Jump to content
Logo of BMV Makelaars

Parkstraat 45

6828JD Arnhem • Gelderland

Sold Buyer's agent: Makelaarshuys Kuyk van Oldeniel

€ 1.485.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 31.550

2% transfer tax (€ 29.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.516.550

Purchase price /m²: € 3.087

Photo Gallery

Parkstraat 45 Arnhem
Photo 70
Claim profile to display media.

Description

Prachtig in stijl gerestaureerd monumentaal herenhuis met multifunctioneel souterrain, luxe, lichte woonkeuken en schitterende patiotuin. In het karakteristieke en zeer geliefde Spijkerkwartier, op loopafstand van het bruisende centrum van Arnhem, staat dit indrukwekkende en volledig gerenoveerde monumentale herenhuis. Het betreft een rijksmonument uit circa 1880 met een uitzonderlijk royaal gebruiksoppervlak van ca. 481 m², verdeeld over meerdere, volwaardige woon- en werklagen. In 2019 en 2020 is het pand onder architectuur, en in samenspraak met Monumentenzorg, grondig verbouwd en getransformeerd van (deels) bedrijfsruimte naar een hoogwaardig en luxe afgewerkt woonhuis, waarbij authentieke details en modern wooncomfort naadloos zijn samengebracht. De ligging is ideaal: de Parkstraat is een statige en rustige straat met monumentale panden en een uitgesproken stadse, internationale sfeer die doet denken aan Parijs of Brussel. Het gehele Spijkerkwartier is recent vernieuwd met fraaie bestrating en beplanting. Op loopafstand vind je Musis Sacrum, Park Sonsbeek, de leukste winkelstraatjes van Arnhem en hotspots, zoals koffiezaak Bomboca aan het einde van de straat. Station Velperpoort ligt om de hoek en biedt een uitstekende verbinding met de Randstad. Indeling Beletage De majestueuze entree met originele marmeren vloer leidt naar een indrukwekkende hal en woonkamer met een plafondhoogte van maar liefst 4,85 meter, ornamentenplafonds, zeer hoge deuren met glas in lood roedeverdeling en een imposante marmeren haardpartij. De gehele beletage is voorzien van een eiken visgraatvloer en perfect in stijl doorgevoerde klassieke gietijzeren radiatoren. Aan de achterzijde bevindt zich de spectaculaire woonkeuken: een absolute eyecatcher, uitgevoerd in natuursteen marmer en uitgerust met hoogwaardige apparatuur, waaronder twee ovens met slide & hide-systeem, stoom- en sous-videfunctie, Quooker met Cube en luxe details van Buster & Punch. Via een volledig te openen driedelige schuifpui staat de keuken in directe verbinding met de patiotuin, waardoor een unieke binnen-buiten leefruimte ontstaat met optimale privacy en rust. Door de slim doordachte hogere ligging is de binnentuin bovendien van het vroege voorjaar tot de late zomer heerlijk zonnig en windvrij. Souterrain Het souterrain is opvallend licht, hoog en strak afgewerkt, met zwart hardstenen/leistenen vloeren en daklichttoetreding via een beloopbaar dakraam. Deze verdieping beschikt over meerdere royale ruimten en is ideaal als kantoor, praktijk of zelfstandige unit. Er zijn twee separate entrees: via de voorzijde en via de achterzijde aan de Prins Hendrikstraat. De klassieke voorkamer heeft net als de beletage originele luiken en is eveneens voorzien van nieuwe gietijzeren radiatoren. Nu in gebruik als tv kamer en studieplek, maar zeer geschikt om te fungeren als stijlvolle kantoorruimte. Eerste verdieping Via het indrukwekkende monumentale trappenhuis – volledig gestript en opnieuw gestuukt en geschilderd – bereikt u de eerste verdieping met plafondhoogtes van circa 3,50 meter. Hier treft u drie zeer royale, lichte en stijlvol afgewerkte slaapkamers en een wasruimte. Zowel het gehele trappenhuis als de eerste en tweede etage zijn afgewerkt met dezelfde eiken (visgraat) vloerbekleding als de beletage, waardoor alle ruimtes harmonieus in elkaar overvloeien. Aan de voorzijde bevindt zich een prachtig origineel balkon met uitzicht over de Parkstraat richting de Eusebiuskerk. Tweede verdieping Op deze verdieping bevinden zich drie sfeervolle en mooi afgewerkte slaapkamers en de tweede badkamer. Het zijn heerlijke lichte ruimtes, met de originele dakconstructie/balken in zicht, stijlvolle radiator afwerking en veel vaste kasten/opbergruimte. Comfort en duurzaamheid Hoewel het pand als rijksmonument is vrijgesteld van energielabel, is er volop geïnvesteerd in comfort: dak- en vloerisolatie, grotendeels dubbel glas, speciaal dun isolerend monumentenglas (Monuglas) aan de voorzijde, nieuwe cv-installatie (2024) en dimmers voorbereid op domotica. Binnen- en buitenschilderwerk zijn in 2019-2020 volledig uitgevoerd. Kenmerken: - Rijksmonument, bouwjaar ca. 1880; - In 2019-2020 volledig gerenoveerd in samenspraak met Monumentenzorg; - Totale gebruiksoppervlakte ca. 481 m²; - Multifunctioneel souterrain met eigen entrees; - Luxe woonkeuken met schitterende binnentuin/patio/zonneterras; - Authentieke details gecombineerd met hoogwaardig afwerkingsniveau; - Gelegen in beschermd stadsgezicht, op toplocatie in het Spijkerkwartier; - Een uniek en uiterst veelzijdig herenhuis op een van de mooiste plekken van Arnhem – perfect voor royaal wonen, werken aan huis of een combinatie daarvan. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 1.485.000

Cost of copper (estimated): € 31.550

2% transfer tax (€ 29.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.516.550

3,04%

Yearly

%

€ 74.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.485.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, herenhuis, hoekwoning

Index

Rooms
11 rooms
Bedrooms
7 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
481 m²
Land area
257 m²
Content
1915 m³
Building bound outdoor space
38 m²
Backyard area
36 m²

Construction and Energy

Year of construction
1880
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Boiler
Nefit 9700i HRC30/CW6 (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energy label
NIET VERPLICHT

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Salvage
Inpandig
Parking
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
15-01-2026
Sale date
02-03-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, 2 toiletten, vloerverwarming, douche, en wastafel

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 6828

Google Maps

View Arnhem on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Arnhem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Arnhem. In 2026 were there 172.002 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 350.000.

Residents

172.002

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 350.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

11.361

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Arnhem
Year Residents
2022 163.888
2023 165.770
2024 167.632
2025 169.364
2026 172.002

Annual WOZ value

WOZ value per year in Arnhem
Year Average WOZ
2021 EUR 240.000
2022 EUR 265.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 350.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 27.866 0-15: 24.381 15-25: 22.332 25-45: 51.427 45-65: 43.358

Education level

Hoger

38

Praktisch

26

Middelbaar

37

Origin of residents (2025)

Europa

15.436

Nederland

105.513

Buiten Europa

48.415

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.932
Appartementen 41.243
Tussenwoningen 25.873
Vrijstaande woningen 2.402
Twee-onder-één-kap woningen 3.782

Construction period of buildings

Voor 1700 20
1700 tot 1900 2.665
1900 tot 1925 4.580
1925 tot 1950 9.016
1950 tot 1970 8.156
1970 tot 1980 7.312
1980 tot 1990 5.653
1990 tot 2000 4.361
2000 tot 2010 4.185
2010 tot 2020 4.373
2020 en later 1.715

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

21.789

Label C

20.317

Label B

11.072

Label D

6.974

Label E

6.628

Label G

6.375

Label F

4.142

Label A+

3.314

Label A++

2.112

Label A+++

1.128

Label A++++

154

Label A+++++

9

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Arnhem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 960 2.470
2021 1.080 2.510
2022 850 2.370
2023 720 2.230
2024 710 2.280

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.620

Huurwoning

Gas: 640 • Electricity: 1.910

Koopwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.660

Appartement

Gas: 600 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Electricity: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Electricity: 3.180

Business activity in Arnhem (2025)

Handel en HORECA 3.625
Nijverheid en energie 2.390
Zakelijke dienstverlening 7.010
Overheid, onderwijs en zorg 6.340
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.080
Financiele diensten en onroerendgoed 860
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.245

Total number of company establishments: 25.615

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Arnhem
Period Crimes
jan 2025 958
jan 2026 888
jul 2025 914
jun 2025 1.024
mei 2025 941
mrt 2025 972
nov 2024 962
nov 2025 849
okt 2024 1.081
okt 2025 1.122
sep 2024 1.021
sep 2025 871

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Arnhem.

Frequently asked questions about living in Arnhem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Arnhem?

Arnhem telt in 2026 ongeveer 172.002 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Arnhem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.361 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Arnhem?

In Arnhem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.243 woningen.

Meer houses in Arnhem

View more homes in this location.