Jump to content
Logo of Mar. J. Heule Makelaardij BV

Woestduinstraat 46 1

1058TG Amsterdam • Noord-Holland

Sold

€ 750.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 16.850

2% transfer tax (€ 15.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 766.850

Purchase price /m²: € 10.563

Photo Gallery

Woestduinstraat 46 1 Amsterdam
Photo 22
Claim profile to display media.

Description

Dit prachtig sfeervolle in december 2024 grondig gerenoveerde appartement van 71m² op de begane grond, gelegen in de gewilde Hoofddorppleinbuurt, biedt alles wat je zoekt! Met energielabel B en mechanische ventilatie is de woning bovendien toekomstbestendig en comfortabel. Met een eigen entree kom je binnen in een heerlijk lichte en ruime woonkamer die overloopt in een stijlvolle open keuken met eiland, perfect om je kookkunsten tot leven te brengen. De gehele woning is voorzien van vloerverwarming in een fraaie houten visgraat parketvloer. De dubbele deuren leiden naar een verassend ruime, volledig aangelegde en zonnige achtertuin van 60m² op het westen. De tuin beschikt over een fijne veranda en een praktische berging. De ideale tuin om ’s morgens je dag te beginnen met een kop koffie of te borrelen en barbecueën met familie of vrienden. En dat alles met alle voorzieningen binnen handbereik! Indeling: Via uw eigen voordeur betreedt u deze heerlijke woning op de begane grond. Binnen is er met veel aandacht gerenoveerd (oplevering december 2024) en er is werkelijk niets overgeslagen bij de renovatie. Vanuit de hal loopt u meteen verder in het hart van het huis: een moderne keuken met kookeiland welke uitnodigt tot samen koken en borrelen. De keuken met volop bergruimte is voorzien van een Quooker kraan, een AEG inductieplaat met een ingebouwd krachtig afzuigingsmechanisme, een AEG combi-oven en een AEG vaatwasser. De keuken is een open ruimte met het eetgedeelte en de woonkamer van de woning, wat zorgt voor een ruimtelijk effect. Dankzij de volledig glazen achterpui met grote openslaande deuren, komt er veel licht naar binnen en geeft de tuin een verlenging van uw woning. Ook de tuin is volledig opnieuw aangelegd en biedt daarmee een groene oase van rust, een heerlijke plek om te vertoeven! De tuin beschikt bovendien ook over een overkapping en een ruime schuur met voldoende bergruimte. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de master bedroom met volop ruimte voor (kleding)kasten en een tweepersoonsbed. De 2e slaapkamer bevindt zich aan de tuinzijde van de woning, welke is voorzien van een openslaande deur naar de tuin. Deze slaapkamer is perfect te gebruiken als baby-/kinderkamer of studeerkamer. De luxe en ruime badkamer, centraal gelegen in de woning, is uitgerust met een ligbad, een inloopdouche en een dubbele wastafel met meubel. Het toilet is separaat en straalt dezelfde luxe uit als de badkamer. Vanuit de hal is er tevens een interne berging toegankelijk met de aansluiting voor de wasmachine/wasdroogcombinatie. Omgeving: Dit prachtige benedenhuis vindt u gelegen in Amsterdam Zuid met alle voorzieningen binnen handbereik. De Woestduinstraat is een rustige en zonovergoten straat met brede stoepen, ideaal voor een ontspannen wandeling door de buurt. Binnen slechts enkele minuten wandelen staat u in het Vondelpark en het Rembrandtpark. Ook zijn er verschillende horecagelegenheden in de directe omgeving, denk aan: Bar Bonnie, Gent aan de Schinkel en het welbekende Ron Gastrobar. Binnen 10 minuten fiets je naar het Museumplein en in een kwartier ben je op de Zuidas. De woning is ideaal bereikbaar met de auto en het OV. De tram- en busverbindingen zijn op loopafstand en hebben een directe verbinding naar het centrum, Station Zuid, Station Lelylaan, Station Sloterdijk en Centraal Station. Met de auto rijd je binnen enkele minuten de ring A10 op en sta je in 15 minuten op Schiphol. Kortom, een ideale locatie! Eigendomssituatie en Vereniging van Eigenaren: De woning is op eigen grond gelegen en maakt daarnaast onderdeel uit van een overzichtelijke Vereniging van eigenaars van drie leden. De administratie zal worden gevoerd door Parel Beheer waarbij de maandelijkse servicekosten ca. € 125,- zullen bedragen. Bijzonderheden: • Volledig gerenoveerd (december 2024) inclusief nieuwe CV-ketel; • Courante en lichte benedenwoning met royale aangelegde tuin; • Eigen grond; • Energielabel B (geldig tot 15-11-2033); • Eigen entree; • Woonoppervlakte: 71 m²; • Zonnige tuin van circa 60 m² met veranda en berging; • Vloerverwarming in het gehele appartement; • Maandelijkse servicekosten circa € 125,-; • Oplevering in overleg; • Zeer gunstige locatie ten opzichte van de ring, OV, restaurants, winkels en het Vondelpark en Rembrandtpark; • Parkeervergunning mogelijk – zie voor meer informatie de website van Gemeente Amsterdam. Kortom: een instapklare woning in een geliefde buurt, klaar om nieuwe bewoners te verwelkomen!

Mortgage berekenen

€ 750.000

Cost of copper (estimated): € 16.850

2% transfer tax (€ 15.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 766.850

3,04%

Yearly

%

€ 37.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 750.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, benedenwoning (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
Begane grond

Areas and volumes

Living area
71 m²
Content
248 m³
External storage space
7 m²
Backyard area
59 m²

Construction and Energy

Year of construction
1933
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
No
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het westen
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
21-09-2025
Sale date
16-10-2025

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en wastafelmeubel

Additional features

  • Mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 1058

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.