafés, evenals (internationale) scholen en sportfaciliteiten. De bereikbaarheid is uitstekend: tram-, metro- en bushaltes liggen op loopafstand en met de auto ben je binnen enkele minuten op de A10 of A2. Hierdoor zijn zowel het centrum van Amsterdam als Schiphol en andere delen van de Randstad eenvoudig bereikbaar. De buurt kenmerkt zich door brede, groene straten met volwassen bomen en een rustige, verzorgde uitstraling – ideaal voor gezinnen en iedereen die comfortabel wil wonen in een groene omgeving nabij de stad.

Hypothek berekenen

€ 855.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.950

2 % Übertragungssteuer (€ 17.100) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 873.950

3,04%

Jährlich

%

€ 42.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 855.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
162 m²
Fläche des Grundstücks
102 m²
Inhalt
510 m³
Gebäude mit Außenbereich
11 m²
Hinterhof Fläche
43 m²

Bau und Energie

Baujahr
1963
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dakisolatie en dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit Trendline HRC25 CW4 II (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 16-03-2036)

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Parken
Parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
07-11-2025

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, 2 wastafels, douche, en ligbad

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • en mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 1081

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.