Jump to content
Logo of Boutique Makelaar

Weissenbruchstraat 16

6813KK Arnhem • Gelderland

Available

€ 950.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 20.850

2% transfer tax (€ 19.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 970.850

Purchase price /m²: € 5.864

Photo Gallery

Weissenbruchstraat 16 Arnhem
Photo 46
Claim profile to display media.

Description

Deze fantastische half vrijstaande woning met oprit, een garage en een kantoorruimte is gelegen in de groene en gewilde wijk 'Sterrenberg' en gebouwd omstreeks 1952. De fraai aangelegde tuin en de privacy die deze biedt, gecombineerd met het uitstekende onderhoud en de fijne lichtinval maken deze woning een bezichtiging waard. De vrijstaande stenen garage biedt volop mogelijkheden voor opslag, hobby's en parkeren. Met een energielabel C is er bovendien een uitstekende basis aanwezig voor comfortabel wonen. Alles dichtbij: De wijk ‘Sterrenberg’ staat bekend om haar gemoedelijke sfeer; de buurt heeft een fijne dynamiek en een fijne samenhorigheid. Vanuit hier wandel je zo het bos van Warnsborn, Mariëndaal of een van Arnhems prachtige parken, Zypendaal of Sonsbeek in. De dagelijkse boodschappen zijn om de hoek te vinden en er is voldoende keuze uit goede basisscholen, kinderopvang, sportfaciliteiten en medische zorg. De bushalte tref je om de hoek en Arnhem Centraal Station en het bruisende stadscentrum zijn met een kleine 10 minuten fietsen te bereiken. Tot slot kun je vanuit hier snel en filevrij de diverse uitvals- en snelwegen op. Indeling: Begane grond: Ruimte entree/hal voorzien van een plavuizenvloer, toegangsdeur naar de droge kelderruimte met uitstekende stahoogte en de wasmachine-/ droger opstelling. Ook bevindt zich hier een keurige toiletruimte met een vrij hangend toilet en fonteintje, en een fraaie deurpartij naar de woonkamer. Vanuit de hal is er een doorloop naar de lichte living met grote raampartijen en een L-indeling. Door deze indeling is er een lees-, werk- of speelhoek en voldoende ruimte voor een zit- en eetgedeelte. De woonkamer biedt vanuit alle raampartijen prachtig groen en vrij zicht waardoor je binnen optimale privacy ervaart. De haardpartij geeft een leuke knipoog naar de jaren '50 bouwstijl gecombineerd met de in visgraat gelegde houtenvloer wat het geheel afmaakt. De woning is aan de achterzijde uitgebouwd en voorzien van openslaande deuren naar de tuin. De inbouwspotjes zorgen voor sfeer in de avond en de verbinding naar de keuken is open. De keuken is praktisch ingericht en is voorzien van diverse inbouwapparatuur met o.a. een gasfornuis, een afzuigkap (2021), een grote oven (2019), vaatwasmachine, een close in 10 liter boiler en een losse RVS koelkast. Vanuit de keuken is er een toegangsdeur naar de tuin. Heerlijk besloten achtertuin: Deze fraai aangelegde achtertuin ligt op het noordwesten en biedt door de diepte en het verhoogde terras altijd een fijne plek in de zon of de schaduw. De verbinding vanuit de woonkamer met de openslaande deuren naar het terras geven een fijne overgang van binnen naar buiten. In de tuin bevindt zich de vrijstaande garage die tevens bereikbaar is vanaf de oprit naast het huis en vanuit de tuin zelf. De garage is thans ingedeeld met een opslag annex fiets gedeelte aan de voorzijde met dubbele deuren naar de oprit en een multifunctionele ruimte aan de achterzijde met een extra lichtkoepel, een DRU-Art atelier gaskachel en houten vloerdelen. Deze multifunctionele ruimte kan dienst doen als extra slaapkamer, een praktijk, atelier of een bijvoorbeeld een hobby/speelkamer. 1e verdieping: Vanuit de ruime overloop is er toegang tot 3 (slaap)kamers van goed formaat, een moderne badkamer en een separaat toilet. De masterbedroom is aan de voorzijde gelegen en beschikt over 2 vaste inbouwkasten en een balkon op het zuiden met prachtig uitzicht over de wijk en de voortuin. De tweede kamer is tevens aan de voorzijde gelegen en als walk-in-closet in gebruik. De derde kamer tref je aan de achterzijde van de woning. Deze kamer beschikt over 1 vaste inbouwkast en een toegangsdeur naar het balkon met uitzicht over de achtertuin. De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, een groot dakvenster boven het ligbad en een dubbele wastafel. 2e verdieping: Middels een vaste trap te bereiken ruime voorzolder met ruimte voor extra opslag en een dakvenster. Deze tweede verdieping is in 2012 verbouwd en voorzien van een grote dakkapel aan de voorzijde waarbij ook de zijlichten zijn voorzien van ramen! Het uitzicht vanaf deze verdieping is grandioos! Deze verdieping biedt een open ruimte die nu in gebruik is als werkkamer en een extra (slaap)kamer en veel bergruimte dankzij de knieschotten en op maat gemaakte kastenwand. De twee dakvensters zorgen voor een fijne daglicht toetreding en ventilatie. Bijzonderheden: Uitstekend onderhouden, uitgebouwd half vrijstaand woonhuis; Het pannendak is in 2007 vernieuwd; De dakgoot aan de achterzijde van de woning is in 2011 vernieuwd; De schoorsteen in in 2026 voorzien van nieuwe voegen, nieuw lood en is geïmpregneerd; Het platte bitumen dak van de garage, de carport en de uitbouw zijn in 2014 vernieuwd; De voegen aan de west en zuidzijde zijn waar nodig opnieuw gevoegd en geïmpregneerd in 2009; De woning is voorzien van kunststof en houten kozijnen, de houten kozijnen zijn in 2021/2022 geschilderd door een professionele schilder; De kruipruimte is geïsoleerd met Supaerl EPS bodemparels in december 2022; Spouwmuur isolatie aanwezig; De riolering is in 2007 vernieuwd door PVC leidingen en heeft een eigen aansluiting op het gemeente riool gekregen; Oprit aanwezig voor het parkeren van meerdere auto's op eigen terrein; Vrijstaand stenen garage met extra multifunctionele (kantoor/praktijk of slaap) ruimte; Woonoppervlakte ca. 162 m² exclusief kelder en garage; Perceeloppervlakte ca. 387 m2; Bouwjaar omstreeks 1952; Cv-ketel ITHO Klimax 2HR30 CW5, bouwjaar ca. 2010- laatste onderhoud uitgevoerd in 2025; Twee balkons aanwezig op de eerste verdieping (voor- en achterzijde); Besloten achtertuin op het noordwesten; Energielabel C; Aanvaarding in overleg.

Mortgage berekenen

€ 950.000

Cost of copper (estimated): € 20.850

2% transfer tax (€ 19.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 970.850

3,21%

Yearly

%

€ 47.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 950.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
162 m²
Land area
387 m²
Content
562 m³
Other enclosed space
10 m²
Building bound outdoor space
36 m²
External storage space
13 m²
Backyard area
144 m²

Construction and Energy

Year of construction
1952
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
ITHO Klimax 2HR30 CW5 (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Parking
Openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
01-06-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, en ligbad

Garage facilities

Elektra en verwarming

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 6813

Google Maps

View Arnhem on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Arnhem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Arnhem. In 2026 were there 171.822 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 350.000.

Residents

171.822

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 350.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

11.361

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Arnhem
Year Residents
2022 163.888
2023 165.770
2024 167.632
2025 169.364
2026 171.822

Annual WOZ value

WOZ value per year in Arnhem
Year Average WOZ
2021 EUR 240.000
2022 EUR 265.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 350.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.522 0-15: 24.923 15-25: 22.672 25-45: 52.031 45-65: 43.674

Education level

Hoger

38

Praktisch

26

Middelbaar

37

Origin of residents (2025)

Europa

15.436

Nederland

105.513

Buiten Europa

48.415

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.932
Appartementen 41.243
Tussenwoningen 25.873
Vrijstaande woningen 2.402
Twee-onder-één-kap woningen 3.782

Construction period of buildings

Voor 1700 20
1700 tot 1900 2.665
1900 tot 1925 4.580
1925 tot 1950 9.016
1950 tot 1970 8.156
1970 tot 1980 7.312
1980 tot 1990 5.653
1990 tot 2000 4.361
2000 tot 2010 4.185
2010 tot 2020 4.373
2020 en later 1.715

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

21.789

Label C

20.317

Label B

11.072

Label D

6.974

Label E

6.628

Label G

6.375

Label F

4.142

Label A+

3.314

Label A++

2.112

Label A+++

1.128

Label A++++

154

Label A+++++

9

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Arnhem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 960 2.470
2021 1.080 2.510
2022 850 2.370
2023 720 2.230
2024 710 2.280

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.620

Huurwoning

Gas: 640 • Electricity: 1.910

Koopwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.660

Appartement

Gas: 600 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Electricity: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Electricity: 3.180

Business activity in Arnhem (2025)

Handel en HORECA 3.625
Nijverheid en energie 2.390
Zakelijke dienstverlening 7.010
Overheid, onderwijs en zorg 6.340
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.080
Financiele diensten en onroerendgoed 860
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.245

Total number of company establishments: 25.615

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Arnhem
Period Crimes
jan 2026 894
jul 2025 914
jun 2025 1.024
mei 2025 941
mrt 2025 972
mrt 2026 909
nov 2024 962
nov 2025 849
okt 2024 1.081
okt 2025 1.122
sep 2024 1.021
sep 2025 871

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Arnhem.

Frequently asked questions about living in Arnhem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Arnhem?

Arnhem telt in 2026 ongeveer 171.822 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Arnhem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.361 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Arnhem?

In Arnhem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.243 woningen.

Meer houses in Arnhem

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.