Jump to content
Logo of Vlindermolen Makelaardij

Watermaalpad 5

1066WX Amsterdam • Noord-Holland

Available

€ 1.050.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 22.850

2% transfer tax (€ 21.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.072.850

Purchase price /m²: € 6.442

Photo Gallery

Watermaalpad 5 Amsterdam
Photo 53

Description

*English below* Fantastisch herenhuis met tuin en vlonder aan het water, inpandige garage en energielabel A Welkom bij Watermaalpad 5. Een onder architectuur gebouwd herenhuis met inpandige garage, eigen oprit en zonnige tuin met vlonder aan het water. Deze stijlvolle woning ademt een en al sfeer en onderscheidt zich door indrukwekkende leefruimtes, grote raampartijen en vrij uitzicht over groen en water. Met ca 163 m² woonoppervlak, een ca 31 m² grote inpandige garage, 2 badkamers, eeuwigdurend afgekochte erfpacht en energielabel A is dit een ideale gezinswoning op een van de mooiste locaties in Amsterdam Nieuw Sloten. Begane grond Bij binnenkomst valt direct de bijzondere maatvoering op. De woning is afgewerkt met een fraaie houten visgraat parketvloer die zorgt voor een warme en stijlvolle uitstraling. Vanuit de verhoogde keuken geniet je van een prachtig vrij uitzicht over water en groen. De luxe keuken beschikt over een royaal werkblad, veel bergruimte en hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een Quooker. Enkele treden lager bevindt zich de sfeervolle woonkamer met een indrukwekkende plafondhoogte van ruim 3,5 meter. Dankzij de grote raampartijen valt er volop daglicht binnen en geniet je van een prachtig uitzicht over het water en de groene omgeving. Eerste verdieping De royale overloop geeft toegang tot een ruime slaapkamer aan de voorzijde, een moderne badkamer en een tweede grote slaapkamer met airconditioning aan de achterzijde. Desgewenst is op deze verdieping eenvoudig een derde slaapkamer te realiseren. De moderne badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, inloopdouche, designradiator, zwevend toilet en een luxe dubbel wastafelmeubel met spiegel voorzien van geïntegreerde verlichting. Tweede verdieping Op deze verdieping bevindt zich een zeer ruime en lichte slaapkamer met directe toegang tot het grote balkon op het zuiden. Hier geniet je van optimale privacy, veel zon en een prachtig groen uitzicht, dat reikt tot de kerktorens en de molen van het oude dorp Sloten. Wat deze verdieping extra aantrekkelijk maakt, is de recent gerealiseerde tweede badkamer, voorzien van een inloopdouche, een stijlvol wastafelmeubel en een tweede toilet. De moderne afwerking zorgt voor een luxe uitstraling. Inpandige garage De royale inpandige garage van circa 31 m² is voorzien van elektriciteit, een wateraansluiting en een elektrisch bedienbare roldeur. Op de eigen oprit bevindt zich een laadpaal voor een elektrische auto. Naast stallingsmogelijkheden voor auto, motoren en fietsen biedt deze garage tal van gebruiksmogelijkheden, zoals een hobbyruimte, werkruimte of thuisgym. Tuin Via de woonkamer bereik je de zonnige tuin op het zuiden. Een trap leidt naar de houten vlonder aan het water, waar je in alle rust geniet van het vrije uitzicht over de groene ecologische zone. Omgeving en bereikbaarheid De woning ligt prachtig in de populaire wijk Nieuw-Sloten: groen, veilig en bijzonder kindvriendelijk. In de directe omgeving bevinden zich speeltuinen, scholen, kinderopvang en een breed aanbod aan sport- en fitnessfaciliteiten, waaronder hockey, voetbal, golf, rugby, judo, wielrennen, squash en padel. Ook sportschool TrainMore ligt in de directe omgeving. Voor de dagelijkse boodschappen ligt winkelcentrum Belgiëplein op loopafstand, met supermarkten, speciaalzaken en diverse horecagelegenheden. Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Tram 2 naar Amsterdam-Zuid en Centraal Station en bus 369 naar Schiphol en Station Sloterdijk bevinden zich op loopafstand. Ook het metrostation is niet ver. Daarnaast zijn de uitvalswegen A4, A5, A9 en A10 binnen enkele minuten bereikbaar. Voor ontspanning liggen natuurgebieden zoals de Oeverlanden, de Nieuwe Meer en de Vrije Geer vlakbij. Deze maken deel uit van de Groene As, een prachtige ecologische verbindingszone tussen Amstelland en Spaarnwoude. Het Vondelpark bereik je bovendien in circa 10 minuten fietsen. Erfpacht De woning is gelegen op erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam. De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht, een waardevol voordeel dat zorgt voor zekerheid en zorgeloos woonplezier. Bijzonderheden • Onder architectuur gebouwd herenhuis aan het water (1995) • Woonoppervlakte circa 163 m² • Inpandige garage van circa 31 m² met eigen oprit • 2 badkamers, 3 toiletten • 3 slaapkamers, mogelijkheid tot 4 slaapkamers • Veel lichtinval in woonkamer door hoge plafonds en raampartijen • Vrij uitzicht over water en groen • Zonnige tuin op het zuiden met vlonder aan het water • Energielabel A • Luxe keuken met hoogwaardige inbouwapparatuur • Gelegen in rustige straat met uitsluitend bestemmingsverkeer • Erfpacht eeuwigdurend afgekocht Kortom een ruim en stijlvol herenhuis met vrij uitzicht over groen en water, een zonnige tuin met vlonder, inpandige garage, 2 badkamers en energielabel A. Dankzij de eeuwigdurend afgekochte erfpacht en de uitstekende ligging in Nieuw-Sloten biedt deze woning alles voor jarenlang comfortabel woonplezier. *English* Fantastic Townhouse with Garden, Waterside Deck, Integrated Garage and Energy Label A Welcome to Watermaalpad 5, an architect-designed townhouse featuring an integrated garage, private driveway, and a sunny south-facing garden with a deck overlooking the water. This stylish home exudes character and stands out for its impressive living spaces, large windows, and unobstructed views of greenery and water. With approximately 163 m² of living space, a spacious integrated garage of around 31 m², two bathrooms, perpetually prepaid leasehold, and an energy label A, this is an ideal family home in one of the most attractive locations in Amsterdam Nieuw-Sloten. Ground Floor Upon entering, the generous proportions immediately catch the eye. The home is finished with an elegant herringbone wooden parquet floor, creating a warm and sophisticated atmosphere. From the elevated kitchen, you can enjoy beautiful open views over the water and surrounding greenery. The luxurious kitchen features a spacious worktop, ample storage, and high-quality built-in appliances, including a Quooker boiling-water tap. A few steps down, you enter the inviting living room with an impressive ceiling height of over 3.5 metres. Large windows flood the space with natural light while offering stunning views of the water and green surroundings. First Floor The spacious landing provides access to a large bedroom at the front, a modern bathroom, and a second generously sized bedroom with air conditioning at the rear. If desired, a third bedroom can easily be created on this floor. The modern bathroom is fully equipped with a bathtub, walk-in shower, designer radiator, wall-mounted toilet, and a luxurious double vanity unit with an illuminated mirror. Second Floor This floor features a very spacious and bright bedroom with direct access to the large south-facing balcony. Here, you can enjoy optimal privacy, abundant sunshine, and beautiful green views extending all the way to the church towers and windmill of the historic village of Sloten. An additional highlight of this floor is the recently added second bathroom, fitted with a walk-in shower, stylish vanity unit, and a second toilet. The contemporary finish gives the space a luxurious feel. Integrated Garage The spacious integrated garage of approximately 31 m² is equipped with electricity, a water connection, and an electrically operated roller door. The private driveway offers the possibility of installing a charging station for an electric vehicle. In addition to providing ample space for a car, motorcycles, and bicycles, this versatile area can also be used as a hobby room, workspace, or home gym. Garden The sunny south-facing garden is accessed directly from the living room. A staircase leads down to the wooden waterside deck, where you can relax in complete tranquillity while enjoying unobstructed views over the green ecological zone. Location and Accessibility The property is beautifully situated in the popular Nieuw-Sloten neighbourhood: green, safe, and exceptionally family-friendly. The immediate area offers playgrounds, schools, childcare facilities, and a wide range of sports and fitness amenities, including hockey, football, golf, rugby, judo, cycling, squash, and padel. TrainMore gym is also located nearby. For daily shopping, Belgiëplein shopping centre is within walking distance and offers supermarkets, specialty stores, and various cafés and restaurants. Accessibility is excellent. Tram 2 provides direct connections to Amsterdam Zuid and Amsterdam Central Station, while bus 369 offers convenient access to Schiphol Airport and Sloterdijk Station. A metro station is also nearby. Furthermore, the A4, A5, A9, and A10 motorways can be reached within minutes. For recreation, nature areas such as the Oeverlanden, Nieuwe Meer, and Vrije Geer are close by. These areas form part of the Groene As (Green Corridor), a beautiful ecological connection between Amstelland and Spaarnwoude. Vondelpark is also just a 10-minute bike ride away. Leasehold The property is situated on municipal leasehold land owned by the City of Amsterdam. The leasehold has been bought off in perpetuity, a valuable advantage that provides long-term certainty and worry-free homeownership. Key Features • Architect-designed townhouse by the water (1995) • Approx. 163 m² of living space • Integrated garage of approx. 31 m² with private driveway • 2 bathrooms and 3 toilets • 3 bedrooms, with the possibility of creating a 4th bedroom • Abundant natural light due to high ceilings and large windows • Unobstructed views over water and greenery • Sunny south-facing garden with waterside deck • Energy Label A • Luxury kitchen with high-quality built-in appliances • Located on a quiet street with local traffic only • Perpetually prepaid leasehold In Summary A spacious and stylish townhouse with open views over water and greenery, a sunny garden with a waterside deck, an integrated garage, two bathrooms and an Energy Label A.

Mortgage berekenen

€ 1.050.000

Cost of copper (estimated): € 22.850

2% transfer tax (€ 21.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.072.850

3,04%

Yearly

%

€ 52.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (02-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.050.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Herenhuis, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
163 m²
Land area
123 m²
Content
681 m³
Other enclosed space
31 m²
Building bound outdoor space
10 m²
Backyard area
28 m²

Construction and Energy

Year of construction
1995
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas HRE (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Erfpacht

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuiden
Parking
Betaald parkeren, op eigen terrein, openbaar parkeren en parkeervergunningen
Garage type
Inpandig
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
02-06-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, ligbad, 2 toiletten, en 2 wastafelmeubels

Garage facilities

Elektrische deur, elektra en stromend water

Additional features

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 1066

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.