Direct naar de inhoud
Logo van Puntman Makelaars

Varkensstraat 30

6811GN Arnhem • Gelderland

Beschikbaar

€ 775.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.350

2% overdrachtsbelasting (€ 15.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 792.350

Koopprijs /m²: € 4.669

Fotogalerij

Varkensstraat 30 Arnhem
Foto 67
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen in een verborgen parel in het hart van Arnhem Centrum? Dat kan! Aan een charmant en vrijwel onbekend hofje, verscholen achter de Varkensstraat, ligt deze prachtig onderhouden monumentale bovenwoning. Sinds 2020 is de woning met veel zorg en oog voor detail volledig gerenoveerd. Hierbij is een stijlvolle balans gevonden tussen modern, luxe wooncomfort en de authentieke sfeer van weleer. De sfeervolle woonkamer, de dichte keuken, drie (slaap)kamers, het moderne sanitair en maar liefst twee dakterrassen zorgen samen voor een uitzonderlijk woonniveau. Dit unieke bovenhuis uit circa 1910 is gelegen aan een rustige, beschutte binnenplaats tussen de Varkensstraat en de Rijnstraat in en heeft de status van gemeentelijk monument. De woning is voorzien van dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, een HR-combiketel, airconditioning en 4 zonnepanelen. Een bijzonder object op een unieke locatie die je gezien moet hebben. Laat je verrassen en plan snel een bezichtiging! MEER WETEN OVER DEZE WONING? Op de website van Puntman Makelaars vind je een uitgebreide presentatie van deze woning. Heb je nog vragen? Aarzel dan niet om contact met ons op te nemen. We helpen je graag verder! INDELING Entree binnenplaats: Via de afgesloten toegangsdeur met een elektronische deuropener en een video intercom aan de Varkensstraat gaat u via de overdekte gang/hal naar de binnenplaats. Hier bevindt zich de entree van de woning. Begane grond: Entree, bergruimte en de trapopgang naar de bovenwoning toe. 1e Verdieping: Overloop en modern "zwevend” toilet. Dichte keuken van 14 m² met een inbouwkeuken welke is voorzien van diverse (inbouw)apparatuur, te weten; - Koel-/vriescombinatie, - Vaatwasser, - 5 pits fornuis met een oven en een afzuigkap. - Via een opstap heb je toegang tot een gezellig dakterras van 10 m². Erg fraai trappenhuis met een mooie lichtstraat waardoor je veel lichtinval hebt. Ruime sfeervolle woonkamer van 39 m² met twee schouwen, waarvan één met een gashaard, een origineel ornamentenplafond en een fraaie erker met een bank en glas-in-lood ramen. Verdieping met een houten vloer. 2e Verdieping: Ruime overloop met toegang tot de 2 slaapkamers. 2 mooie ruime slaapkamers van 19 en 22 m². De ouderslaapkamer heeft een origineel ornamentenplafond, een vrijstaand bubbelbad, een airco en een kastenwand. Moderne, luxe, met grote keramische wandtegels betegelde badkamer met een inloopdouche, een 2e "zwevend" toilet, een wastafelmeubel, designkranen, een designradiator en elektrische vloerverwarming. Verdieping met een houten vloer. 3e Verdieping: Overloop met toegang tot de slaapkamer, overloop/waskamer en het grote dakterras. Een deel van de overloop is thans ingericht als waskamer. Deze heeft een kastenwand met massiefhouten panelen. Verder bevinden zich hier de cv-opstelling en de aansluitingen voor het witgoed. Een ruime slaapkamer van 11 m². Via de overloop heb je toegang tot een gezellig en zonnig dakterras van 29 m². Verdieping met een houten vloer. DAKTERRASSEN Op de 1e verdieping grenzend aan de keuken een dakterras van 10 m². Op de 3e verdieping een fraai dakterras van maar liefst 29 m² waar je de gehele dag van de zon kan genieten. BIJGEBOUWEN Fietsenruimte op de binnenplaats. VVE Inschrijving KvK: Ja - nummer 71520589. Gezamenlijke opstalverzekering: Ja. Servicekosten: N.v.t. De VvE heeft wel een gezamenlijke bankrekening waar één keer per jaar door beide eigenaren de verzekeringsbijdrage en de bankkosten op worden gestort, dit komt neer op € 91,00/maand per eigenaar. OPPERVLAKTEN - INHOUD Puntman Makelaardij laat van iedere woning/appartement een meetrapport samenstellen welke bij ons kantoor is op te vragen. Hieronder treft u de meetgegevens aan: Woonoppervlakte: 166,00 m². Gebouwgebonden buitenruimte: 38,80 m². Bruto vloeroppervlak woning: 241,40 m². Bruto inhoud woning: 548,39 m³. ALGEMENE GEGEVENS Bouwjaar: 1910. Vanaf 2020 in- als extern gemoderniseerd. Algemeen onderhoud binnen: Goed / Uitstekend. Algemeen onderhoud buiten: Goed. Buitenkranen op beide op dakterrassen. Elektra op het bovenste dakterras. VERWARMING - ELEKTRA - AIRCO Verwarming: Remeha HR Combiketel 2020. Airco. Warm water: Warm water via de Combiketel. Meterkast: 8 groepen, kookgroep en 2 aardlekschakelaars. Airco: Ja, gedeeltelijk. ISOLATIE - ENERGIEBESPARENDE VOORZIENINGEN Energielabel: C – Geldig tot 27-03-2036. Isolatievoorzieningen: Dakisolatie. Gedeeltelijk dubbel glas. Ventilatie: Mechanisch. Natuurlijk. Jaarverbruik gas 2025: 779 m³ (2 personen). Jaarverbruik elektra 2025: 2.650 kWh (2 personen). Zonnepanelen: 4 stuks van 410 Wp met micro omvormers. Bouwjaar 2023 Jaaropbrengst 2025: 1.450 kWh. AANVAARDING In overleg. VRAAGPRIJS € 775.000,-- Kosten Koper DISCLAIMER Wij hebben de informatie met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Toch kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaarden voor mogelijke onvolledigheden, onjuistheden of de gevolgen daarvan. Alle vermelde maten en oppervlakten zijn indicatief. Puntman Makelaars - Excellent NVM Makelaar! 026 383 03 30

Hypotheek berekenen

€ 775.000

Kosten koper (geschat): € 17.350

2% overdrachtsbelasting (€ 15.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 792.350

3,21%

Jaarlijks

%

€ 38.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 775.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Bovenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
166 m²
Inhoud
548 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
39 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1910
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Remeha HR (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Mandelig
VvE ingeschreven KvK
Nee
VvE jaarlijkse vergadering
Nee
VvE periodieke bijdrage
Nee
VvE reservefonds aanwezig
Nee
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Nee

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Beschutte ligging en in centrum
Tuin
Zonneterras
Tuin ligging
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren, parkeergarage en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
22-04-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6811

Google Maps

Bekijk Arnhem op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Arnhem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Arnhem. In 2026 waren er 171.822 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 350.000.

Inwoners

171.822

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 350.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

11.361

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Arnhem
Jaar Inwoners
2022 163.888
2023 165.770
2024 167.632
2025 169.364
2026 171.822

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Arnhem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 240.000
2022 EUR 265.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 350.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.522 0-15: 24.923 15-25: 22.672 25-45: 52.031 45-65: 43.674

Opleidingsniveau

Hoger

38

Praktisch

26

Middelbaar

37

Herkomst inwoners (2025)

Europa

15.436

Nederland

105.513

Buiten Europa

48.415

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.932
Appartementen 41.243
Tussenwoningen 25.873
Vrijstaande woningen 2.402
Twee-onder-één-kap woningen 3.782

Bouwperiode van panden

Voor 1700 20
1700 tot 1900 2.665
1900 tot 1925 4.580
1925 tot 1950 9.016
1950 tot 1970 8.156
1970 tot 1980 7.312
1980 tot 1990 5.653
1990 tot 2000 4.361
2000 tot 2010 4.185
2010 tot 2020 4.373
2020 en later 1.715

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

21.789

Label C

20.317

Label B

11.072

Label D

6.974

Label E

6.628

Label G

6.375

Label F

4.142

Label A+

3.314

Label A++

2.112

Label A+++

1.128

Label A++++

154

Label A+++++

9

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Arnhem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 960 2.470
2021 1.080 2.510
2022 850 2.370
2023 720 2.230
2024 710 2.280

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.620

Huurwoning

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.910

Koopwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.660

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.180

Bedrijvigheid in Arnhem (2025)

Handel en HORECA 3.625
Nijverheid en energie 2.390
Zakelijke dienstverlening 7.010
Overheid, onderwijs en zorg 6.340
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.080
Financiele diensten en onroerendgoed 860
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.245

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.615

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Arnhem
Periode Misdrijven
jan 2026 894
jul 2025 914
jun 2025 1.024
mei 2025 941
mrt 2025 972
mrt 2026 909
nov 2024 962
nov 2025 849
okt 2024 1.081
okt 2025 1.122
sep 2024 1.021
sep 2025 871

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Arnhem.

Veelgestelde vragen over wonen in Arnhem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Arnhem?

Arnhem telt in 2026 ongeveer 171.822 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Arnhem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.361 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Arnhem?

In Arnhem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.243 woningen.

Meer woningen in Arnhem

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.