Jump to content
Logo of Willemsen makelaars

Waterbergseweg 5

6815AL Arnhem • Gelderland

Available

€ 1.350.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 28.850

2% transfer tax (€ 27.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.378.850

Purchase price /m²: € 5.672

Photo Gallery

Waterbergseweg 5 Arnhem
Photo 55
Claim profile to display media.

Description

Verborgen tussen het groen ligt deze royale vrijstaande villa "De Eekhoorn" waar rust, ruimte en comfort op natuurlijke wijze samenkomen. Wonen in alle rust, omringd door groen en met volop ruimte om te leven, werken en ontspannen. Deze vrijstaande villa uit 2003 ligt op een prachtig perceel van maar liefst 1.295 m² aan de geliefde Waterbergseweg in Arnhem. Met een woonoppervlakte van circa 238 m², een royale tuin en een levensloopbestendige indeling biedt deze woning alles wat comfortabel wonen zo bijzonder maakt. De ligging is zonder meer aantrekkelijk. Aan de rand van Arnhem, nabij de uitgestrekte bossen en heidevelden van de Veluwe, geniet u dagelijks van natuur, rust en privacy. Tegelijkertijd bevinden het bruisende stadscentrum van Arnhem, diverse scholen, sportvoorzieningen, winkels en uitvalswegen zich op korte afstand. Een locatie waar het beste van stad en natuur samenkomt. Indeling Via de ruime entree, voorzien van een toiletruimte en toegang tot de kelder, betreedt u een woning die direct een gevoel van ruimte en comfort uitstraalt. De royale werkkamer op de begane grond biedt uitstekende mogelijkheden voor thuiswerken of een praktijk aan huis. Het hart van de woning wordt gevormd door de royale woonkeuken met kookeiland. Hier komen koken, tafelen en samenzijn op natuurlijke wijze samen. Vanuit de keuken heeft u direct toegang tot de tuin en de verschillende terrassen. De sfeervolle woonkamer beschikt over een knusse open haard en grote raampartijen met openslaande deur. Dit zorgt voor veel daglicht en directe verbinding met buiten. De begane grond beschikt daarnaast over een ruime slaapkamer met walk-in closet en een comfortabele badkamer voorzien van een douche, whirlpool en dubbele wastafel. Hierdoor is de woning uitstekend geschikt voor gelijkvloers wonen. Verder bevinden zich op deze verdieping een praktische berging én een natte keuken met CV-ketel. De woning beschikt tevens over een goed bemeten kelder. Op de eerste verdieping treft u een tweede slaapkamer met openslaande deuren, een badkamer met douche en toilet, een werkkamer met openslaande deuren. De werkkamer is ook de gebruiken als slaapkamer. Ook op deze verdieping bevindt zich veel bergruimte. Buitenleven op zijn best De fraai aangelegde tuin vormt een groene oase rondom de woning. Dankzij de verschillende terrassen vindt u op ieder moment van de dag een fijne plek in de zon of juist in de schaduw. Daarnaast beschikt het perceel over een garage c.q. werkplaats en twee vrijstaande bergingen. Deze zijn voorzien van elektra. De ruime oprit biedt voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein. Bijzonderheden * Vrijstaande villa gebouwd in 2003 * Woonoppervlakte circa 238 m² * Perceel van 1.295 m² * Levensloopbestendig wonen dankzij slaapkamer en badkamer op de begane grond * Diverse bergingen binnen en buiten * Ruime oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein Een woning die ruimte, comfort en natuur op unieke wijze combineert. Hier woont u vrij, groen en toch verrassend dichtbij alle voorzieningen die Arnhem te bieden heeft.

Mortgage berekenen

€ 1.350.000

Cost of copper (estimated): € 28.850

2% transfer tax (€ 27.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.378.850

3,21%

Yearly

%

€ 67.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.350.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
238 m²
Land area
1295 m²
Content
1000 m³
Other enclosed space
32 m²
Building bound outdoor space
30 m²
External storage space
19 m²
Backyard area
169 m²

Construction and Energy

Year of construction
2003
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en metaal
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha HR-107 (gas gestookt uit 2021, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het zuidwesten
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
04-06-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, whirlpool, douche, en wastafel

Additional features

  • Mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 6815

Google Maps

View Arnhem on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Arnhem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Arnhem. In 2026 were there 171.822 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 350.000.

Residents

171.822

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 350.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

11.361

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Arnhem
Year Residents
2022 163.888
2023 165.770
2024 167.632
2025 169.364
2026 171.822

Annual WOZ value

WOZ value per year in Arnhem
Year Average WOZ
2021 EUR 240.000
2022 EUR 265.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 350.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.522 0-15: 24.923 15-25: 22.672 25-45: 52.031 45-65: 43.674

Education level

Hoger

38

Praktisch

26

Middelbaar

37

Origin of residents (2025)

Europa

15.436

Nederland

105.513

Buiten Europa

48.415

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.932
Appartementen 41.243
Tussenwoningen 25.873
Vrijstaande woningen 2.402
Twee-onder-één-kap woningen 3.782

Construction period of buildings

Voor 1700 20
1700 tot 1900 2.665
1900 tot 1925 4.580
1925 tot 1950 9.016
1950 tot 1970 8.156
1970 tot 1980 7.312
1980 tot 1990 5.653
1990 tot 2000 4.361
2000 tot 2010 4.185
2010 tot 2020 4.373
2020 en later 1.715

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

21.789

Label C

20.317

Label B

11.072

Label D

6.974

Label E

6.628

Label G

6.375

Label F

4.142

Label A+

3.314

Label A++

2.112

Label A+++

1.128

Label A++++

154

Label A+++++

9

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Arnhem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 960 2.470
2021 1.080 2.510
2022 850 2.370
2023 720 2.230
2024 710 2.280

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.620

Huurwoning

Gas: 640 • Electricity: 1.910

Koopwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.660

Appartement

Gas: 600 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Electricity: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Electricity: 3.180

Business activity in Arnhem (2025)

Handel en HORECA 3.625
Nijverheid en energie 2.390
Zakelijke dienstverlening 7.010
Overheid, onderwijs en zorg 6.340
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.080
Financiele diensten en onroerendgoed 860
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.245

Total number of company establishments: 25.615

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Arnhem
Period Crimes
jan 2026 894
jul 2025 914
jun 2025 1.024
mei 2025 941
mrt 2025 972
mrt 2026 909
nov 2024 962
nov 2025 849
okt 2024 1.081
okt 2025 1.122
sep 2024 1.021
sep 2025 871

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Arnhem.

Frequently asked questions about living in Arnhem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Arnhem?

Arnhem telt in 2026 ongeveer 171.822 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Arnhem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.361 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Arnhem?

In Arnhem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.243 woningen.

Meer houses in Arnhem

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.