Jump to content
Logo of DSTRCT | Forbes Global Properties

Wiborgeiland 183

1014ZC Amsterdam • Noord-Holland

Available

€ 600.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.850

2% transfer tax (€ 12.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 613.850

Purchase price /m²: € 8.955

Photo Gallery

Wiborgeiland 183 Amsterdam
Photo 30
Claim profile to display media.

Description

*For English, see below* Aan het water in het hart van de Houthavens ligt dit lichte, eigentijdse nieuwbouwappartement van circa 67 m², met een ruime loggia op het zuidoosten en een eigen berging in de onderbouw. Het appartement maakt deel uit van het duurzame woongebouw The Future, dat is ontworpen met een sterke focus op energiezuinigheid en wooncomfort. De slimme indeling, royale leefruimte, hoge plafonds en grote raampartijen zorgen voor een ruimtelijk gevoel en een prettige lichtinval, terwijl de loggia een fijne verlenging vormt van de woonruimte. Gelegen op een unieke plek aan het water, met alle voorzieningen van de stad binnen handbereik. Indeling: Vanuit de centrale entree wordt de woning betreden, waar een nette en ruime hal toegang geeft tot de verschillende vertrekken. De royale entree biedt bovendien voldoende ruimte voor een werkplek of een grote inbouwkast. Het appartement is volledig gelijkvloers en eenvoudig te bereiken per lift, wat het geschikt maakt voor een brede doelgroep. De royale woonkamer met open keuken en eetkamer vormt het hart van de woning. De moderne open keuken is uitgerust met strakke inbouwapparatuur. De ruime opzet biedt tevens plek voor een extra werkplek, grenzend aan de loggia, zodat u tijdens het werken kunt genieten van volop daglicht en zicht over het water. De woonkamer is voorzien van een tot aan het plafond doorlopende inbouwkast waarin de televisie fraai is weggewerkt, de combinatie van gesloten en open vakken zorgt voor ruime opbergmogelijkheden én gelegenheid voor een mooie aankleding. De slaapkamer beschikt over een slimme afscheiding die zorgt voor een prettige indeling van de ruimte. De aangrenzende badkamer is compleet ingericht en voorzien van een royale, brede wastafel, terwijl een separate wasruimte zorgt voor extra praktisch gemak. De op het zuidoosten gelegen loggia is heerlijk zonnig en biedt een aangename buitenruimte om te ontspannen, met zicht over het water. Naast de separate wasruimte behoort tevens een ruime externe berging in de onderbouw van het complex tot de woning. De centrale entree van het gebouw beschikt bovendien over een goederenlift die vanaf de straatzijde rechtstreeks naar de berging voert, bijzonder praktisch bij een verhuizing. Duurzaamheid The Future is ontwikkeld met duurzaamheid als belangrijk uitgangspunt. Het gebouw is voorzien van hoogwaardige vloer-, gevel- en dakisolatie, HR+++ beglazing, balansventilatie met warmteterugwinning en warmteterugwinning uit douchewater. Daarnaast wordt gebruikgemaakt van een duurzaam grondwatersysteem voor vloerverwarming en -koeling en dragen geïntegreerde zonnepanelen bij aan de energievoorziening van het complex. Dit resulteert in een comfortabel binnenklimaat, een laag energieverbruik en een energielabel A+++. Details: • Woonoppervlakte van circa 67,1 m² (conform de NEN2580); • Gebouwgebonden buitenruimte (loggia) van 4,1 m², gelegen op het zuidoosten; • Externe bergruimte van 5,9 m² in de onderbouw; • De woning beschikt over een ruime woon- en eetkamer met open keuken, een slaapkamer, badkamer, separate wasruimte en loggia; • Plafondhoogte van circa 2,77 meter; • Nieuwbouw, afgewerkt met hoogwaardige materialen; • Voorzien van moderne installaties, waaronder vloerkoeling en -verwarming, douche-wtw en een geavanceerd ventilatiesysteem; • Uitstekend geïsoleerd en energiezuinig; • Volledig gelijkvloers en bereikbaar per lift; • Onderdeel van het duurzame woongebouw The Future, met hoogwaardige isolatie, HR+++ beglazing, zonnepanelen en een eigen duurzame energievoorziening; • Energielabel A+++, geldig tot 19-05-2036; • Het betreft een appartementsrecht met een aandeel van 7/131e in de gemeenschap, vermeerderd met 1/131e voor de berging; • Gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond (voortdurend); de huidige canon bedraagt € 2.346,- per jaar en is vastgesteld t/m 15 januari 2027 en het huidige tijdvak loopt t/m 15-01-2067. De overstap naar eeuwigdurende erfpacht is aangevraagd; • De servicekosten bedragen € 286,- per maand, bestaande uit € 214,- servicekosten en € 72,- voorschot stookkosten; • Actieve Vereniging van Eigenaars, professioneel beheerd door Munnik VvE Beheer; • Oplevering in overleg. Locatie: Het appartement is gelegen in de Houthavens, een eigentijdse en duurzame woonwijk aan het IJ, gebouwd op een reeks schiereilanden die verwijzen naar de rijke maritieme geschiedenis van de buurt. Wonen aan het water, omringd door bruggen en groen, gaat hier hand in hand met de levendigheid van de stad. De wijk is overwegend autoluw en daarmee bij uitstek geschikt voor fietsers en wandelaars; binnen circa vijftien minuten fietst u naar Amsterdam Centraal. Voor de dagelijkse boodschappen, winkels en horeca bent u in een handomdraai in de aangrenzende Spaarndammerbuurt, terwijl gewilde waterfront-adressen als Pont 13 en REM Eiland op steenworp afstand liggen. Met uitstekende busverbindingen, de veerpont naar Amsterdam-Noord en de nabijheid van de Jordaan en het Westerpark woont u hier op een werkelijk unieke locatie. *English* On the water in the heart of the Houthavens lies this bright, contemporary new-build apartment of approximately 67 m², with a generous south-east-facing loggia and a private storage room in the basement. The apartment forms part of The Future, a sustainable residential building designed with a strong focus on energy efficiency and living comfort. The smart layout, generous living space, high ceilings and large windows create a wonderful sense of space and an abundance of natural light, while the loggia forms a lovely extension of the living area. Set in a unique waterside location, with all the amenities of the city within easy reach. Layout: The apartment is accessed via the central entrance, where a neat and spacious hallway leads to the various rooms. The generous entrance also offers ample space for a workspace or a large fitted wardrobe. The apartment is entirely on one level and easily accessible by lift, making it suitable for a wide range of residents. The spacious living room with open-plan kitchen and dining area forms the heart of the home. The modern open kitchen is fitted with sleek integrated appliances. The generous layout also offers room for an additional workspace adjacent to the loggia, so you can enjoy plenty of daylight and views over the water while you work. The living room features a floor-to-ceiling fitted cupboard in which the television is elegantly concealed; the combination of closed and open compartments provides ample storage as well as scope for attractive styling. The bedroom features a clever partition that creates a pleasant arrangement of the space. The adjoining bathroom is fully fitted and includes a generous, wide washbasin, while a separate utility room adds extra practical convenience. The south-east-facing loggia is wonderfully sunny and offers a pleasant outdoor space in which to relax, with views over the water. In addition to the separate utility room, the apartment also comes with a spacious external storage room in the basement of the complex. The building's central entrance features a goods lift that runs directly from street level to the storage area, particularly practical when moving house. Sustainability The Future has been developed with sustainability as a key principle. The building features high-quality floor, façade and roof insulation, HR+++ glazing, balanced ventilation with heat recovery, and heat recovery from shower water. In addition, a sustainable groundwater system provides underfloor heating and cooling, while integrated solar panels contribute to the complex's energy supply. The result is a comfortable indoor climate, low energy consumption and an A+++ energy label. Details: • Living area of approximately 67.1 m² (in accordance with NEN2580); • Building-related outdoor space (loggia) of 4.1 m², facing south-east; • External storage room of 5.9 m² in the basement; • The apartment comprises a spacious living and dining room with open-plan kitchen, a bedroom, bathroom, separate utility room and loggia; • Ceiling height of approximately 2.77 metres; • New-build, finished with high-quality materials; • Equipped with modern installations, including underfloor heating and cooling, shower heat recovery and an advanced ventilation system; • Excellently insulated and energy-efficient; • Entirely on one level and accessible by lift; • Part of the sustainable residential building The Future, featuring high-quality insulation, HR+++ glazing, solar panels and its own sustainable energy supply; • Energy label A+++, valid until 19-05-2036; • The property concerns an apartment right with a 7/131st share in the community, plus a 1/131st share for the storage room; • Situated on municipal leasehold land (continuous); the current ground rent amounts to €2,346 per year and has been fixed until 15 January 2027, with the current period running until 15-01-2067. An application has been made to switch to perpetual leasehold; • Service charges of €286 per month, comprising €214 in service charges and €72 as an advance payment for heating costs; • Active Owners' Association (VvE), professionally managed by Munnik VvE Beheer; • Completion in consultation. Location: The apartment is situated in the Houthavens, a contemporary and sustainable residential district on the IJ, built on a series of peninsulas that echo the area's rich maritime history. Living on the water, surrounded by bridges and greenery, goes hand in hand here with the vibrancy of the city. The district is largely car-free, making it ideal for cyclists and pedestrians; Amsterdam Central Station is around fifteen minutes away by bike. For daily groceries, shops and restaurants, the adjacent Spaarndammerbuurt is just moments away, while sought-after waterfront destinations such as Pont 13 and REM Eiland are a stone's throw from your door. With excellent bus connections, the ferry to Amsterdam-Noord and the Jordaan and Westerpark close by, this is a truly unique place to call home.

Mortgage berekenen

€ 600.000

Cost of copper (estimated): € 13.850

2% transfer tax (€ 12.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 613.850

3,21%

Yearly

%

€ 30.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 600.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Bovenwoning

Index

Rooms
2 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 badkamer
Floors
1 woonlaag
Located on
1e woonlaag

Areas and volumes

Living area
67 m²
Content
230 m³
Building bound outdoor space
4 m²
External storage space
6 m²

Construction and Energy

Year of construction
2018
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Gehele vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Warm water
Stadsverwarming
Energy label
A+++

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Planning

Available since
05-06-2026

Bathroom facilities

Douche, inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 1014

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.