Jump to content
Logo of Makelaar1 Internetmakelaar - Zelf uw huis verkopen

Parsivalstraat 9

7323TG Apeldoorn • Gelderland

Available

€ 468.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.210

2% transfer tax (€ 9.360) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 479.210

Purchase price /m²: € 4.034

Photo Gallery

Parsivalstraat 9 Apeldoorn
Photo 42
Claim profile to display media.

Description

Een zonnig en rustig gelegen rijtjeshuis met drie verdiepingen, tijdloos modern, met 4 slaapkamers en maar twee (!) parkeerplaatsen op de begane grond en een groot, zonnig en wind beschermd terras met een tuinschuur. Een uitzonderlijk brede tussenwoning met een binnen breedte van circa 5,45 m. Een uitzonderlijk hoge tussenwoning met drie volledige verdiepingen (geen schuine plafonds met slechte thermische en akoestische isolatie) en royale plafondhoogtes. Het huis staat op een eigen perceel van 48 m². De parkeerplaatsen en het achterterras bevinden zich op een gedeeld perceel (2/31 aandeel van 829 m²). Gebouwd in 2010. Energieklasse A. Locatie: Apeldoorn: Geografisch gezien ligt het relatief centraal in Nederland, waardoor grote steden snel bereikbaar zijn. De geschatte reistijden met de trein zijn: Zwolle 40 min, Utrecht 40 min, Amsterdam 60 min, Den Haag 75 min, Rotterdam 90 min, Groningen 90 min en Duitsland 60 min. Dit maakt Apeldoorn een uitstekende locatie, zelfs zonder auto. De sterke punten van Apeldoorn: Kasteel Het Loo, kasteelpark, Kröller-Müller Museum, apenpark, grote Thermen Bussloo, kasteelpark, bos- en weidelandschappen, charmante middeleeuwse stadjes in de omgeving (Zutphen, Deventer, Zwolle). Het huis is gelegen in Apeldoorn in een rustige, groene woonwijk aan de rand van het stadscentrum. Liggen het treinstation, het stadscentrum en het kasteelpark elk op 10 minuten fietsen. Diverse busverbindingen naar het treinstation (nr. 2, nr. 8, nr. 201, nr. 210) zorgen voor een reistijd van slechts enkele minuten. Op loopafstand van winkelcentrum Anklaar (Albert Heijn XL, Lidl, Action, Kruidvat, Bruna, Etos, Hema etc.) en naar Basic Fit, Karwei, Gamma, zwembad met sauna "De Sprenkelaar". Centrale ligging binnen het rijtjeshuizencomplex, georiënteerd op het zuidwesten. Dit betekent optimale windbescherming tijdens stormen (omdat het parallel aan de windrichting ligt) en optimale lichtinval vanuit twee richtingen (zuidoost en noordwest). Door de centrale ligging binnen het complex is er geen uitzicht op de woonstraten. Dit is geen hoekhuis met een slechtere thermische isolatie. Plattegrond: Begane grond: Multifunctionele ruimte (slaapkamer, logeerkamer, kantoor) met gastentoilet, ruime garderobe, berging met aansluiting voor wasmachine. Twee overdekte parkeerplaatsen aan de achterzijde, op de begane grond, met directe toegang tot het huis. Eerste verdieping: Woon-, eet- en keukengedeelte met een totale woonoppervlakte van circa 36 m². Het keukenblad is 3,70 m lang. Open keuken, maar niet zichtbaar vanuit de woon- en eetkamer. De woonkamer is door een deur gescheiden van het trappenhuis. Het trappenhuis is voorzien van een schuifkast (voor boeken). Onderhoudsarm terras van circa 15 m lang en een schuur van 12 m² (geschikt voor tuinmeubilair, fitnessapparatuur, mini sauna, vriezers, wasdroogrek of een speelhuisje voor kinderen). Tweede verdieping: Hoofdslaapkamer, bijna 15 m² groot, groter dan gemiddeld, 2 extra kamers (bijv. als kleedkamer en kinderkamer), ruime doucheruimte met bestaande glazen scheidingswand. Gebouwinstallaties: Verwarming (radiatoren en warm water) via stadsverwarming (verdeelkast in de centrale verdeelkast op de begane grond). Mechanische ventilatie aanwezig (nooit in gebruik). Kamers worden geventileerd via te openen ramen, raamroosters of verborgen kleppen in de muur (woonkamer, logeerkamer), afhankelijk van het weer. Moderne rookmelders. Keukenapparatuur: grote koelkast met vriesvak (Siemens), magnetron met oven, keramische kookplaat, vaatwasser, afzuigkap. Kenmerken: Gordijnrails met drie sporen en gordijnen, zonwering voor buiten op het terras. Onderhoud: 2016: Schilderen van een raamkozijn 2018: nieuwe vloercoating voor buitenterrassen 2020: nieuwe vloercoating voor de schuur en opslagruimte. 2020: nieuwe verf (behang, trap). 2025: preventieve extra bitumenbescherming van de borstwering en uitbouw van het gebouw (inclusief thermische isolatie). Bedrijfskosten: € 52,50 btw voor de parkeerplaatsen en het buitenterras. De maandelijkse verwarmingskosten voor verwarming en warm water bedragen ongeveer 80 euro (rekening van 2025). Factoren voor waardebepaling: 122 m² woonoppervlak (ter vergelijking: de huidige gemiddelde nieuwbouwkosten voor een rijtjeshuis bedragen circa € 4.240/m²), eigen perceel, aandeel in VVE-grond, 2 parkeerplaatsen in de garage, terras, schuur, bijzondere kenmerken (keuken, zonwering, etc.). Vraag altijd naar de lijst van zaken; niet alle in de brochure genoemde items behoren standaard tot de woning. Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van de gebruiks-oppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg en naar eer en geweten hebben opgemeten, kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. De opgegeven maten zijn indicatief, er kunnen kleine verschillen zijn. Afhankelijk van de moeilijkheidsgraad van het te meten specifieke object kunnen deze verschillen groter of kleiner zijn. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten. Alle genoemde jaartallen zijn bij benadering en indicatief. De NVM-koopakte bevat (indien van toepassing) aanvullende clausules zoals de ouderdoms-, asbest-, meet- en niet-bewonersclausule, alsmede een voorbehoud van akkoord van de hypotheekverstrekker van verkoper. Hoewel deze informatie met zorg is samengesteld, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor onjuistheden, onvolledigheden of de gevolgen daarvan.

Mortgage berekenen

€ 468.000

Cost of copper (estimated): € 11.210

2% transfer tax (€ 9.360) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 479.210

2,78%

Yearly

%

€ 23.400

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 468.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
116 m²
Land area
47 m²
Content
448 m³
Other enclosed space
6 m²
External storage space
12 m²

Construction and Energy

Year of construction
2010
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Heating
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Mandelig

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Parking
Parkeergarage

Planning

Available since
29-04-2026

Bathroom facilities

Bidet, inloopdouche, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Buitenzonwering en mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 7323

Google Maps

Geographical overview Apeldoorn

Geographic orientation and real estate agent density in Apeldoorn

Residential and neighborhood statistics in Apeldoorn

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Apeldoorn. In 2026 were there 142.716 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 361.469.

Residents

142.716

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 361.469

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 26.550

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.579

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Apeldoorn
Year Residents
2021 138.801
2022 139.682
2023 141.080
2024 142.110
2025 142.365
2026 142.716

Annual WOZ value

WOZ value per year in Apeldoorn
Year Average WOZ
2021 EUR 258.046
2022 EUR 285.374
2023 EUR 352.470
2024 EUR 357.223
2025 EUR 361.469

Composition of residents

Age build-up

65+: 31.460 0-15: 21.410 15-25: 16.220 25-45: 35.775 45-65: 37.800

Education level

Hoger

31.190

Praktisch

27.590

Middelbaar

44.160

Origin of residents (2025)

Europa

9.425

Nederland

108.720

Buiten Europa

24.255

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 8.980
Appartementen 22.649
Tussenwoningen 20.951
Vrijstaande woningen 8.343
Twee-onder-één-kap woningen 6.384

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 639
1900 tot 1925 4.229
1925 tot 1950 5.702
1950 tot 1970 10.728
1970 tot 1980 10.879
1980 tot 1990 5.793
1990 tot 2000 5.038
2000 tot 2010 3.311
2010 tot 2020 3.717
2020 en later 1.543

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

18.785

Label C

17.200

Label B

10.667

Label G

5.701

Label D

5.288

Label E

3.317

Label A+

2.668

Label F

2.519

Label A+++

1.285

Label A++

826

Label A++++

262

Label A+++++

21

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Apeldoorn
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.147 2.725
2021 1.279 2.753
2022 1.009 2.583
2023 846 2.450
2024 823 2.509

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 880 • Electricity: 2.544

Huurwoning

Gas: 715 • Electricity: 1.968

Koopwoning

Gas: 935 • Electricity: 2.791

Appartement

Gas: 600 • Electricity: 1.791

Tussenwoning

Gas: 778 • Electricity: 2.398

Vrijstaande woning

Gas: 1.239 • Electricity: 3.332

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.051 • Electricity: 2.942

Business activity in Apeldoorn (2025)

Handel en HORECA 3.100
Nijverheid en energie 1.935
Zakelijke dienstverlening 4.620
Overheid, onderwijs en zorg 3.905
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 1.375
Financiele diensten en onroerendgoed 865
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.860

Total number of company establishments: 17.735

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Apeldoorn
Period Crimes
jan 2026 514
jul 2025 545
jun 2025 536
mei 2025 564
mrt 2025 557
mrt 2026 595
nov 2024 503
nov 2025 623
okt 2024 556
okt 2025 609
sep 2024 597
sep 2025 544

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Apeldoorn.

Frequently asked questions about living in Apeldoorn

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Apeldoorn?

Apeldoorn telt in 2026 ongeveer 142.716 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Apeldoorn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Apeldoorn is in 2025 circa € 361.469.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Apeldoorn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Apeldoorn ligt rond € 26.550 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Apeldoorn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.579 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Apeldoorn?

In Apeldoorn komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 22.649 woningen.

Meer houses in Apeldoorn

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.