Jump to content
Logo of Driessen Woningmakelaars

Het Sparrenbos 44

7325AN Apeldoorn • Gelderland

Sold

€ 1.395.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 29.750

2% transfer tax (€ 27.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.424.750

Purchase price /m²: € 5.017

Photo Gallery

Het Sparrenbos 44 Apeldoorn
Photo 68
Claim profile to display media.

Description

In de moderne en groen opgezette nieuwbouwwijk Zonnehoeve staat deze luxe en duurzame vrijstaande villa aan Het Sparrenbos 44. Gebouwd in 2018, maar liefst 278 m2 woonoppervlakte en gelegen op een perceel van 535 m2. De villa is volledig onderkelderd, beschikt over een aangebouwde garage, een sfeervolle tuinkamer en geïsoleerde berging welke tevens als kantoor of atelier gebruikt kan worden. De fraai aangelegde tuin rondom de woning biedt optimale privacy. Parkeren kan eenvoudig op eigen terrein, met ruimte voor meerdere auto’s. Een stijlvolle villa voor wie op zoek is naar ruimte, luxe en comfort! Dankzij de kunststof kozijnen met triple glas, de uitstekende mate van isolatie, de 12 zonnepanelen en een energiezuinige bodemwarmtepomp beschikt het woonhuis over een A+++ label. De gehele begane grond, eerste verdieping en het souterrain zijn uitgerust met comfortabele vloerverwarming. Volledig voorbereid op de toekomst en energiezuinig! De wijk Zonnehoeve is gelegen aan de oostzijde van Apeldoorn, op circa 10 minuten afstand van het centrum van Apeldoorn. Diverse wijkwinkelcentra zijn dichterbij gelegen zoals winkelcentrum ’t Fort en winkelcentrum de Eglantier, waar tevens een ruim winkelaanbod te vinden is. Bereikbaarheid is tevens een groot pluspunt van deze wijk. In de wijk bevindt zich een treinstation (de Maten) en in 5 á 10 minuten zijn zowel de A1 als de A50 te bereiken. Indeling: Entree/hal, toilet met fonteintje en uitgebreide meterkast. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de ruime living met grote raampartijen en een sfeervolle open haard. In het hart van de woning bevindt zich de eethoek, die de woonkamer en keuken met elkaar verbindt. Middels openslaande deuren is het aangrenzende terras te bereiken. De tuingerichte woonkeuken is de ideale plek voor culinaire creativiteit en gezellige momenten. De luxe keuken beschikt over een kook-/spoeleiland en is zeer compleet uitgevoerd met alle denkbare inbouwapparatuur zoals inductiekookplaat met een “Falmec” afzuigkap, stoomoven, vaatwasser, koffiemachine en een wijnklimaatkast. De Amerikaanse koelvriescombinatie staat los, maar behoort bij de keuken en blijft achter. Vanuit de keuken zijn dubbele openslaande deuren aanwezig die leiden naar de aangrenzende tuinkamer. De sfeervolle buitenhaard en de glazen schuifwanden maken het mogelijk om het hele jaar door te genieten van het buitenleven. Deze overdekte ruimte is een perfecte verlenging van de woonkeuken en biedt een heerlijke plek voor ontspanning of een avond borrelen met vrienden. Tevens is vanuit de keuken de aangebouwde, geïsoleerde garage te bereiken. In de garage staat de warmtepomp opgesteld en is een ruime inbouwkast aanwezig. Op de gehele begane grond ligt een monoliet betonvloer, met vloerverwarming. Eerste verdieping: Overloop met bergkast, separaat toilet met fonteintje, drie slaapkamers en twee modern ingerichte badkamers. De ruime hoofdslaapkamer is ruim van opzet en beschikt over een inloopkast en een badkamer en suite, uitgerust met een ligbad, inloopdouche en wastafelmeubel. Aan de achterzijde bevinden zich twee gelijkwaardige slaapkamers welke de beschikking hebben over de tweede badkamer. Ook compleet en luxe uitgevoerd met een inloopdouche, vrijstaand ligbad en dubbel wastafelmeubel. Op de gehele verdieping ligt een doorgelegde PVC vloer, in visgraat gelegd, eveneens met vloerverwarming. Tweede verdieping: Overloop met werkplek en nog eens twee slaapkamers. Daarnaast beschikt de zolder over veel bergruimte. Souterrain: Onder de gehele woning bevindt zich een souterrain met daglicht toetreding. Via de hal is de wasruimte te bereiken met aansluiting voor de was- en droogapparatuur en een toilet met fonteintje. Het souterrain is naar eigen wens in te richten voor diverse doeleinden, maar momenteel is het in gebruik als bar, sportruimte en opslagruimte. Een goede mix van sport, ontspanning en gezelligheid! Info: - Op de oprit is een eigen laadpaal aanwezig; - Op het dak van de tuinkamer liggen 12 zonnepanelen; - De woning is voorzien van een energielabel A+++ (geldig tot 14-11-2035). Wij maken gebruik van de modelkoopovereenkomst van de NVM. Vraagprijs € 1.395.000,- k.k. Aanvaarding in overleg Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM aankoopmakelaar in. Uw NVM aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 1.395.000

Cost of copper (estimated): € 29.750

2% transfer tax (€ 27.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.424.750

3,04%

Yearly

%

€ 69.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.395.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
8 rooms
Bedrooms
7 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 3 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
278 m²
Land area
535 m²
Content
1044 m³
Other enclosed space
20 m²
Building bound outdoor space
22 m²
External storage space
21 m²

Construction and Energy

Year of construction
2018
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Open haard, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Energy label
A+++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
29-11-2025
Sale date
28-02-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, 2 ligbaden, vloerverwarming, en 2 wastafelmeubels

Garage facilities

Elektra en verwarming

Additional features

  • Schuifpui en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 7325

Google Maps

Geographical overview Apeldoorn

Geographic orientation and real estate agent density in Apeldoorn

Residential and neighborhood statistics in Apeldoorn

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Apeldoorn. In 2026 were there 142.716 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 361.469.

Residents

142.716

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 361.469

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 26.550

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.579

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Apeldoorn
Year Residents
2021 138.801
2022 139.682
2023 141.080
2024 142.110
2025 142.365
2026 142.716

Annual WOZ value

WOZ value per year in Apeldoorn
Year Average WOZ
2021 EUR 258.046
2022 EUR 285.374
2023 EUR 352.470
2024 EUR 357.223
2025 EUR 361.469

Composition of residents

Age build-up

65+: 31.460 0-15: 21.410 15-25: 16.220 25-45: 35.775 45-65: 37.800

Education level

Hoger

31.190

Praktisch

27.590

Middelbaar

44.160

Origin of residents (2025)

Europa

9.425

Nederland

108.720

Buiten Europa

24.255

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 8.980
Appartementen 22.649
Tussenwoningen 20.951
Vrijstaande woningen 8.343
Twee-onder-één-kap woningen 6.384

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 639
1900 tot 1925 4.229
1925 tot 1950 5.702
1950 tot 1970 10.728
1970 tot 1980 10.879
1980 tot 1990 5.793
1990 tot 2000 5.038
2000 tot 2010 3.311
2010 tot 2020 3.717
2020 en later 1.543

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

18.785

Label C

17.200

Label B

10.667

Label G

5.701

Label D

5.288

Label E

3.317

Label A+

2.668

Label F

2.519

Label A+++

1.285

Label A++

826

Label A++++

262

Label A+++++

21

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Apeldoorn
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.147 2.725
2021 1.279 2.753
2022 1.009 2.583
2023 846 2.450
2024 823 2.509

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 880 • Electricity: 2.544

Huurwoning

Gas: 715 • Electricity: 1.968

Koopwoning

Gas: 935 • Electricity: 2.791

Appartement

Gas: 600 • Electricity: 1.791

Tussenwoning

Gas: 778 • Electricity: 2.398

Vrijstaande woning

Gas: 1.239 • Electricity: 3.332

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.051 • Electricity: 2.942

Business activity in Apeldoorn (2025)

Handel en HORECA 3.100
Nijverheid en energie 1.935
Zakelijke dienstverlening 4.620
Overheid, onderwijs en zorg 3.905
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 1.375
Financiele diensten en onroerendgoed 865
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.860

Total number of company establishments: 17.735

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Apeldoorn
Period Crimes
jan 2026 514
jul 2025 545
jun 2025 536
mei 2025 564
mrt 2025 557
mrt 2026 595
nov 2024 503
nov 2025 623
okt 2024 556
okt 2025 609
sep 2024 597
sep 2025 544

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Apeldoorn.

Frequently asked questions about living in Apeldoorn

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Apeldoorn?

Apeldoorn telt in 2026 ongeveer 142.716 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Apeldoorn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Apeldoorn is in 2025 circa € 361.469.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Apeldoorn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Apeldoorn ligt rond € 26.550 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Apeldoorn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.579 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Apeldoorn?

In Apeldoorn komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 22.649 woningen.

Meer houses in Apeldoorn

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.