Jump to content
Logo of Kars van der Wagen Makelaardij

Emmastraat 41 2

6828HB Arnhem • Gelderland

Sold

€ 289.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 7.630

2% transfer tax (€ 5.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 296.630

Purchase price /m²: € 4.013

Photo Gallery

Emmastraat 41 2 Arnhem
Photo 47
Claim profile to display media.

Description

Aan het einde van de 19e eeuw is dit prachtige pand gebouwd, als deel van een prachtige rij herenhuizen in het geliefde Spijkerkwartier. De witgepleisterde gevels met sierlijke elementen zijn van ongekende schoonheid. In het pand op nummer 41, op de tweede verdieping, vind je dit superleuke appartement van circa 72 m2. Nu is het een tweekamerappartement met een ruime slaapkamer, maar het is mogelijk om een tweede slaapkamer en een werkkamer/inloopkast te realiseren. De badkamer is reeds vernieuwd en de keuken biedt een goede mogelijkheid om naar eigen smaak te stylen. Locatie: In dit mooie stukje Arnhem vind je leuke winkeltjes, cafés, restaurants en supermarkten. Het stadscentrum en de gezellige Steenstraat zijn op loopafstand. De kans is groot dat je favoriete restaurant, café en koffiezaakje binnen handbereik zijn. Verder woon je op korte fietsafstand van scholen, de schouwburg, het Focus Filmtheater en concertzaal Musis. De bushalte is in de nabijheid, net als het treinstation en diverse parken. Indeling: Begane grond: De gezamenlijke entree, met een buitentrap van natuursteen, is fraai en de naastgelegen toegangsdeur met bovenramen verraadt dat hier vroeger een garagebedrijf gevestigd was. Ga je bij de gezamenlijke entree bij de linkerdeur naar binnen, dan kun je vervolgens met de trap naar de tweede verdieping. Op de vloeren en trappen ligt tapijt, wat tevens geluiddempend is, en de originele trap met leuningen is nog origineel uit de 19e eeuw. Tweede verdieping: Via de ontvangsthal gaan we naar de eetkamer, die in open verbinding met de keuken en woonkamer staat. De eetkamer is niet alleen heel licht, maar ook heel ruim, wat zelfs de mogelijkheid biedt om hier de eettafel en zithoek samen te brengen. Door de grote ramen aan de zuidwestkant valt veel licht naar binnen en de brede vensterbank nodigt uit om met een kop koffie of thee in de zon te gaan zitten. In de keuken staat aan drie kanten een opstelling, uitgevoerd in een combinatie van blauw met een houtlook. De gaskookplaat, afzuigkap, combimagnetron, vaatwasser, koelkast en vriezer zijn ingebouwd. Liever een andere kleur? Door middel van keukenrenovatie is het mogelijk om de ruimte een andere sfeer te geven. Aan de achterzijde is de woonkamer, die geheel als zitkamer is ingericht. Als je het zitgedeelte naar de eetkamer verplaatst, is het mogelijk om (een deel van) de woonkamer te verbouwen tot tweede slaapkamer met een inloopkast of thuiswerkplek. Grote ramen in de achtergevel bieden mooi uitzicht over de achterliggende wijk, met verrassend veel groen. Niet alleen de woonkamer, maar ook de slaapkamer met inbouwkast bevindt zich aan de achterzijde. De slaapkamer is goed in te delen met een groot tweepersoonsbed. Naast de slaapkamer is de recent vernieuwde badkamer met een kwartronde douche, een toilet, wastafelmeubel, een trendy spiegel en een hoge kast. Ook de aansluiting voor de wasmachine is in de badkamer. Zo heeft dit appartement alles wat je zoekt: veel lichtinval, een fijne indeling en de mogelijkheid voor een extra (slaap)kamer! Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1880; - Inhoud: 232 m³; - Woonoppervlakte: 72 m²; - Overige inpandige ruimte: 0 m²; - Gebouwgebonden buitenruimte: 0 m²; - Externe bergruimte: 14 m²; - Moderne badkamer; - Ruime slaapkamer (mogelijkheid voor een tweede slaapkamer); - Grote privéberging; - VvE bijdrage op ad hoc basis. - Zie extra bijlage (pdf-document) en aangepaste plattegrond met alternatieve indeling Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 289.000

Cost of copper (estimated): € 7.630

2% transfer tax (€ 5.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 296.630

2,78%

Yearly

%

€ 14.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 289.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, portiekflat (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
4 woonlagen
Located on
3e woonlaag

Areas and volumes

Living area
72 m²
Content
232 m³
External storage space
14 m²

Construction and Energy

Year of construction
1880
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom
Energy label
NIET BESCHIKBAAR

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving, in centrum en in woonwijk
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
01-12-2025
Sale date
28-02-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 6828

Google Maps

View Arnhem on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Arnhem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Arnhem. In 2026 were there 171.822 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 350.000.

Residents

171.822

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 350.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

11.361

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Arnhem
Year Residents
2022 163.888
2023 165.770
2024 167.632
2025 169.364
2026 171.822

Annual WOZ value

WOZ value per year in Arnhem
Year Average WOZ
2021 EUR 240.000
2022 EUR 265.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 350.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.522 0-15: 24.923 15-25: 22.672 25-45: 52.031 45-65: 43.674

Education level

Hoger

38

Praktisch

26

Middelbaar

37

Origin of residents (2025)

Europa

15.436

Nederland

105.513

Buiten Europa

48.415

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.932
Appartementen 41.243
Tussenwoningen 25.873
Vrijstaande woningen 2.402
Twee-onder-één-kap woningen 3.782

Construction period of buildings

Voor 1700 20
1700 tot 1900 2.665
1900 tot 1925 4.580
1925 tot 1950 9.016
1950 tot 1970 8.156
1970 tot 1980 7.312
1980 tot 1990 5.653
1990 tot 2000 4.361
2000 tot 2010 4.185
2010 tot 2020 4.373
2020 en later 1.715

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

21.789

Label C

20.317

Label B

11.072

Label D

6.974

Label E

6.628

Label G

6.375

Label F

4.142

Label A+

3.314

Label A++

2.112

Label A+++

1.128

Label A++++

154

Label A+++++

9

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Arnhem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 960 2.470
2021 1.080 2.510
2022 850 2.370
2023 720 2.230
2024 710 2.280

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.620

Huurwoning

Gas: 640 • Electricity: 1.910

Koopwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.660

Appartement

Gas: 600 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Electricity: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Electricity: 3.180

Business activity in Arnhem (2025)

Handel en HORECA 3.625
Nijverheid en energie 2.390
Zakelijke dienstverlening 7.010
Overheid, onderwijs en zorg 6.340
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.080
Financiele diensten en onroerendgoed 860
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.245

Total number of company establishments: 25.615

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Arnhem
Period Crimes
jan 2026 894
jul 2025 914
jun 2025 1.024
mei 2025 941
mrt 2025 972
mrt 2026 909
nov 2024 962
nov 2025 849
okt 2024 1.081
okt 2025 1.122
sep 2024 1.021
sep 2025 871

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Arnhem.

Frequently asked questions about living in Arnhem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Arnhem?

Arnhem telt in 2026 ongeveer 171.822 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Arnhem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.361 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Arnhem?

In Arnhem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.243 woningen.

Meer houses in Arnhem

View more homes in this location.