Jump to content
Logo of Mulderij Makelaardij & Taxateur O.Z.

Herderweg 10

7312AJ Apeldoorn • Gelderland

Available

€ 569.500 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.240

2% transfer tax (€ 11.390) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 582.740

Purchase price /m²: € 5.695

Photo Gallery

Herderweg 10 Apeldoorn
Photo 46
Claim profile to display media.

Description

In een van de leukste karakteristieke straatjes in Apeldoorn is gelegen dit stijlvolle jaren '20 huis op een kavel van bijna 500 m2. Deze sfeervolle woning heeft 3 slaapkamers, een grote bergzolder, praktische douche, heerlijke ruime woonkamer met een prettige werk-/speelkamer en een tuingerichte inbouwkeuken. De tuin is prachtig met een vijvertje, een bruggetje, heerlijke plekjes om in de zon of de schaduw te zitten o.a. door de prachtige grote bomen. Hierdoor is een plek ontstaan met veel privacy en dit leent zich geweldig om thuis de rust te vinden... Je woont aan de rand van het centrum met al zijn reuring en alle benodigde voorzieningen, maar ook op fiets-/ loopafstand van de prachtige bossen en sportaccommodaties. De rustige woonstraat is extra fraai door het vele groen. Daarnaast is het genieten met al die bergruimte, een schuur, tuinhuis, vrijstaande garage (met smeerput), een caravan-carport, overkapping en ook nog een bijzondere kluskelder (via de tuin te bereiken). Bouwjaar 1924, woonoppervlak 100 m2 (exclusief de grote verwarmde multifunctionele ruimte van 18 m2), totale inpandige bergruimte 25 m2, gebouw gebonden buitenruimte 38 m2, externe bergruimte 44 m2, inhoud 466 m3, grondoppervlak 499 m2. Verwarming en warm water middels een cv combi ketel (Intergas 2022). Energielabel G (dakkapel geheel geïsoleerd, evenals grotendeels dubbel glas en voorzetramen). Eenvoudig kunnen de spouwmuren en het dak geïsoleerd worden. Indeling: Entree, hal met meterkast, gedateerd toilet met fontein en trap naar de provisiekelder. De sfeervolle straatgerichte woonkamer is voorzien van een erker, glas-in-loodramen en fraaie paneeldeuren. Hoe prettig is het om een extra werk- of speelkamer te hebben, mooi uit het zicht, maar toch in contact met elkaar. De half open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur met o.a. een koelkast, vaatwasser, inductiekookplaat en een afzuigschouw. Eventueel zou je hier ook een leuke ronde eettafel kunnen plaatsen voor een extra zitje. Vanuit de keuken, kijk je uit op het zonneterras in de tuin en het lagere splitlevel gelegen gazon met de prachtige planten en de speelplek van de kinderen. Doorloop naar de aangebouwde en verwarmde multifunctionele ruimte met aansluiting voor de wasapparatuur en toegang tot het terras. Het grote zonneterras sluit aan op de vrijstaande garage met multifunctionele ruimte en de ondergelegen klusruimte. De diepe zonnige achtertuin (ca. 25 meter) met vijverpartij is fraai aangelegd en geeft een gevoel van vrijheid gezien de mate van privacy en het vele groen. 1e verdieping: Overloop met een vaste kast, 3 slaapkamers met vaste kasten, waarvan ook 1 toegang heeft tot het platte dak en de kleinste kamer is v.v. een grote kunststof dakkapel. De huidige badkamer is klein en gedateerd, maar... eenvoudig zou je een stuk van de grote slaapkamer kunnen halen om de badkamer te vergroten en om te turnen tot wat moois. Nu heb je hier een douche, wastafel en ook een 2e toilet. Zolder: Via een vaste trap bereikbare bergzolder met dakraam en cv-opstelling. De locatie is centraal nabij het centrum van Apeldoorn in een rustig authentiek straatje met mooie bomen en een variëteit van oude jaren 1900 en nieuwbouwhuizen. Op zoek naar een mooie woning die je nog deels naar eigen hand kunt zetten? Maak dan een afspraak voor een bezichtiging! Nadere informatie is te vinden op de website Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in! Uw NVM aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Aan onvolkomenheden in bovenstaande kunnen geen aanspraken worden ontleend.

Mortgage berekenen

€ 569.500

Cost of copper (estimated): € 13.240

2% transfer tax (€ 11.390) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 582.740

3,04%

Yearly

%

€ 28.475

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 569.500 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Areas and volumes

Living area
100 m²
Land area
499 m²
Content
466 m³
Other enclosed space
25 m²
Building bound outdoor space
38 m²
External storage space
44 m²
Backyard area
307 m²

Construction and Energy

Year of construction
1924
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en gedeeltelijk dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Centrale voorziening
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energy label
G

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het oosten
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en parkeervergunningen
Garage type
Aangebouwde houten garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
13-05-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Dakraam en natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 7312

Google Maps

Geographical overview Apeldoorn

Geographic orientation and real estate agent density in Apeldoorn

Residential and neighborhood statistics in Apeldoorn

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Apeldoorn. In 2026 were there 142.716 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 361.469.

Residents

142.716

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 361.469

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 26.550

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.579

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Apeldoorn
Year Residents
2021 138.801
2022 139.682
2023 141.080
2024 142.110
2025 142.365
2026 142.716

Annual WOZ value

WOZ value per year in Apeldoorn
Year Average WOZ
2021 EUR 258.046
2022 EUR 285.374
2023 EUR 352.470
2024 EUR 357.223
2025 EUR 361.469

Composition of residents

Age build-up

65+: 31.460 0-15: 21.410 15-25: 16.220 25-45: 35.775 45-65: 37.800

Education level

Hoger

31.190

Praktisch

27.590

Middelbaar

44.160

Origin of residents (2025)

Europa

9.425

Nederland

108.720

Buiten Europa

24.255

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 8.980
Appartementen 22.649
Tussenwoningen 20.951
Vrijstaande woningen 8.343
Twee-onder-één-kap woningen 6.384

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 639
1900 tot 1925 4.229
1925 tot 1950 5.702
1950 tot 1970 10.728
1970 tot 1980 10.879
1980 tot 1990 5.793
1990 tot 2000 5.038
2000 tot 2010 3.311
2010 tot 2020 3.717
2020 en later 1.543

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

18.785

Label C

17.200

Label B

10.667

Label G

5.701

Label D

5.288

Label E

3.317

Label A+

2.668

Label F

2.519

Label A+++

1.285

Label A++

826

Label A++++

262

Label A+++++

21

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Apeldoorn
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.147 2.725
2021 1.279 2.753
2022 1.009 2.583
2023 846 2.450
2024 823 2.509

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 880 • Electricity: 2.544

Huurwoning

Gas: 715 • Electricity: 1.968

Koopwoning

Gas: 935 • Electricity: 2.791

Appartement

Gas: 600 • Electricity: 1.791

Tussenwoning

Gas: 778 • Electricity: 2.398

Vrijstaande woning

Gas: 1.239 • Electricity: 3.332

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.051 • Electricity: 2.942

Business activity in Apeldoorn (2025)

Handel en HORECA 3.100
Nijverheid en energie 1.935
Zakelijke dienstverlening 4.620
Overheid, onderwijs en zorg 3.905
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 1.375
Financiele diensten en onroerendgoed 865
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.860

Total number of company establishments: 17.735

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Apeldoorn
Period Crimes
jan 2026 514
jul 2025 545
jun 2025 536
mei 2025 564
mrt 2025 557
mrt 2026 595
nov 2024 503
nov 2025 623
okt 2024 556
okt 2025 609
sep 2024 597
sep 2025 544

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Apeldoorn.

Frequently asked questions about living in Apeldoorn

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Apeldoorn?

Apeldoorn telt in 2026 ongeveer 142.716 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Apeldoorn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Apeldoorn is in 2025 circa € 361.469.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Apeldoorn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Apeldoorn ligt rond € 26.550 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Apeldoorn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.579 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Apeldoorn?

In Apeldoorn komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 22.649 woningen.

Meer houses in Apeldoorn

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.