Jump to content
Logo of Koningsgracht Makelaardij

Van Kinsbergenstraat 94

1057PT Amsterdam • Noord-Holland

Available

€ 700.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 15.850

2% transfer tax (€ 14.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 715.850

Purchase price /m²: € 9.589

Photo Gallery

Van Kinsbergenstraat 94 Amsterdam
Photo 25
Claim profile to display media.

Description

***Nederlands*** (Scroll down for English) Sommige woningen voelen meteen goed. Door het licht, de rust, het uitzicht of gewoon doordat alles op een prettige manier samenkomt. Dit appartement aan de Van Kinsbergenstraat 94 is daar een mooi voorbeeld van: een comfortabel en compleet driekamerappartement van circa 73 m², gelegen op de tweede verdieping van een modern complex aan de Admiralengracht. Hier woon je met twee goede slaapkamers, een zonnig balkon op het westen, vloerverwarming door de gehele woning, energielabel A+, een eigen berging én een eigen parkeerplaats in de garage. De erfpacht is afgekocht tot april 2060 en snelle levering is mogelijk. Wonen aan het water Wat deze woning bijzonder maakt, merk je direct zodra je de woonkamer binnenkomt. Vanaf de grote ramen kijk je uit over de Admiralengracht, het groen langs de kade en de bootjes die rustig voorbijvaren. Het geeft de woning een open en ontspannen gevoel, midden in de stad maar toch met veel rust om je heen. De ligging op de tweede verdieping is daarbij precies goed. Je zit hoog genoeg voor privacy en een vrij uitzicht, maar nog laag genoeg om echt contact te houden met het water, de bomen en het leven langs de gracht. Dat maakt het uitzicht levendig, groen en heel Amsterdams. Het balkon ligt op het westen. Aan het einde van de dag is dit een heerlijke plek om nog even in de zon te zitten, iets te drinken of simpelweg te genieten van het uitzicht terwijl de stad langzaam rustiger wordt. Indeling Via de nette gemeenschappelijke entree bereik je de woning met de lift of trap. De entree van het appartement ligt op de tweede verdieping. Binnen kom je in de hal, van waaruit alle vertrekken bereikbaar zijn. Aan weerszijden liggen de twee slaapkamers. Beide kamers zijn goed bruikbaar, bijvoorbeeld als hoofdslaapkamer, werkkamer, kinderkamer of logeerkamer. Verderop in de hal vind je het separate toilet, een praktische bergkast met cv-opstelling en de ruime badkamer met douche, ligbad en wastafelmeubel. Aan het einde van de woning opent de ruimte zich naar de lichte woonkamer met halfopen keuken en eethoek. Dit is het hart van het appartement: een fijne plek om te koken, te eten, te werken of juist helemaal niets te doen. Door de grote raampartijen valt er veel daglicht naar binnen en voelt de woonkamer rustig en open. Vanuit hier stap je direct het balkon op. In de onderbouw bevinden zich de eigen berging, de gemeenschappelijke fietsenberging en de eigen parkeerplaats. Comfort en duurzaamheid De woning is volledig voorzien van vloerverwarming. Geen radiatoren die ruimte innemen, maar een gelijkmatige warmte door het hele appartement. Samen met HR++ beglazing, goede isolatie en energielabel A+ zorgt dit voor een comfortabel en energiezuinig thuis. De cv-ketel komt uit 2011 en is voor het laatst onderhouden in 2026. Het complex Het appartement maakt deel uit van De Wending, een modern en verzorgd complex uit 2011. De architectuur is geïnspireerd op de Amsterdamse School-stijl, waardoor het gebouw mooi aansluit bij de klassieke uitstraling van de buurt. Een fijne extra is de ruime gemeenschappelijke binnentuin, alleen toegankelijk voor bewoners. Een rustige groene plek midden in de stad, verzorgd en onderhouden door de bewonersgemeenschap. De VvE is actief, financieel gezond en professioneel georganiseerd. Het gaat om de VvE’s De Wending Woningen en De Wending Parkeren, met in totaal 88 appartementsrechten. De administratie wordt gevoerd door Ymere VvE Beheer. Er is een meerjarenonderhoudsplanning en een huishoudelijk reglement aanwezig. De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt € 173,44 voor de woning en € 52,14 voor de parkeerplaats in de garage. De totale maandelijkse bijdrage komt daarmee uit op € 225,58. De buurt De Van Kinsbergenstraat ligt in De Baarsjes, direct bij de Admiralengracht. Het is een buurt waar stad en rust prettig samenkomen. Je woont hier vlak bij het water, met groen voor de deur, maar ook met winkels, cafés, restaurants en parken om de hoek. Voor je dagelijkse boodschappen en fijne adressen zit je goed rond de Jan Evertsenstraat, met onder andere Albert Heijn, Fort Negen en Faam in de buurt. Ook het Erasmuspark en Rembrandtpark liggen dichtbij. In de omgeving vind je veel leuke plekken om te eten of koffie te drinken, zoals Bar Baarsch, de Neef van Fred, Restaurant Daalder, Café Goldmund, Benji’s, Buurman de With, Kien en Sham. De Hallen zijn met de fiets in ongeveer 5 minuten bereikbaar en de Jordaan ligt op circa 7 minuten fietsen. Ook voor gezinnen is dit een prettige plek. Er zijn basisscholen, speeltuinen en pleinen op loopafstand, waaronder de St. Janschool, Montessori de Meidoorn, het Balboaplein, Columbusplein en Natuurspeeltuin Plan West. De voordeur ligt aan een autoluwe straat, wat de directe woonomgeving rustig en kindvriendelijk maakt. Met tram en bus om de hoek, de Ring A10 op korte afstand en een eigen parkeerplaats in de garage is de bereikbaarheid uitstekend. Kenmerken - Woonoppervlakte circa 73 m² - Energielabel A+ - Gelegen op de tweede verdieping - Modern complex, opgeleverd in 2011 - Twee goede slaapkamers - Balkon op het westen - Uitzicht over de Admiralengracht - Eigen parkeerplaats in de garage inbegrepen - Eigen berging in de onderbouw - Gemeenschappelijke fietsenberging - Lift aanwezig - Grote verzorgde binnentuin voor bewoners - Volledig voorzien van vloerverwarming - Zeer goed geïsoleerd en energiezuinig - Ruime badkamer met ligbad en douche - Lichte woonkamer met halfopen keuken - Erfpacht afgekocht tot april 2060 - Professionele en financieel gezonde VvE - Maandelijkse VvE-bijdrage: € 225,58 - Snelle levering mogelijk Kort samengevat Van Kinsbergenstraat 94 is een woning voor wie graag comfortabel woont op een plek met karakter. Modern en energiezuinig, maar ook warm en rustig. Met het water voor de deur, de zon op het balkon, de stad dichtbij en je auto veilig in de garage is dit een appartement waar het dagelijks leven net wat makkelijker en fijner voelt. DISCLAIMER Deze verkoopinformatie is met zorg samengesteld op basis van de door de verkoper en/of derden verstrekte gegevens. Ondanks deze zorgvuldigheid kunnen aan de inhoud geen rechten worden ontleend en wordt niet ingestaan voor de volledigheid, juistheid of actualiteit van de informatie. Bij serieuze interesse adviseren wij je om de woning zelf goed te bekijken, de beschikbare documentatie te controleren en je desgewenst te laten bijstaan door een eigen aankoopmakelaar of deskundige. Eventuele verwijzingen naar externe websites of bronnen zijn uitsluitend bedoeld ter informatie. Voor de inhoud daarvan wordt geen verantwoordelijkheid aanvaard. ***English*** Some homes feel right straight away. Because of the light, the calm, the view, or simply because everything comes together in a pleasant way. This apartment at Van Kinsbergenstraat 94 is a beautiful example: a comfortable and complete three-room apartment of approximately 73 m², located on the second floor of a modern complex on the Admiralengracht. Here you live with two good bedrooms, a sunny west-facing balcony, underfloor heating throughout the entire home, energy label A+, a private storage room and your own parking space in the garage. The ground lease has been bought off until April 2060 and a quick transfer is possible. Living by the water What makes this home special is something you notice as soon as you enter the living room. From the large windows, you look out over the Admiralengracht, the greenery along the quay and the boats gently passing by. It gives the apartment an open and relaxed feeling, right in the city yet with a wonderful sense of calm around you. The position on the second floor is just right. You are high enough for privacy and an open view, but still low enough to stay connected with the water, the trees and the life along the canal. This makes the view lively, green and truly Amsterdam. The balcony faces west. At the end of the day, this is a lovely place to sit in the sun for a while, enjoy a drink or simply take in the view as the city slowly becomes quieter. Layout Through the well-kept communal entrance, you reach the apartment by lift or stairs. The entrance to the apartment is on the second floor. Inside, you enter the hallway, from which all rooms are accessible. The two bedrooms are located on either side. Both rooms are well-proportioned and can be used as a main bedroom, home office, children’s room or guest room. Further along the hallway you will find the separate toilet, a practical storage cupboard with the central heating system, and the spacious bathroom with shower, bathtub and washbasin unit. At the end of the apartment, the space opens up into the bright living room with semi-open kitchen and dining area. This is the heart of the home: a pleasant place to cook, eat, work or simply do nothing at all. The large windows allow plenty of daylight to flow in and give the living room a calm and open feel. From here, you step directly onto the balcony. In the basement you will find the private storage room, the communal bicycle storage and your own parking space. Comfort and sustainability The apartment is fully equipped with underfloor heating. No radiators taking up space, but even warmth throughout the entire home. Together with HR++ glazing, good insulation and energy label A+, this makes for a comfortable and energy-efficient home. The central heating boiler dates from 2011 and was last serviced in 2026. The complex The apartment is part of De Wending, a modern and well-maintained complex from 2011. The architecture is inspired by the Amsterdam School style, allowing the building to blend beautifully with the classic character of the neighbourhood. A lovely extra is the spacious communal courtyard garden, accessible only to residents. A peaceful green place in the middle of the city, cared for and maintained by the residents’ community. The homeowners’ association is active, financially healthy and professionally organised. It concerns the homeowners’ associations De Wending Woningen and De Wending Parkeren, with a total of 88 apartment rights. The administration is managed by Ymere VvE Beheer. A long-term maintenance plan and house rules are in place. The monthly homeowners’ association contribution is €173.44 for the apartment and €52.14 for the parking space in the garage. The total monthly contribution is therefore €225.58. The neighbourhood Van Kinsbergenstraat is located in De Baarsjes, right by the Admiralengracht. It is a neighbourhood where city life and tranquillity come together in a pleasant way. You live close to the water, with greenery on your doorstep, while shops, cafés, restaurants and parks are just around the corner. For daily groceries and local favourites, the Jan Evertsenstraat area has plenty to offer, including Albert Heijn, Fort Negen and Faam nearby. Erasmuspark and Rembrandtpark are also close by. In the surrounding area you will find many nice places to eat or enjoy coffee, such as Bar Baarsch, de Neef van Fred, Restaurant Daalder, Café Goldmund, Benji’s, Buurman de With, Kien and Sham. De Hallen can be reached by bike in about 5 minutes and the Jordaan is approximately 7 minutes away by bike. This is also a pleasant location for families. Primary schools, playgrounds and squares are within walking distance, including the St. Janschool, Montessori de Meidoorn, Balboaplein, Columbusplein and Natuurspeeltuin Plan West. The front door is on a low-traffic street, making the immediate living environment calm and child-friendly. With tram and bus connections around the corner, the A10 ring road nearby and your own parking space in the garage, accessibility is excellent. Features • Living area approximately 73 m² • Energy label A+ • Located on the second floor • Modern complex, completed in 2011 • Two good bedrooms • West-facing balcony • View over the Admiralengracht • Private parking space in the garage included • Private storage room in the basement • Communal bicycle storage • Lift present • Large, well-kept courtyard garden for residents • Fully equipped with underfloor heating • Very well insulated and energy-efficient • Spacious bathroom with bathtub and shower • Bright living room with semi-open kitchen • Ground lease bought off until April 2060 • Professionally managed and financially healthy homeowners’ association • Monthly homeowners’ association contribution:

Mortgage berekenen

€ 700.000

Cost of copper (estimated): € 15.850

2% transfer tax (€ 14.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 715.850

3,04%

Yearly

%

€ 35.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (15-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 700.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
1 woonlaag

Areas and volumes

Living area
73 m²
Content
241 m³
Building bound outdoor space
6 m²
External storage space
4 m²

Construction and Energy

Year of construction
2011
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas Kombi Kompakt HRE 28/24 (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energy label
A+

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijke erfpacht
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Salvage
Box
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeergarage

Planning

Available since
15-05-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1057

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.