Jump to content
Logo of Alpina Zevenaar (Voorheen Heilbron Makelaardij)

Ulenpaslaan 12

6825EG Arnhem • Gelderland

Under consideration

€ 369.500 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.240

2% transfer tax (€ 7.390) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 378.740

Purchase price /m²: € 3.329

Photo Gallery

Ulenpaslaan 12 Arnhem
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

STARTERS OPGELET! Welkom in deze verrassend ruime, moderne en goed onder tussenwoning met GARAGE aan de Ulenpaslaan 12 in Arnhem. Een aanbouw op de begane grond én een dakopbouw geven extra veel leefruimte. Kortom de perfecte woning voor jou om te starten! METRAGES/KENMERKEN - woonoppervlakte 111 m² - perceeloppervlakte 154 m² + 20 m² garage - inhoud 403 m³ - energielabel B De huidige eigenaren hebben de woning door de jaren heen keurig onderhouden, grotendeels gemoderniseerd en ook verduurzaamd. Zo zijn er bijvoorbeeld 12 zonnepanelen gelegd, is er na-geïsoleerd en zijn er deels kunststof kozijnen met isolerende beglazing geplaatst. De badkamer is in 2022 op stijlvolle wijze vernieuwd en ook de c.v. ketel is nog relatief nieuw. De wanden in de woning zijn allen mooi glad gestuukt! De aanwezige garage (18 m²) met stroomvoorziening is een echte PLUS te noemen, ideaal voor bijvoorbeeld motorrijders, hobbyisten en klussers! OMGEVING De Ulenpaslaan is een brede en rustige straat in de wijk Over het Lange Water, gesitueerd in een ruime woonwijk met veel groen. De omgeving is goed verzorgd en biedt verschillende speeltuintjes en voetbalvelden voor opgroeiende kinderen. Op korte afstand vind je o.a. kinderopvang, scholen, een groot winkelcentrum en verschillende parken. De naastgelegen wijk Presikhaaf heeft een treinstation en goede busverbindingen met het centrum van Arnhem (10 minuten). Ook de uitvalswegen (N325, A12, A15 en A50) zijn goed bereikbaar, zodat je snel toegang hebt tot omliggende steden, natuurparken de Hoge Veluwe en de Posbank en recreatiegebieden Lathum en Giesbeek. INDELING BEGANE GROND Entree, hal met trapopgang, meterkast voorzien van automatenkast met 3 fase aansluiting, modern toilet met hangcloset en fontein. Bij binnenkomst in de woonkamer word je verrast door de ruimtelijkheid en ook het licht. De L- vormige woonkamer is heerlijk ruim en strekt zich van voor- tot achtergevel. Het eetgedeelte aan de achterzijde geeft uitzicht op, en via een schuifpui ook toegang tot, de achtertuin. Aangrenzend aan de woonkamer is de aanbouw met daarin de keuken en een aangebouwde berging met opstelling witgoed. De keukenopstelling is uitgevoerd met een inductie kookplaat, afzuigkap, veel kastruimte, apothekerskast en een losse koel/vriescombinatie en vaatwasser. TUIN De opvallend diepe en mooi divers aangelegde achtertuin is gelegen op het zuidwesten en biedt meerdere zitplaatsen. Door de ligging is er optimale bezonning, ook van de avondzon kan heerlijk worden genoten na een lekkere dag werken. Via een achteruithang leidt een pad je naar "om de hoek" gelegen garage, ideaal voor stalling, hobby's etc. 1e VERDIEPING Overloop, 3 slaapkamers waarvan 1 met inbouwkast en een mooie vrij nieuwe moderne badkamer. De badkamervloer is volledig betegeld en voorzien wastafelmeubel, bovenkast, inloopdouche met regendouche en designradiator. 2e VERDIEPING Via een vaste trap heb je toegang tot de volwaardige 2e verdieping met dakopbouw. Op de voorzolder bevinden zich naast opbergruimte ook de c.v. ketel, mechanische ventilatie box en omvormer zonnepanelen. De 4e slaapkamer kan ook perfect worden gebruikt als bijvoorbeeld een thuiswerkplek. NOG EVEN DE HIGHLIGHTS - Aanbouw, dakopbouw én garage aanwezig - 4 slaapkamers - Kunststof kozijnen en houten kozijnen - 12 zonnepanelen uit 2018 - Groen energielabel B - Volledig isolerende beglazing - Gevel en dakisolatie - Rolluiken en zonwering aanwezig voor optimaal wooncomfort - Wanden in de woning glad gestuukt - Laminaatvloeren op begane grond en 1e verdieping - Ruime keurig aangelegde achtertuin met optimale bezonning - Houten verdiepingsvloeren, begane grond deels beton - Park op loopafstand, ideaal voor een wandeling. Ben je op zoek naar de perfecte gezin/starterswoning met veel licht en ruimte op een rustige en centrale plek? Dan is de Ulenpaslaan 12 in Arnhem de ideale plek voor jou. Neem contact met ons op voor meer informatie of een bezichtiging.

Mortgage berekenen

€ 369.500

Cost of copper (estimated): € 9.240

2% transfer tax (€ 7.390) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 378.740

2,78%

Yearly

%

€ 18.475

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 369.500 k.k.
Status
Under consideration
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
111 m²
Land area
174 m²
Content
403 m³
Other enclosed space
5 m²
External storage space
18 m²
Backyard area
72 m²

Construction and Energy

Year of construction
1966
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Dwarskap bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
HR Combi (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
13-03-2026

Bathroom facilities

Douche en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 6825

Google Maps

View Arnhem on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Arnhem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Arnhem. In 2026 were there 171.822 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 350.000.

Residents

171.822

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 350.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

11.361

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Arnhem
Year Residents
2022 163.888
2023 165.770
2024 167.632
2025 169.364
2026 171.822

Annual WOZ value

WOZ value per year in Arnhem
Year Average WOZ
2021 EUR 240.000
2022 EUR 265.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 350.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.522 0-15: 24.923 15-25: 22.672 25-45: 52.031 45-65: 43.674

Education level

Hoger

38

Praktisch

26

Middelbaar

37

Origin of residents (2025)

Europa

15.436

Nederland

105.513

Buiten Europa

48.415

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.932
Appartementen 41.243
Tussenwoningen 25.873
Vrijstaande woningen 2.402
Twee-onder-één-kap woningen 3.782

Construction period of buildings

Voor 1700 20
1700 tot 1900 2.665
1900 tot 1925 4.580
1925 tot 1950 9.016
1950 tot 1970 8.156
1970 tot 1980 7.312
1980 tot 1990 5.653
1990 tot 2000 4.361
2000 tot 2010 4.185
2010 tot 2020 4.373
2020 en later 1.715

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

21.789

Label C

20.317

Label B

11.072

Label D

6.974

Label E

6.628

Label G

6.375

Label F

4.142

Label A+

3.314

Label A++

2.112

Label A+++

1.128

Label A++++

154

Label A+++++

9

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Arnhem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 960 2.470
2021 1.080 2.510
2022 850 2.370
2023 720 2.230
2024 710 2.280

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.620

Huurwoning

Gas: 640 • Electricity: 1.910

Koopwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.660

Appartement

Gas: 600 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Electricity: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Electricity: 3.180

Business activity in Arnhem (2025)

Handel en HORECA 3.625
Nijverheid en energie 2.390
Zakelijke dienstverlening 7.010
Overheid, onderwijs en zorg 6.340
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.080
Financiele diensten en onroerendgoed 860
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.245

Total number of company establishments: 25.615

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Arnhem
Period Crimes
jan 2026 894
jul 2025 914
jun 2025 1.024
mei 2025 941
mrt 2025 972
mrt 2026 909
nov 2024 962
nov 2025 849
okt 2024 1.081
okt 2025 1.122
sep 2024 1.021
sep 2025 871

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Arnhem.

Frequently asked questions about living in Arnhem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Arnhem?

Arnhem telt in 2026 ongeveer 171.822 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Arnhem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.361 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Arnhem?

In Arnhem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.243 woningen.

Meer houses in Arnhem

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.