Jump to content
Logo of Rappange Makelaardij

Waterloop 550

1051PS Amsterdam • Noord-Holland

Sold

€ 799.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 17.830

2% transfer tax (€ 15.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 816.830

Purchase price /m²: € 7.467

Photo Gallery

Waterloop 550 Amsterdam
Photo 1
Claim profile to display media.

Description

Nieuw in de verkoop! Dit prachtige driedubbele bovenhuis met een dakterras biedt wat je nodig hebt en is gelegen op een toplocatie in Amsterdam-West. Het blok waar dit appartement zich in bevindt is gelegen op het voormalige GWL-terrein, ook wel bekend als de Eco-wijk. Direct aan het appartement is de volkstuin gelegen. Dit is een ideale omgeving voor gezinnen, maar ook voor natuurliefhebbers en mensen die op korte afstand van de Jordaan, het Westerpark en de Houthavens - rust en ruimte zoeken. LOCATIE Het appartement is gelegen op een zeer centrale locatie in Amsterdam. Nabijgelegen bevinden zich diverse leuke straten zoals de Van Limburg Stirumstraat om de hoek en de Westerstraat op een kwartier loopafstand, waar zich diverse cafés, restaurants (bijvoorbeeld café-restaurant Amsterdam), supermarkten en speciaalzaken bevinden. Ook het Westerpark is erg dichtbij (2 minuten wandelen) voor diverse sport- en recreatiemogelijkheden. Met de fiets zijn onder anderen het Amsterdam Centraal Station, de Jordaan en het Vondelpark binnen een kwartier bereikbaar. INDELING Entree van het complex middels de algemene toegangsdeur op de begane grond. Trap omhoog naar de galerij op de eerste verdieping. Entree in het appartement op de eerste verdieping, garderobe. Trap omhoog naar de derde verdieping. Op de derde verdieping bevinden zich de woon- en badkamer. De ruime woonkamer is aan de voorzijde gelegen en voorzien van een houten vloer en grote raampartijen die zorgen voor een mooie lichtinval. De open keuken beschikt over een gasfornuis, oven, koelkast met grootvriesvak en een vaatwasser. De badkamer is centraal gelegen en voorzien van een ligbad, douche, wastafel en aansluitingen voor de wasmachine en een droger. Middels de split level trap in de hal kom je op de tussenverdieping aan de achterzijde waar zich twee ruime slaapkamers bevinden. Dit is aan de 'koele kant' van het appartement. Vanuit de split level verdieping is met een bordestrap de vierde verdieping bereikbaar. Op de vierde verdieping zijn nog eens twee ruime slaapkamers en een separaat toilet gelegen. Daarnaast is middels deze slaapkamer aan de voorzijde, het zonnige dakterras van ruim 11m2 met zuidelijke ligging bereikbaar. Hier kunt u de hele dag genieten van de zon. Op de begane grond is een berging gelegen van 7m2. BEREIKBAARHEID Het appartement is zowel met de auto als het openbaar vervoer uitstekend bereikbaar. Diverse tram- en bushaltes zijn in de buurt (tram 13 en bus 21). Met de auto is de Ring A10 snel bereikbaar middels afslag s103. Het Amsterdam Centraal Station is op fietsafstand. VERENIGING VAN EIGENAREN De vereniging van eigenaren is in eigen beheer. Alle relevante documenten van de VvE zijn beschikbaar. De servicekosten bedragen thans €154,32 per maand. ERFPACHT Het appartement is gelegen op erfpachtgrond in eigendom van de Gemeente Amsterdam. De erfpacht is afgekocht tot en met 15 september 2045. In 2019 is er door de eigenaar een aanvraag gedaan voor de overstap naar gunstige voorwaarden. ENERGIELABEL Het appartement beschikt over een energielabel A, geldig tot en met 16-09-2030. BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlakte van 107 m2; - Gelegen op het voormalige GWL terrein in Amsterdam-West; - Appartement met drie woonlagen en split level verdiepingen; - Gelegen op eigen grond, geen sprake van erfpacht; - Het appartement is voorzien van 4 slaapkamers; - Energielabel A, geldig tot en met 16-09-2030; - VvE servicekosten bedragen €154,32 per maand; - Erfpacht afgekocht t/m 15 september 2045. - Aanvraag erfpacht overstap naar gunstige voorwaarden is tijdig gedaan; - Oplevering in overleg, bij voorkeur per 1 augustus 2025. Vraagprijs: € 799.000,-- kosten koper. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ New to the Market! This beautiful three-level upper apartment with a rooftop terrace has everything you need and is located in a prime location in Amsterdam-West. The building is situated on the former GWL site, also known as the Eco-neighbourhood. Directly next to the apartment is a community garden. It’s an ideal environment for families, as well as for nature lovers and those seeking peace and space while still being close to the Jordaan, Westerpark, and the Houthavens. LOCATION The apartment enjoys a very central location in Amsterdam. Nearby, you'll find charming streets such as Van Limburg Stirumstraat just around the corner, and Westerstraat within a 15-minute walk, offering a variety of cafés, restaurants (such as Café-Restaurant Amsterdam), supermarkets, and specialty shops. Westerpark is just a 2-minute walk away, offering numerous sports and recreational options. By bike, you can reach Amsterdam Central Station, the Jordaan, and Vondelpark within 15 minutes. LAYOUT Entrance to the complex via the main door on the ground floor, staircase leading up to the gallery on the first floor. Entry into the apartment on the first floor with space for a wardrobe. A staircase leads up to the third floor. On the third floor, you’ll find the living room and bathroom. The spacious living area is located at the front and features wooden flooring and large windows that allow for beautiful natural light. The open kitchen is equipped with a gas stove, oven, fridge with large freezer compartment, and a dishwasher. The centrally located bathroom includes a bathtub, shower, sink, and connections for a washing machine and dryer. Via a split-level staircase in the hallway, you reach the intermediate level at the rear, where two generously sized bedrooms are located — this is the “cool side” of the apartment. From this level, a staircase leads up to the fourth floor, where you’ll find two more spacious bedrooms and a separate toilet. From the front bedroom on this floor, you have access to the sunny south-facing rooftop terrace of over 11 m² — a perfect spot to enjoy the sun all day long. A private storage unit of 7 m² is located on the ground floor. ACCESSIBILITY The apartment is easily accessible by both car and public transport. Various tram and bus lines are nearby (tram 13 and bus 21). The A10 ring road is quickly accessible via exit s103. Amsterdam Central Station is within cycling distance. HOMEOWNERS ASSOCIATION (VvE) The homeowners association is self-managed. All relevant documents are available. Monthly service charges are currently €154.32. GROUND LEASE The apartment is located on leasehold land owned by the Municipality of Amsterdam. The lease has been paid off until 15 September 2045. In 2019, the current owner submitted an application to switch to the perpetual leasehold under favorable conditions. ENERGY LABEL The apartment has an energy label A, valid until 16-09-2030. DETAILS - Living area of 107 m² (according to NEN 2580); - Located in the former GWL area of Amsterdam-West; - Three-level apartment with split-level floors; - Leasehold bought off until 15 September 2045; - Four bedrooms; - Energy label A, valid until 16-09-2030; - Monthly service charges: €154.32; - Timely application submitted for leasehold transition under favorable conditions; - Delivery in consultation, preferably by 1 August 2025. Asking price: €799.000 costs for buyer. This information has been compiled with due care. However, no liability is accepted by us for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or the consequences thereof. All specified measurements and surfaces are indicative. The buyer has their own duty to investigate all matters that are important to them. With regard to this property, the broker is an advisor to the seller. We recommend that you engage a knowledgeable (NVM) broker who will assist you in the purchase process. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to communicate them in a timely manner to your purchasing broker and to independently investigate these matters (or have them investigated). If you do not engage an expert representative, you consider yourself legally competent enough to oversee all matters of importance.

Mortgage berekenen

€ 799.000

Cost of copper (estimated): € 17.830

2% transfer tax (€ 15.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 816.830

3,04%

Yearly

%

€ 39.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 799.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
107 m²
Content
349 mÂł
Building bound outdoor space
11 m²
External storage space
7 m²

Construction and Energy

Year of construction
1996
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dubbel glas
Heating
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijke erfpacht
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan park, aan rustige weg en in woonwijk
Salvage
Box
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
26-05-2025
Sale date
02-09-2025

Bathroom facilities

Douche, ligbad, en wastafel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1051

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-Ă©Ă©n-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-Ă©Ă©n-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.