Jump to content
Logo of DKV makelaars

Zocherstraat 22 1

1054LX Amsterdam • Noord-Holland

Sold

€ 698.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 15.810

2% transfer tax (€ 13.960) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 713.810

Purchase price /m²: € 9.432

Photo Gallery

Zocherstraat 22 1 Amsterdam
Photo 48
Claim profile to display media.

Description

-English translation below and change language on Funda- Wonen op een van de meest gewilde locaties van Amsterdam! Ruimtelijk en licht 3 kamer appartement (2 slaapkamers) gelegen op de derde verdieping met een balkon aan de achterzijde en een Frans balkon aan de voorzijde gelegen aan de rand van het Vondelpark. LOCATIE De Zocherstraat is een rustige straat op een toplocatie, gelegen op de grens van Amsterdam Oud-West en Zuid, aan de rand van het Vondelpark en om de hoek van de Overtoom en Amstelveenseweg met diverse winkels, goede restaurants, gezellige terrasjes, de welbekende Hallen en praktische voorzieningen zoals (sport)scholen, en supermarkten. Het Leidseplein, de grachtengordel alsmede de P.C. Hooftstraat en het Concertgebouw zijn op minder dan 10 minuten loopafstand. Zowel met de auto (Ringweg A-10) als het openbaar vervoer (tram-bus) uitstekend bereikbaar. Schiphol en het Centraal Station zijn binnen circa 20 minuten bereikbaar. INDELING: Via het gemeenschappelijk trappenhuis betreedt u de woning op de derde verdieping. De entree opent in een ruime woonkeuken, voorzien van inbouwapparatuur, met openslaande deuren naar het balkon aan de achterzijde, een heerlijke plek om van de buitenlucht te genieten. De lichte en sfeervolle woonkamer aan de voorzijde beschikt over openslaande deuren naar een Frans balkon op het zuiden, wat zorgt voor een prachtige lichtinval gedurende de dag. Dankzij het centraal gelegen lichthof wordt de woning extra verlicht en voelt deze nog ruimtelijker aan. Het appartement beschikt over twee goed ingedeelde slaapkamers. De royale master bedroom bevindt zich aan de achterzijde. De tweede kamer is multifunctioneel en ideaal als werk-, logeer- of kinderkamer. De moderne badkamer is uitgerust met een ligbad, wastafel en een tweede toilet. Daarnaast is er een separaat gastentoilet en een praktische bergkast met wasmachine- en CV-opstelling. De woning is, met uitzondering van de sanitaire ruimtes, volledig voorzien van een stijlvolle houten vloer. BIJZONDERHEDEN Maandelijkse bijdrage VvE € 192,63 Professioneel VvE beheer Gelegen op EIGEN GROND (geen erfpacht) Twee slaapkamers Ingemeten conform de Branche Brede Meetinstructie gebaseerd op NEN2580 -gebruiksoppervlakte woonruimte circa 73,70m2 Gelegen in gemeentelijk beschermd stadsgezicht Oplevering in overleg De niet zelf-bewoning en ouderdomsclausule zal worden opgenomen Voorbehoud van gunning door de verkoper Notariskantoor te Amsterdam naar keuze koper Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst nadat de koper en de verkoper de koopovereenkomst hebben ondertekend Voor informatie over parkeren en parkeervergunningen zie de website van de gemeente Amsterdam Voor dit appartement heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op 'Geen hoog risico'. Dat houdt in dat de woning volgens bij KCAF beschikbare data de indicatie A, B of C heeft. Zie ook de disclaimer hieronder. DISCLAIMER: funderingsrisico-indicator wel beschikbaar Aan deze woning is in de NVM-software een funderingsrisico-indicator (A t/m E) toegekend. Deze wordt uitsluitend weergegeven als A-B-C enerzijds of D-E anderzijds en kan in mate van betrouwbaarheid variëren. De funderingsrisico-indicator is gebaseerd op data uit FunderMaps, waarbij onder meer wordt gekeken naar funderingstype, bodem- en grondwatergegevens, verzakkingen en hersteldata. FunderMaps is een commercieel dataplatform, ontwikkeld met het KCAF. Verkoper, de makelaar en de NVM staan niet in voor de juistheid, volledigheid of actualiteit van de funderingsrisico-indicator en de gebruikte data van FunderMaps. De funderingsrisico-indicator is informatief, indicatief, geeft geen garanties en vormt geen oordeel over de feitelijke staat van de fundering. Aan de funderingsrisico-indicator kunnen geen rechten worden ontleend. Geïnteresseerden wordt geadviseerd om, indien de staat van de fundering voor hen van belang is, zelfstandig een (beperkt of volledig) funderingsonderzoek te (laten) verrichten. NEN-CLAUSULE Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie (gebaseerd op NEN2580). De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van het gebruiksoppervlak. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet (volledig) uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg hebben laten opmeten kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. Noch verkoper noch makelaar accepteert enige aansprakelijkheid voor deze verschillen. De maatvoeringen worden door ons gezien als zuiver indicatief. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten. DISCLAIMER: Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en plattegronden zijn slechts indicatief. Verkoper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de verkoopmakelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het koopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw eigen makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Living in one of Amsterdam’s most beloved neighbourhoods! Spacious and bright 3-room apartment (2 bedrooms) situated on the third floor, featuring a rear balcony and a charming French balcony at the front, located right on the edge of the Vondelpark. LOCATION Zocherstraat is a quiet street in a prime location, positioned on the border of Amsterdam Oud-West and South, right next to the Vondelpark and just around the corner from the Overtoom and Amstelveenseweg. The area offers a wide variety of shops, excellent restaurants, lively cafés with terraces, the popular De Hallen, and practical amenities such as (sports) schools and supermarkets. Leidseplein, the canal belt, as well as the P.C. Hooftstraat and the Concertgebouw are all within a 10-minute walk. The property is easily accessible by car (Ring Road A10) and public transport (tram and bus). Schiphol Airport and Amsterdam Central Station can be reached within approximately 20 minutes. LAYOUT Via the communal staircase, you reach the apartment on the third floor. The entrance opens into a spacious open kitchen, fully equipped with built-in appliances, and featuring French doors leading to the rear balcony — a wonderful spot to enjoy the outdoors. The bright and inviting living room at the front has double doors opening to a south-facing French balcony, allowing for an abundance of natural light throughout the day. Thanks to the centrally located light well, the apartment feels even more spacious and airy. The apartment offers two well-proportioned bedrooms. The generous master bedroom is situated at the rear. The second room is multifunctional and ideal as a home office, guest room, or children’s bedroom. The modern bathroom is fitted with a bathtub, washbasin, and a second toilet. Additionally, there is a separate guest toilet and a practical storage cupboard housing the washing machine and central heating system. With the exception of the sanitary areas, the apartment is fully fitted with a stylish wooden floor. PARTICULARS Monthly Home Owners Association(VvE) contribution: €192.63 Professionally managed homeowners’ association Located on FREEHOLD LAND (no leasehold) Two bedrooms Measured in accordance with the industry-wide measurement instruction based on NEN2580 -usable living area approximately 73.70 m² Situated in a municipally protected cityscape Transfer date in consultation Non-owner-occupancy clause and age clause will be included Sale subject to seller’s approval Notary in Amsterdam to be chosen by the buyer A legally binding purchase agreement is only established once both buyer and seller have signed the purchase contract For information regarding parking and permits, please consult the Municipality of Amsterdam website. For this apartment, the KCAF (Knowledge Center for Foundation Problems) has assessed the foundation risk as 'No high risk'. This means that, according to the data available to the KCAF, the apartment has been given an A, B, or C indication. Please refer to the disclaimer below for further details. DISCLAIMER: Foundation risk indicator available A foundation risk indicator (A through E) has been assigned to this apartment in the NVM software. This is displayed exclusively as either A-B-C or D-E and may vary in degree of reliability. The foundation risk indicator is based on data from FunderMaps, which considers factors such as foundation type, soil and groundwater data, subsidence, and repair data. FunderMaps is a commercial data platform developed in collaboration with the KCAF. The seller, the real estate agent, and the NVM do not guarantee the accuracy, completeness, or up-to-date nature of the foundation risk indicator or the data used from FunderMaps. The foundation risk indicator is informative and indicative, provides no guarantees, and does not constitute a judgment on the actual condition of the foundation. No rights can be derived from the foundation risk indicator. Interested parties are advised to (have) conduct(ed) an independent (limited or full) foundation investigation if the condition of the foundation is of importance to them. NEN CLAUSE This apartment has been measured according to the Measurement Instruction (based on NEN2580). The Measurement Instruction is intended to apply a more unambiguous method of measurement to give an indication of the usable surface. The Measurement Instruction does not (completely) exclude differences in measurement results, for example due to differences in interpretation, rounding off or limitations when performing the measurement. Although we have had the apartment measured with great care, there may be differences in the dimensions. Neither seller nor selling agent accepts any liability for these differences. The dimensions are seen by us as purely indicative. If the exact dimensions are important to you, we recommend that you measure the dimensions yourself. DISCLAIMER This information was composed by us with due care. However, we can accept no liability whatsoever for any inaccuracies, incomplete information or otherwise, nor for any loss or inconvenience that this may cause. All specified sizes and dimensions are indicative. The buyer has his/her own obligation to investigate all matters which are important to him or her. Pertaining to this apartment, the selling agent is advisor to the seller. We advise you to make use of an expert (NVM) broker to guide you for the rental process. If you have specific wishes regarding the apartment, then we recommend you to communicate these in a timely manner to your purchasing agent and to do an independent examination of these things. If you do not make use of an expert representative, then the law considers you enough of an expert to be able to have a good grasp of all matters which are of importance. The NVM conditions apply. The Dutch version of the offer text, disclaimer and NEN clause are leading.

Mortgage berekenen

€ 698.000

Cost of copper (estimated): € 15.810

2% transfer tax (€ 13.960) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 713.810

3,04%

Yearly

%

€ 34.900

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (21-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 698.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Tussenverdieping (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
3e woonlaag

Areas and volumes

Living area
74 m²
Content
235 m³
Building bound outdoor space
3 m²

Construction and Energy

Construction method
Bestaande bouw
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
15-04-2026
Sale date
21-05-2026

Bathroom facilities

Ligbad, toilet, en wastafel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1054

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.