Jump to content
Logo of Dames van Vermeer B.V.

Woestduinstraat 86 2

1058TJ Amsterdam • Noord-Holland

Available

€ 650.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.850

2% transfer tax (€ 13.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 664.850

Purchase price /m²: € 6.132

Photo Gallery

Woestduinstraat 86 2 Amsterdam
Photo 26
Claim profile to display media.

Description

**English translation below** Aan de Woestduinstraat, in de gezellige en populaire Hoofddorppleinbuurt in Amsterdam-Zuid, ligt deze casco dubbele benedenwoning van ca. 106 m² met tuin. Een unieke kans voor wie zijn of haar droomwoning wil creëren: de ruimte is nog volledig naar eigen smaak en indeling af te bouwen. Ligging & Bereikbaarheid De ligging is ideaal, tussen het Hoofddorpplein en de Westlandgracht. Met een breed aanbod van winkels, horeca, scholen, kinderdagverblijven en sportfaciliteiten op loopafstand heb je alles binnen handbereik in deze kindvriendelijke buurt. Voor natuur en ontspanning ben je zo in natuur- en recreatiegebied "de Oeverlanden", het Vondelpark of het Amsterdamse Bos. Het openbaar vervoer is via tram 1, 2, 17 en 27 en bus 15 en 62 uitstekend geregeld en met de auto ben je zo op de Ring A-10. Indeling Deze voormalige bedrijfsruimte is gelegen op de begane grond en souterrain en heeft een eigen entree vanaf de straat. De open ruimtes zijn op diverse manieren in te delen en zo kan er naar eigen wens en behoefte verbouwd worden. Erfpacht De woning is gelegen op erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam. Het huidige tijdvak is ingegaan op 1 mei 2013 en loopt tot en met 30 april 2063. De algemene bepalingen voor voortdurende erfpacht 2000 zijn van toepassing. De canon is vooruitbetaald tot het einde tijdvak. Bijzonderheden - erfpacht is afgekocht t/m 30 april 2063. - de VvE wordt professioneel beheerd en er is een MJOP. De servicekosten bedragen momenteel € 180,29 per maand. - NEN-meetrapport aanwezig: 106,1 m2 woonruimte. - oplevering in overleg, kan snel. - verkoper zal de ‘As is Where is’ clausule opnemen. - project notaris: Van den Eerenbeemt notarissen. - de plaatselijke erfafscheiding in de tuin is indicatief. Hier kunnen geen rechten aan ontleend worden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn slechts indicatief. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580 en is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. ------------------------------------------------------------ Located on Woestduinstraat, in the charming and popular Hoofddorppleinbuurt in Amsterdam South, this shell double ground-floor apartment of approximately 106 m² with a garden offers a unique opportunity for anyone looking to create their dream home. The space can still be finished and arranged entirely to your own taste and design. Location & Accessibility Situated between Hoofddorpplein and Westlandgracht, this child-friendly neighborhood provides every convenience within walking distance, including local shops, eateries, schools, and recreational options. For nature and relaxation, you can easily reach the Oeverlanden nature and recreation area, Vondelpark, or Amsterdamse Bos. Public transport connections are excellent, with tram lines 1, 2, 17, and 27 and bus lines 15 and 62 nearby. By car, you can quickly access the A10 ring road. Layout This former commercial space is situated on the ground floor and basement level, featuring a private entrance from the street. The open-plan spaces can be arranged in various ways, allowing for complete customization to suit your own preferences and needs. Leasehold The property is located on leasehold land owned by the Municipality of Amsterdam. The current period started on May 1, 2013, and runs until April 30, 2063. The General Provisions for Continuous Leasehold 2000 apply. The ground rent (canon) has been prepaid until the end of the current period. Key Features - Leasehold prepaid until April 30, 2063 - The Homeowners’ Association (VvE) is professionally managed and has a long-term maintenance plan (MJOP). Current service costs are €180.29 per month - NEN measurement report available: 106.1 m² of living space - Delivery by mutual agreement; quick transfer possible - Seller will include the “As is, Where is” clause - Project notary: Van den Eerenbeemt Notarissen - The garden boundary shown is indicative; no rights can be derived from it This information has been compiled by us with the necessary care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or the consequences thereof. All specified dimensions and surfaces are indicative only. The Measurement Instruction is based on the NEN2580 and is intended to apply a more uniform way of measuring for an indication of the usable area. The Measurement Instruction does not completely exclude differences in measurement results, for example due to differences in interpretation, rounding off, or limitations in carrying out the measurement. The buyer has his own duty to investigate all matters that are important to him or her. The NVM conditions apply.

Mortgage berekenen

€ 650.000

Cost of copper (estimated): € 14.850

2% transfer tax (€ 13.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 664.850

3,04%

Yearly

%

€ 32.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 650.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Benedenwoning (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers
Floors
2 woonlagen en een kelder
Located on
Begane grond

Areas and volumes

Living area
106 m²
Content
328 m³
Backyard area
12 m²

Construction and Energy

Year of construction
1934
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Energy label
NIET BESCHIKBAAR

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het westen
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
31-10-2025

Bathroom facilities

Toilet, douche, en wastafel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1058

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.