Jump to content
Logo of Puntman Makelaars

Varkensstraat 30

6811GN Arnhem • Gelderland

Available

€ 775.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 17.350

2% transfer tax (€ 15.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 792.350

Purchase price /m²: € 4.669

Photo Gallery

Varkensstraat 30 Arnhem
Photo 67
Claim profile to display media.

Description

Wonen in een verborgen parel in het hart van Arnhem Centrum? Dat kan! Aan een charmant en vrijwel onbekend hofje, verscholen achter de Varkensstraat, ligt deze prachtig onderhouden monumentale bovenwoning. Sinds 2020 is de woning met veel zorg en oog voor detail volledig gerenoveerd. Hierbij is een stijlvolle balans gevonden tussen modern, luxe wooncomfort en de authentieke sfeer van weleer. De sfeervolle woonkamer, de dichte keuken, drie (slaap)kamers, het moderne sanitair en maar liefst twee dakterrassen zorgen samen voor een uitzonderlijk woonniveau. Dit unieke bovenhuis uit circa 1910 is gelegen aan een rustige, beschutte binnenplaats tussen de Varkensstraat en de Rijnstraat in en heeft de status van gemeentelijk monument. De woning is voorzien van dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, een HR-combiketel, airconditioning en 4 zonnepanelen. Een bijzonder object op een unieke locatie die je gezien moet hebben. Laat je verrassen en plan snel een bezichtiging! MEER WETEN OVER DEZE WONING? Op de website van Puntman Makelaars vind je een uitgebreide presentatie van deze woning. Heb je nog vragen? Aarzel dan niet om contact met ons op te nemen. We helpen je graag verder! INDELING Entree binnenplaats: Via de afgesloten toegangsdeur met een elektronische deuropener en een video intercom aan de Varkensstraat gaat u via de overdekte gang/hal naar de binnenplaats. Hier bevindt zich de entree van de woning. Begane grond: Entree, bergruimte en de trapopgang naar de bovenwoning toe. 1e Verdieping: Overloop en modern "zwevend” toilet. Dichte keuken van 14 m² met een inbouwkeuken welke is voorzien van diverse (inbouw)apparatuur, te weten; - Koel-/vriescombinatie, - Vaatwasser, - 5 pits fornuis met een oven en een afzuigkap. - Via een opstap heb je toegang tot een gezellig dakterras van 10 m². Erg fraai trappenhuis met een mooie lichtstraat waardoor je veel lichtinval hebt. Ruime sfeervolle woonkamer van 39 m² met twee schouwen, waarvan één met een gashaard, een origineel ornamentenplafond en een fraaie erker met een bank en glas-in-lood ramen. Verdieping met een houten vloer. 2e Verdieping: Ruime overloop met toegang tot de 2 slaapkamers. 2 mooie ruime slaapkamers van 19 en 22 m². De ouderslaapkamer heeft een origineel ornamentenplafond, een vrijstaand bubbelbad, een airco en een kastenwand. Moderne, luxe, met grote keramische wandtegels betegelde badkamer met een inloopdouche, een 2e "zwevend" toilet, een wastafelmeubel, designkranen, een designradiator en elektrische vloerverwarming. Verdieping met een houten vloer. 3e Verdieping: Overloop met toegang tot de slaapkamer, overloop/waskamer en het grote dakterras. Een deel van de overloop is thans ingericht als waskamer. Deze heeft een kastenwand met massiefhouten panelen. Verder bevinden zich hier de cv-opstelling en de aansluitingen voor het witgoed. Een ruime slaapkamer van 11 m². Via de overloop heb je toegang tot een gezellig en zonnig dakterras van 29 m². Verdieping met een houten vloer. DAKTERRASSEN Op de 1e verdieping grenzend aan de keuken een dakterras van 10 m². Op de 3e verdieping een fraai dakterras van maar liefst 29 m² waar je de gehele dag van de zon kan genieten. BIJGEBOUWEN Fietsenruimte op de binnenplaats. VVE Inschrijving KvK: Ja - nummer 71520589. Gezamenlijke opstalverzekering: Ja. Servicekosten: N.v.t. De VvE heeft wel een gezamenlijke bankrekening waar één keer per jaar door beide eigenaren de verzekeringsbijdrage en de bankkosten op worden gestort, dit komt neer op € 91,00/maand per eigenaar. OPPERVLAKTEN - INHOUD Puntman Makelaardij laat van iedere woning/appartement een meetrapport samenstellen welke bij ons kantoor is op te vragen. Hieronder treft u de meetgegevens aan: Woonoppervlakte: 166,00 m². Gebouwgebonden buitenruimte: 38,80 m². Bruto vloeroppervlak woning: 241,40 m². Bruto inhoud woning: 548,39 m³. ALGEMENE GEGEVENS Bouwjaar: 1910. Vanaf 2020 in- als extern gemoderniseerd. Algemeen onderhoud binnen: Goed / Uitstekend. Algemeen onderhoud buiten: Goed. Buitenkranen op beide op dakterrassen. Elektra op het bovenste dakterras. VERWARMING - ELEKTRA - AIRCO Verwarming: Remeha HR Combiketel 2020. Airco. Warm water: Warm water via de Combiketel. Meterkast: 8 groepen, kookgroep en 2 aardlekschakelaars. Airco: Ja, gedeeltelijk. ISOLATIE - ENERGIEBESPARENDE VOORZIENINGEN Energielabel: C – Geldig tot 27-03-2036. Isolatievoorzieningen: Dakisolatie. Gedeeltelijk dubbel glas. Ventilatie: Mechanisch. Natuurlijk. Jaarverbruik gas 2025: 779 m³ (2 personen). Jaarverbruik elektra 2025: 2.650 kWh (2 personen). Zonnepanelen: 4 stuks van 410 Wp met micro omvormers. Bouwjaar 2023 Jaaropbrengst 2025: 1.450 kWh. AANVAARDING In overleg. VRAAGPRIJS € 775.000,-- Kosten Koper DISCLAIMER Wij hebben de informatie met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Toch kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaarden voor mogelijke onvolledigheden, onjuistheden of de gevolgen daarvan. Alle vermelde maten en oppervlakten zijn indicatief. Puntman Makelaars - Excellent NVM Makelaar! 026 383 03 30

Mortgage berekenen

€ 775.000

Cost of copper (estimated): € 17.350

2% transfer tax (€ 15.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 792.350

3,21%

Yearly

%

€ 38.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 775.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Bovenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen
Located on
1e woonlaag

Areas and volumes

Living area
166 m²
Content
548 m³
Building bound outdoor space
39 m²

Construction and Energy

Year of construction
1910
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Boiler
Remeha HR (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Mandelig
Registered VvE KvK
No
VvE annual meeting
No
VvE periodic contribution
No
VvE reserve fund present
No
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
No

Outdoor space and parking

Outdoor space
Beschutte ligging en in centrum
Garden
Zonneterras
Garden location
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren, parkeergarage en parkeervergunningen

Planning

Available since
22-04-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 6811

Google Maps

View Arnhem on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Arnhem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Arnhem. In 2026 were there 171.822 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 350.000.

Residents

171.822

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 350.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

11.361

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Arnhem
Year Residents
2022 163.888
2023 165.770
2024 167.632
2025 169.364
2026 171.822

Annual WOZ value

WOZ value per year in Arnhem
Year Average WOZ
2021 EUR 240.000
2022 EUR 265.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 350.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.522 0-15: 24.923 15-25: 22.672 25-45: 52.031 45-65: 43.674

Education level

Hoger

38

Praktisch

26

Middelbaar

37

Origin of residents (2025)

Europa

15.436

Nederland

105.513

Buiten Europa

48.415

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.932
Appartementen 41.243
Tussenwoningen 25.873
Vrijstaande woningen 2.402
Twee-onder-één-kap woningen 3.782

Construction period of buildings

Voor 1700 20
1700 tot 1900 2.665
1900 tot 1925 4.580
1925 tot 1950 9.016
1950 tot 1970 8.156
1970 tot 1980 7.312
1980 tot 1990 5.653
1990 tot 2000 4.361
2000 tot 2010 4.185
2010 tot 2020 4.373
2020 en later 1.715

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

21.789

Label C

20.317

Label B

11.072

Label D

6.974

Label E

6.628

Label G

6.375

Label F

4.142

Label A+

3.314

Label A++

2.112

Label A+++

1.128

Label A++++

154

Label A+++++

9

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Arnhem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 960 2.470
2021 1.080 2.510
2022 850 2.370
2023 720 2.230
2024 710 2.280

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.620

Huurwoning

Gas: 640 • Electricity: 1.910

Koopwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.660

Appartement

Gas: 600 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Electricity: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Electricity: 3.180

Business activity in Arnhem (2025)

Handel en HORECA 3.625
Nijverheid en energie 2.390
Zakelijke dienstverlening 7.010
Overheid, onderwijs en zorg 6.340
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.080
Financiele diensten en onroerendgoed 860
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.245

Total number of company establishments: 25.615

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Arnhem
Period Crimes
jan 2026 894
jul 2025 914
jun 2025 1.024
mei 2025 941
mrt 2025 972
mrt 2026 909
nov 2024 962
nov 2025 849
okt 2024 1.081
okt 2025 1.122
sep 2024 1.021
sep 2025 871

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Arnhem.

Frequently asked questions about living in Arnhem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Arnhem?

Arnhem telt in 2026 ongeveer 171.822 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Arnhem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.361 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Arnhem?

In Arnhem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.243 woningen.

Meer houses in Arnhem

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.