Jump to content
Logo of Boutique Makelaar

Hoornestraat 39

6824AK Arnhem • Gelderland

Sold

€ 595.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.750

2% transfer tax (€ 11.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 608.750

Purchase price /m²: € 4.440

Photo Gallery

Hoornestraat 39 Arnhem
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

In de gemoedelijke, groene jaren ‘30 wijk Molenbeke, tref je deze bijzonder sfeervolle jaren woning met originele glas-in-lood ramen, kamer-en-suite deuren en maar liefst 134 m2 aan woonoppervlakte verdeeld over 4 woonlagen. De woning is zorgvuldig gerenoveerd en gemoderniseerd, zonder dat het karakter verloren is gegaan. Met 4 (slaap)kamers, een moderne keuken en badkamer, een ruime, zonnige achtertuin, 12 zonnepanelen en veel karakteristieke details, is dit een heerlijke gezinswoning op een fantastische plek. Je woont hier in een rustige straat met volop groen, maar toch op loopafstand van het stadscentrum van Arnhem, NS-station Velperpoort en alle denkbare voorzieningen. Een unieke kans voor wie zoekt naar ruimte, sfeer en comfort in een geliefde wijk! Wonen in Molenbeke: Molenbeke is één van de meest geliefde wijken van Arnhem, bekend om de karakteristieke jaren ’30 woningen, de brede lanen en het groene, rustige straatbeeld. Door het besloten en verkeersluwe karakter is het hier heerlijk wonen. In de directe omgeving tref je basisscholen, sportverenigingen, speeltuinen, supermarkten en gezellige buurtwinkels. Zowel NS-station Velperpoort als het bruisende stadscentrum van Arnhem liggen op slechts enkele minuten lopen of fietsen. Ook natuurgebieden als Klarenbeek en Sonsbeek zijn binnen handbereik. Indeling: Begane grond: Entree via de authentieke voordeur met de prachtige, originele glas-in-lood ramen, ruime hal met toiletruimte v.v. vrij hangend toilet en fonteintje, trapopgang naar de 1e verdieping, toegang tot de kelder en de living. De living is ingedeeld in een klassieke en-suite opstelling, met aan de voorzijde een gezellige zitkamer met erker, suitedeuren en een prachtige eikenhouten vloer. Aan de achterzijde bevindt zich de ruime eetkamer met openslaande deuren naar de tuin. De moderne, half open keuken is uitgerust met houtlook frontjes, een 4-pits gasfornuis, RVS-afzuigkap, combi-oven, koel-/vriescombinatie en een vaatwasser. Ook vanuit de keuken is er een toegangsdeur naar de tuin. Tuin: De prachtig aangelegde tuin ligt op het oosten en biedt diverse plekken om van de zon te genieten. Er is een stenen berging aanwezig en een achterom. De beschutte voortuin biedt een fijne, extra plek om te vertoeven of om bijvoorbeeld een trampoline te plaatsen. 1e Verdieping: Overloop met toegang tot 3 (slaap)kamers en de badkamer. Aan de voorzijde bevinden zich 2 (slaap)kamers, waarvan één met een vaste kast. De 3e (slaap)kamer aan de achterzijde beschikt eveneens over een vaste kast en geeft toegang tot het balkon via een toegangsdeur. De moderne badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche met een regendouche, een vrij hangend toilet, een dubbele wastafel met badkamermeubel en spiegelkast en comfortabele vloerverwarming. 2e Verdieping: Ruime voorzolder met dakvenster en toegang tot de ruimte met de CV- installatie en de wasmachine-/drogeropstelling. Aan de voorzijde bevindt zich de 4e, royale (slaap)kamer, voorzien van een dakkapel en dakvenster. Ideaal als tienerkamer, werkkamer of gastenverblijf. Vliering: Middels een schuiftrap te bereiken bergzolder. Bijzonderheden: Bouwjaar ca. 1938; Woonoppervlakte ca. 134 m2; Energielabel B; 12 zonnepanelen van Solar Concept geplaatst in 2020; Diverse originele details bewaard gebleven; Grotendeels voorzien van dubbel glas en bodem (kelder)-/muur-/ en dakisolatie (m.u.v. de vliering) aanwezig; De achtertuin is grenzend aan de (niet verlichte) tennisbanen en heeft een 3 meter hoge afscheiding; Buitenschilderwerk in juli 2022 door een professionele schilder uitgevoerd; Het binnen houtwerk op de begane grond en de 1e verdieping is in 2020/2021 volledig geschilderd; In 2018 is de schoorsteen opnieuw opgemetseld; In 2022 is het loodwerk bij de dakkapel inclusief de zijwang en enkele kapotte dakpannen vervangen alsmede de nokpannen en het loodwerk bij de schoorstenen; Aanvaarding in overleg.

Mortgage berekenen

€ 595.000

Cost of copper (estimated): € 13.750

2% transfer tax (€ 11.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 608.750

3,04%

Yearly

%

€ 29.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 595.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen, een vliering, en een kelder

Areas and volumes

Living area
134 m²
Land area
153 m²
Content
433 m³
Other enclosed space
9 m²
Building bound outdoor space
11 m²
External storage space
4 m²
Backyard area
66 m²

Construction and Energy

Year of construction
1938
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Vaillant ecoTEC classic HR ketel23-28 (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
17-07-2025
Sale date
23-08-2025

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 6824

Google Maps

View Arnhem on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Arnhem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Arnhem. In 2026 were there 171.822 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 350.000.

Residents

171.822

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 350.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

11.361

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Arnhem
Year Residents
2022 163.888
2023 165.770
2024 167.632
2025 169.364
2026 171.822

Annual WOZ value

WOZ value per year in Arnhem
Year Average WOZ
2021 EUR 240.000
2022 EUR 265.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 350.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.522 0-15: 24.923 15-25: 22.672 25-45: 52.031 45-65: 43.674

Education level

Hoger

38

Praktisch

26

Middelbaar

37

Origin of residents (2025)

Europa

15.436

Nederland

105.513

Buiten Europa

48.415

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.932
Appartementen 41.243
Tussenwoningen 25.873
Vrijstaande woningen 2.402
Twee-onder-één-kap woningen 3.782

Construction period of buildings

Voor 1700 20
1700 tot 1900 2.665
1900 tot 1925 4.580
1925 tot 1950 9.016
1950 tot 1970 8.156
1970 tot 1980 7.312
1980 tot 1990 5.653
1990 tot 2000 4.361
2000 tot 2010 4.185
2010 tot 2020 4.373
2020 en later 1.715

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

21.789

Label C

20.317

Label B

11.072

Label D

6.974

Label E

6.628

Label G

6.375

Label F

4.142

Label A+

3.314

Label A++

2.112

Label A+++

1.128

Label A++++

154

Label A+++++

9

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Arnhem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 960 2.470
2021 1.080 2.510
2022 850 2.370
2023 720 2.230
2024 710 2.280

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.620

Huurwoning

Gas: 640 • Electricity: 1.910

Koopwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.660

Appartement

Gas: 600 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Electricity: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Electricity: 3.180

Business activity in Arnhem (2025)

Handel en HORECA 3.625
Nijverheid en energie 2.390
Zakelijke dienstverlening 7.010
Overheid, onderwijs en zorg 6.340
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.080
Financiele diensten en onroerendgoed 860
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.245

Total number of company establishments: 25.615

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Arnhem
Period Crimes
jan 2026 894
jul 2025 914
jun 2025 1.024
mei 2025 941
mrt 2025 972
mrt 2026 909
nov 2024 962
nov 2025 849
okt 2024 1.081
okt 2025 1.122
sep 2024 1.021
sep 2025 871

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Arnhem.

Frequently asked questions about living in Arnhem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Arnhem?

Arnhem telt in 2026 ongeveer 171.822 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Arnhem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.361 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Arnhem?

In Arnhem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.243 woningen.

Meer houses in Arnhem

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.