Jump to content
Logo of Van Ee Makelaars

Pater Andreoliweg 3

3711DB Austerlitz • Utrecht

Sold

€ 869.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 19.230

2% transfer tax (€ 17.380) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 888.230

Purchase price /m²: € 5.111

Photo Gallery

Pater Andreoliweg 3 Austerlitz
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Onder de rook van Zeist ligt dit prachtige buurtschap Austerlitz, volledig omzoomd door bossen van het Staatsbosbeheer. Zeist / Austerlitz ligt centraal in Midden Nederland met goede verbindingen richting A12 en A28 en op fietsafstand van NS station Driebergen – Zeist. Pater Andreoliweg – Vrijstaand en levensloopbestendig wonen in alle rust. Aan het einde van een rustige weg ligt deze recent gebouwde vrijstaande woning uit 2022. Een van drie vergelijkbare nieuwbouwwoningen, gelegen aan een mandelige (gezamenlijke) toegangsweg. De woning biedt u volop privacy en rust – perfect voor wie comfortabel en toekomstbestendig wil wonen. De woning is op de begane grond (ca. 96 m2) volledig levensloopbestendig, met een royale woonkamer. De garage is voorbereid voor de realisatie van een slaapkamer en badkamer, wat nog meer flexibiliteit biedt voor de toekomst en de levensloopbestendigheid daarvan. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers, waarvan de master bedroom ca. 24 m2 groot is. De badkamer v.v. inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Door middel van een vlizotrap bereikt u de bergzolder / vliering. Gebouwd volgens traditionele bouwmethodes, maar met de nieuwste technieken op het gebied van duurzaamheid. De nog in te richten keuken geeft u de vrijheid om deze volledig naar eigen smaak en gebruiksgemak te realiseren. Buiten vindt u een heerlijke, besloten royaal tuin / terras van ca. 68 m2 op het zuidwesten, ideaal voor lange avonden zonnen in volledige privacy. U parkeert, indien u de garage niet als zodanig gebruikt, op uw eigen terrein direct voor de deur. De garage is voor meerdere doeleinden geschikt, zo ook voor kantoor aan huis of hobbyruimte. Kortom, een comfortabele, duurzame woning op een unieke, rustige locatie, klaar om geheel naar eigen inzicht ingericht te worden. Bijzonderheden: • Gasloos • Voorzien van een warmtepomp van het merk Daikin • Vloerverwarming • Volledig CO2-neutraal • Energielabel A+++ • Nummer 3 is het laatste huis in doodlopende straat • Alle drie zijn het vergelijkbare vrijstaande nieuwbouwwoningen • Parkeren op eigen terrein • Begaan de grond levensloopbestendig (ca. 96 m2) • Traditioneel gebouwd in 2022 • Keuken zelf in te richten naar eigen inzicht • Besloten ruim terras / tuin op het zuidwesten • Garage voorbereid voor bad- en slaapkamer Over Austerlitz: Het dorp Austerlitz ontstond in 1804 met de komst van het Franse leger van Napoleon. Voor Kamp Austerlitz werd de Woudenbergseweg aangelegd, later verlengd tot Woudenberg. Na het vertrek van het leger vestigden zich bos- en landbouwers, en ontstond het dorp rond drie boerderijen, een pomp (nu Dorpsplein) en de Schoolweg. Dit gebied vormt nog steeds een waardevolle stedenbouwkundige eenheid. Het dorp kreeg twee kernen: tussen de Austerlitzseweg en de Oude Postweg, en rond de waterput. Het strakke wegenpatroon herinnert aan het legerkamp. De sfeer wordt bepaald door bosranden, het plein en tuinen. Later werden de linten geleidelijk bebouwd en na de Tweede Wereldoorlog kwamen er kleinschalige nieuwbouwbuurten. Austerlitz is een buurtschap van Zeist, prachtig gelegen in de bossen. Populaire ANWB-fietsroutes, mountainbike-trails en wandelpaden leiden naar de beroemde piramide uit de Napoleontische tijd. Je vindt er heidevelden, zandverstuivingen, schapen en een echte waterbron. De omliggende bossen zijn van Staatsbosbeheer, dat ze succesvol terugbrengt in oude stijl. De kans op verdere bebouwing is zeer klein.

Mortgage berekenen

€ 869.000

Cost of copper (estimated): € 19.230

2% transfer tax (€ 17.380) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 888.230

3,04%

Yearly

%

€ 43.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 869.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
170 m²
Land area
246 m²
Content
613 m³
External storage space
12 m²
Backyard area
68 m²

Construction and Energy

Year of construction
2022
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Heating
Warmtepomp
Energy label
A+++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In bosrijke omgeving
Garden
Achtertuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het zuidwesten
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
24-07-2025
Sale date
20-02-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3711

Google Maps

Austerlitz on the map

Spatial overview of the work area in Austerlitz

Residential and neighborhood statistics in Austerlitz

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Austerlitz. In 2025 were there 1.865 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 612.125.

Residents

1.865

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 612.125

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 39.149

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

32

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Austerlitz
Year Residents
2021 1.715
2022 1.790
2023 1.860
2024 1.885
2025 1.865

Annual WOZ value

WOZ value per year in Austerlitz
Year Average WOZ
2021 EUR 412.937
2022 EUR 436.982
2023 EUR 538.422
2024 EUR 572.823
2025 EUR 612.125

Composition of residents

Age build-up

65+: 405 0-15: 305 15-25: 150 25-45: 420 45-65: 575

Education level

Hoger

660

Praktisch

230

Middelbaar

470

Origin of residents (2025)

Europa

85

Nederland

1.635

Buiten Europa

140

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 135
Appartementen 64
Tussenwoningen 200
Vrijstaande woningen 151
Twee-onder-één-kap woningen 258

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 22
1900 tot 1925 23
1925 tot 1950 183
1950 tot 1970 132
1970 tot 1980 58
1980 tot 1990 63
1990 tot 2000 93
2000 tot 2010 57
2010 tot 2020 113
2020 en later 47

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

211

Label C

135

Label G

116

Label B

103

Label D

59

Label F

54

Label E

53

Label A+++

47

Label A+

14

Label A++++

13

Label A++

3

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Austerlitz
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.440 3.184
2021 1.586 3.303
2022 1.168 3.075
2023 944 2.927
2024 895 3.038

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 924 • Electricity: 2.810

Huurwoning

Gas: 727 • Electricity: 2.053

Koopwoning

Gas: 994 • Electricity: 3.147

Appartement

Gas: 590 • Electricity: 2.122

Tussenwoning

Gas: 678 • Electricity: 2.329

Vrijstaande woning

Gas: 1.219 • Electricity: 3.848

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.041 • Electricity: 3.026

Business activity in Austerlitz (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 35
Zakelijke dienstverlening 80
Overheid, onderwijs en zorg 70
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Total number of company establishments: 290

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Austerlitz
Period Crimes
jan 2025 3
jan 2026 1
jul 2025 5
jun 2025 1
mei 2025 5
mrt 2025 2
nov 2024 0
nov 2025 5
okt 2024 4
okt 2025 3
sep 2024 6
sep 2025 2

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Austerlitz.

Frequently asked questions about living in Austerlitz

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Austerlitz?

Austerlitz telt in 2025 ongeveer 1.865 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Austerlitz?

De gemiddelde WOZ-waarde in Austerlitz is in 2025 circa € 612.125.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Austerlitz?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Austerlitz ligt rond € 39.149 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Austerlitz?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 32 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Austerlitz?

In Austerlitz komt vooral "Twee-onder-één-kap woningen" veel voor, met ongeveer 258 woningen.

Meer houses in Austerlitz

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.