Jump to content
Logo of Collectief Makelaars

Dorpsstraat 115

1566AD Assendelft • Noord-Holland

Available

€ 725.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 16.350

2% transfer tax (€ 14.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 741.350

Purchase price /m²: € 3.962

Photo Gallery

Dorpsstraat 115 Assendelft
Photo 53
Claim profile to display media.

Description

Vrij wonen op een eiland tussen het groen, met het dorp om de hoek en vrij uitzicht richting het Noordzeekanaal. Sommige woningen laten zich niet vergelijken. Dorpsstraat 115 in Assendelft is zo’n plek waar rust, ruimte en karakter samenkomen op een manier die zelden wordt aangeboden. Verscholen achter de lintbebouwing van de karakteristieke Dorpstraat en omgeven door water ligt deze bijzondere halfvrijstaande woning op een perceel van maar liefst circa 1.605 m², volledig omgeven door groen, water en privacy. Via een gezamenlijk wandelpad langs de sloot ontvouwt zich langzaam het unieke karakter van deze plek. Geen woning direct aan de straat, maar een woonhuis dat beschut achterin ligt met een prachtig vrij uitzicht over de weilanden en het Noordzeekanaal waar de schepen rustig voorbijvaren. Hier overheerst het gevoel van landelijk wonen, terwijl de gezellige dorpskern van Assendelft zich op slechts enkele minuten afstand bevindt. De woning kent een rijke geschiedenis en was oorspronkelijk een boerderij. In de jaren ’80 werd het pand gesplitst en voorzien van een nieuwe fundering, waarmee een solide basis voor de toekomst werd gelegd. Het karakter van toen is behouden gebleven, terwijl de woning inmiddels beschikt over hedendaags wooncomfort, een energielabel A en uitstekende isolatievoorzieningen. Met een woonoppervlak van 183 m² biedt het huis volop leefruimte. De huidige indeling beschikt over maar liefst zeven slaapkamers, waardoor het woonhuis uitermate geschikt is voor grote gezinnen, thuiswerkers of liefhebbers van ruimte. Tegelijkertijd biedt het interieur de kans om het geheel naar eigen smaak te moderniseren en om te vormen tot een eigentijds familiehuis of zelfs een waar droomlandgoed. De uitstraling van het woonhuis is bijzonder sfeervol. De zwarte gevelbekleding, de vormgeving en het langhuis-karakter doen denken aan een oude hooibergboerderij. Het geheel past perfect binnen het authentieke lintdorp van Assendelft, waar stolpboerderijen, sloten en karakteristieke woonhuizen het straatbeeld bepalen. Indeling Via de achterzijde wordt de woning betreden. Hier bevindt zich een royale schuur-/bergruimte met volop opslagmogelijkheden en de wasruimte. Vanuit hier loopt de woning over in de ruime centrale hal, waar direct de fraaie bordestrap naar de verdieping in het oog springt. In de hal bevinden zich de badkamer en een separaat toilet met fonteintje. De badkamer is uitgevoerd met een granieten vloer, douche, wastafelmeubel en tweede toilet. De woonkeuken ligt aan de achterzijde van de woning en kijkt prachtig uit over de weilanden. Het betreft een royale en goed onderhouden ruimte met volop mogelijkheden voor een eigentijdse leefkeuken. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met extra provisieruimte en een achterdeur naar buiten. De woonkamer aan de voorzijde van het huis is warm en sfeervol dankzij de houtkachel en het balkenplafond. Vanuit de woonkamer is de slaapkamer op de begane grond bereikbaar, momenteel in gebruik als hoofdslaapkamer. Deze kamer ligt rustig en beschikt over twee diepe kledingkasten. Op de eerste verdieping bevindt zich een royale en lichte overloop met groot raampartij. Hier zijn maar liefst zes slaapkamers aanwezig, ieder met een eigen sfeer en indelingsmogelijkheden. Er is ook nog een traditionele bedstede aanwezig die het authentieke karakter van het woonhuis extra benadrukt. Door het enorme oppervlak zijn er veel mogelijkheden zoals het creëren van een extra badkamer. Vanuit één van de slaapkamers is een royale bergvliering toegankelijk met extra opslagruimte en een dakraam. Buitenruimte De tuin vormt zonder twijfel één van de absolute hoogtepunten van deze woning. Rondom het huis ligt een zee aan groen, water en privacy. De grote tuin biedt alle ruimte voor tuinliefhebbers, dierenliefhebbers of gezinnen die vrij willen wonen met volop buitenruimte. Midden in de tuin bevindt zich een vijverpartij en daarnaast is er een vrijstaande houten berging met sfeervolle veranda aanwezig. Rondom wordt het perceel omgeven door sloten en weilanden, waardoor de landelijke sfeer hier optimaal wordt beleefd. Vanaf het erf is het uitzicht werkelijk fenomenaal. Geen directe bebouwing, geen verkeer, maar rust, ruimte en natuur zover het oog reikt. Een zeldzame woonbeleving midden in de Randstad. Energielabel A. Comfortabele basis voor de toekomst De woning is door de jaren heen uitstekend onderhouden en beschikt over een energielabel A. Het woonhuis is voorzien van HR++ beglazing, dakisolatie, vloerisolatie en meerdere zonnepanelen. Daarnaast werd het pand in de jaren ’80 voorzien van een nieuwe fundering, wat zorgt voor een sterke constructieve basis. Dankzij deze voorzieningen combineert de woning karakter en sfeer met comfortabel en energiezuinig wonen. Omgeving Assendelft is een karakteristiek lintdorp van ruim acht kilometer lang en staat bekend om haar landelijke karakter, historische bebouwing en fijne woonomgeving. De zuidzijde van het dorp geldt als één van de meest geliefde gedeeltes dankzij de rust, het groen en de open uitzichten. Ondanks de vrije ligging bevinden voorzieningen zich verrassend dichtbij. In de dorpskern van Assendelft zijn supermarkten, scholen, sportverenigingen en horecagelegenheden aanwezig. Ook traditionele evenementen zoals de kermis en de kortebaandraverij zorgen voor een sterke dorpssfeer en verbondenheid. De bereikbaarheid richting de steden is uitstekend. Amsterdam, Haarlem en Alkmaar zijn snel bereikbaar, zowel met de auto als met het openbaar vervoer. Daarmee biedt deze woning een unieke combinatie van landelijk wonen met de stad altijd binnen handbereik. Bijzonderheden • Uniek gelegen achter de lintbebouwing van de Dorpstraat • Vrij uitzicht over weilanden en het Noordzeekanaal • De woning is bekend onder de naam ‘Kuylenborg’ • Perceel van 1.605 m² • Woonoppervlak 183 m² • Halfvrijstaande woning • Oorspronkelijk boerderijpand • In de jaren ’80 gesplitst en voorzien van nieuwe fundering • Maar liefst 7 slaapkamers • Energielabel A • Voorzien van HR++ glas en zonnepanelen en is goed en geïsoleerd • Gigantische tuin met vijver en veranda • Vrijstaande houten berging aanwezig • Veel privacy en landelijke woonbeleving • Interieur gedateerd maar uitstekend onderhouden • Ideale woning voor gezinnen, tuinliefhebbers en rustzoekers • Centrale ligging nabij Amsterdam, Haarlem en Alkmaar

Mortgage berekenen

€ 725.000

Cost of copper (estimated): € 16.350

2% transfer tax (€ 14.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 741.350

3,04%

Yearly

%

€ 36.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 725.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
8 rooms
Bedrooms
7 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
183 m²
Land area
1605 m²
Content
791 m³
Other enclosed space
43 m²
External storage space
7 m²

Construction and Energy

Year of construction
1912
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan water, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom
Salvage
Inpandig
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
26-05-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Additional features

  • Rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 1566

Google Maps

Assendelft on the map

Discover where agents are active in Assendelft

Residential and neighborhood statistics in Assendelft

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Assendelft. In 2025 were there 25.310 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 470.045.

Residents

25.310

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 470.045

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 35.600

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

619

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Assendelft
Year Residents
2021 24.230
2022 24.310
2023 24.510
2024 24.865
2025 25.310

Annual WOZ value

WOZ value per year in Assendelft
Year Average WOZ
2021 EUR 349.780
2022 EUR 380.164
2023 EUR 448.384
2024 EUR 470.100
2025 EUR 470.045

Composition of residents

Age build-up

65+: 3.240 0-15: 4.930 15-25: 3.490 25-45: 6.355 45-65: 7.300

Education level

Hoger

5.500

Praktisch

4.840

Middelbaar

8.560

Origin of residents (2025)

Europa

1.625

Nederland

18.190

Buiten Europa

5.495

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.789
Appartementen 1.583
Tussenwoningen 4.630
Vrijstaande woningen 1.138
Twee-onder-één-kap woningen 1.002

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 73
1900 tot 1925 363
1925 tot 1950 432
1950 tot 1970 1.310
1970 tot 1980 329
1980 tot 1990 755
1990 tot 2000 1.027
2000 tot 2010 3.396
2010 tot 2020 873
2020 en later 644

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

5.077

Label B

1.154

Label C

1.075

Label G

541

Label A+++

461

Label D

364

Label A+

361

Label F

251

Label E

250

Label A++

181

Label A++++

163

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Assendelft
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 954 3.151
2021 1.041 3.256
2022 793 3.040
2023 694 2.871
2024 680 2.926

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 743 • Electricity: 3.034

Huurwoning

Gas: 550 • Electricity: 2.360

Koopwoning

Gas: 761 • Electricity: 3.064

Appartement

Gas: 444 • Electricity: 1.766

Tussenwoning

Gas: 595 • Electricity: 2.774

Vrijstaande woning

Gas: 1.230 • Electricity: 3.843

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 869 • Electricity: 3.476

Business activity in Assendelft (2025)

Handel en HORECA 455
Nijverheid en energie 670
Zakelijke dienstverlening 815
Overheid, onderwijs en zorg 530
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 305
Financiele diensten en onroerendgoed 150
Cultuur, recreatie en overige diensten 275

Total number of company establishments: 3.265

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Assendelft
Period Crimes
jan 2025 38
jan 2026 63
jul 2025 47
jun 2025 51
mei 2025 53
mrt 2025 55
nov 2024 48
nov 2025 68
okt 2024 40
okt 2025 48
sep 2024 46
sep 2025 55

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Assendelft.

Frequently asked questions about living in Assendelft

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Assendelft?

Assendelft telt in 2025 ongeveer 25.310 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Assendelft?

De gemiddelde WOZ-waarde in Assendelft is in 2025 circa € 470.045.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Assendelft?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Assendelft ligt rond € 35.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Assendelft?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 619 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Assendelft?

In Assendelft komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.630 woningen.

Meer houses in Assendelft

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.