Jump to content
Logo of Smit & Heinen Makelaars en Taxateurs o/z

Welnastraat 345

1096GJ Amsterdam • Noord-Holland

Available

€ 270.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 7.250

2% transfer tax (€ 5.400) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 277.250

Purchase price /m²: € 9.643

Photo Gallery

Welnastraat 345 Amsterdam
Photo 23
Claim profile to display media.

Description

***ENGLISH TEXT BELOW*** Welnastraat 345 Amsterdam | Lichte en slim ingedeelde studio met uitzicht over de groene binnentuin in het moderne Villa Mokum, voorzien van energielabel A en gelegen in het populaire Amstelkwartier. INDELING (zie plattegronden) Bij binnenkomst tref je de moderne, strak uitgevoerde keuken, voorzien van een combi oven, inductiekookplaat, afzuigkap, koel vriescombinatie en wasmachine. De badkamer is netjes afgewerkt en voorzien van een douche, toilet en wastafel. De studio is efficiënt en slim ingedeeld, met onder andere een bedkast, zodat de beschikbare ruimte optimaal wordt benut. Er zijn meerdere slimme indelingen mogelijk, waarbij ruimte is voor een bed, zitgedeelte, eettafel en/of werkplek. Dankzij de openslaande deuren en het vrije uitzicht voelt de ruimte licht en comfortabel aan. Verder heb je geen last van verkeer en ervaar je een prettig gevoel van privacy. De laminaatvloer zorgt voor een verzorgde en warme uitstraling. De studio is gelegen op de vierde verdieping. Op deze etage zijn twee gedeelde terrassen aanwezig. Heerlijk om met gasten buiten te zitten of een boekje te lezen in de avondzon. HET GEBOUW Villa Mokum is een modern en goed onderhouden complex met een luxe uitstraling. Bewoners maken gebruik van twee liften, een groene binnentuin en meerdere gezamenlijke terrassen waar je heerlijk buiten kunt zitten. Daarnaast is er een parkeergarage en een afgesloten fietsenstalling. EIGENDOM Het appartementsrecht is gelegen op grond uitgegeven in erfpacht. Het huidig tijdvak loopt t/m 30 september 2061. Er is sprake van een één jaarlijkse canonindexering. Voor de periode 1 januari 2026 t/m 31 december 2026 bedraagt de canon € 2.422,57. De overstap naar eeuwigdurend erfpacht is reeds voltooid en er is gekozen voor het vastklikken van de canon met jaarlijkse indexering per 1 oktober 2061 met een indicatie van € 316,46 o.b.v. inflatie. De algemene bepalingen van 2016 van de gemeente Amsterdam zijn van toepassing. OMGEVING EN BEREIKBAARHEID De woning ligt in het populaire Amstelkwartier, een moderne en levendige woonomgeving aan de Amstel. In de directe omgeving vind je een supermarkt, sportscholen en diverse horecagelegenheden zoals Thuis aan de Amstel en L’Osteria. Voor ontspanning zijn Park Somerlust en de groene oevers van de Amstel op loopafstand. De bereikbaarheid is uitstekend. Station Amstel ligt op loopafstand en metrostation Spaklerweg bevindt zich voor de deur. Metrolijnen 51, 53 en 54 brengen je snel naar onder andere de UvA, VU, het AMC, de Zuidas en Amsterdam Centraal. Met de fiets ben je binnen circa 10 minuten in het centrum en met de auto zijn de A2 en A10 eenvoudig bereikbaar. DUURZAAMHEID Deze woning beschikt over energielabel A. Wist je dat je bij verschillende hypotheekverstrekkers korting kan krijgen bij een energielabel A of B. KADASTRALE AANDUIDING Het voortdurend recht van erfpacht van het (onder)appartementsrecht - eigendom van de gemeente Amsterdam - rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning gelegen op de vierde verdieping van het gebouw, gelegen te Amsterdam aan en nabij de Spaklerweg, plaatselijk nog niet nader aangeduid, gedurende de bouw bekend als bouwnummer 373, kadastraal bekend als gemeente Amsterdam, sectie AG, nummer 1561 A-164, uitmakende het drie/éénduizend tweehonderd tachtigste (3/1.280ste) onverdeeld aandeel in de gemeenschap. VERENIGING VAN EIGENAARS De Vereniging van Eigenaars is genaamd "Vereniging Van Eigenaars apparementscomplex Villa Mokum gebouwen 1 en 4 te Amsterdam” en wordt professioneel beheerd door MVGM Vastgoedmanagement. De maandelijkse bijdrage is € 63,59. Er is een MJOP aanwezig. BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlakte circa 28 m²; - Volledig geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming; - Energielabel A; - Videofooninstallatie aanwezig; - Lift in het complex; - Gemeenschappelijke fietsenstalling; - Gezamenlijk dakterras en tuin; - Erfpachtcanon € 2.422,57 per jaar, jaarlijks geïndexeerd tot 30-09-2061; - Erfpacht daarna eeuwigdurend vastgeklikt onder gunstige voorwaarden!; - Servicekosten VvE € 63,59 per maand; - Professioneel beheerde VvE met huismeester; - MJOP aanwezig en goede reserve; - Beschikbaar per direct; - Startersvrijstelling overdrachtsbelasting van toepassing. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ Welnastraat 345 Amsterdam | Bright and Smartly Designed Studio Overlooking the Green Courtyard in the Modern Villa Mokum, Featuring Energy Label A and Located in the Popular Amstelkwartier LAYOUT (see floor plans) Upon entering, you will find the modern and sleek kitchen, equipped with a combination oven, induction cooktop, extractor hood, fridge-freezer combination, and washing machine. The bathroom is neatly finished and includes a shower, toilet, and sink. The studio is efficiently and cleverly designed, featuring, among other things, a wall bed to maximize the available space. Multiple layout options are possible, with room for a bed, sitting area, dining table, and/or workspace. Thanks to the French doors and unobstructed view, the space feels bright and comfortable. In addition, there is no traffic disturbance, offering a pleasant sense of privacy. The laminate flooring provides a warm and well-maintained appearance. The studio is located on the fourth floor. This level offers two shared terraces, perfect for relaxing outdoors with guests or reading a book in the evening sun. THE BUILDING Villa Mokum is a modern and well-maintained complex with a luxurious appearance. Residents have access to two elevators, a green courtyard garden, and several shared terraces where you can comfortably enjoy the outdoors. In addition, the complex features a parking garage and a secured bicycle storage area. OWNERSHIP The apartment right is situated on leasehold land. The current leasehold period runs until September 30, 2061. An annual ground rent indexation applies. For the period from January 1, 2026, to December 31, 2026, the annual ground rent amounts to €2.422,57. The transition to perpetual leasehold has already been completed, and the annual ground rent has been fixed from October 1, 2061, onwards with annual indexation, estimated at €316.46 based on inflation. The General Provisions 2016 of the Municipality of Amsterdam apply. LOCATION AND ACCESSIBILITY The property is located in the popular Amstelkwartier, a modern and lively residential area along the Amstel River. In the immediate vicinity, you will find a supermarket, gyms, and several restaurants and cafés such as Thuis aan de Amstel and L’Osteria. For relaxation, Park Somerlust and the green banks of the Amstel are within walking distance. Accessibility is excellent. Amstel Station is within walking distance, and Spaklerweg metro station is located right outside the building. Metro lines 51, 53, and 54 provide quick connections to, among others, the University of Amsterdam (UvA), VU University, AMC, the Zuidas business district, and Amsterdam Central Station. By bicycle, you can reach the city center in approximately 10 minutes, and by car, the A2 and A10 motorways are easily accessible. SUSTAINABILITY This property has an energy label A. Did you know that several mortgage providers offer discounts for homes with an energy label A or B? CADASTRAL DESIGNATION The continuous leasehold right of the sub-apartment right — owned by the Municipality of Amsterdam — entitling the exclusive use of the apartment located on the fourth floor of the building, situated in Amsterdam at and near Spaklerweg, not yet further locally designated, known during construction as unit number 373, cadastrally registered as Municipality of Amsterdam, section AG, number 1561 A-164, constituting the undivided three/one-thousand two-hundred eightieth (3/1,280th) share in the community. HOMEOWNERS ASSOCIATION The Homeowners Association is named “Vereniging Van Eigenaars appartementscomplex Villa Mokum gebouwen 1 en 4 te Amsterdam” and is professionally managed by MVGM Vastgoedmanagement. The monthly service charges amount to €63.59. A long-term maintenance plan (MJOP) is available. DETAILS - Living area approximately 28 m²; - Fully insulated and equipped with underfloor heating; - Energy label A; - Video intercom system present; - Elevator in the complex; - Shared bicycle storage; - Shared rooftop terrace and garden; - Annual leasehold ground rent of €2,422.57, indexed yearly until 30-09-2061; - Perpetual leasehold fixed thereafter under favorable conditions; - HOA service charges €63.59 per month; - Professionally managed HOA with caretaker; - Long-term maintenance plan (MJOP) available and healthy reserve fund; - Available immediately; - Transfer tax exemption for first-time buyers applicable.

Mortgage berekenen

€ 270.000

Cost of copper (estimated): € 7.250

2% transfer tax (€ 5.400) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 277.250

2,78%

Yearly

%

€ 13.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 270.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
1 room
Bathrooms
1 badkamer
Floors
1 woonlaag
Located on
5e woonlaag

Areas and volumes

Living area
28 m²
Content
95 m³

Construction and Energy

Year of construction
2014
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Eigendom belast met erfpacht
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE periodic contribution
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Vrij uitzicht
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
12-05-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 1096

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.