Jump to content
Logo of Majoor Makelaars Baarn e.o.

Breitnerstraat 14

3741SJ Baarn • Utrecht

Sold Buyer's agent: Rigter Makelaars | Qualis Eemland

€ 539.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.630

2% transfer tax (€ 10.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 551.630

Purchase price /m²: € 5.988

Photo Gallery

Breitnerstraat 14 Baarn
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Charmante en instapklare tussenwoning uit de jaren '30 in de geliefde Schilderswijk! In een rustige, kindvriendelijke straat met veel groen en karakter ligt deze sfeervolle jaren 30 woning met het comfort van vandaag. De woning is in 2019 grondig gerenoveerd en op diverse punten gemoderniseerd, waarbij de karakteristieke jaren '30 details zijn behouden of teruggebracht. De afgelopen jaren is de woning met zorg onderhouden en geïsoleerd. Vanuit de woning loop of fiets je zo naar het gezellige centrum van Baarn, diverse scholen, de sportvelden en het treinstation. Ook uitvalswegen richting Amersfoort, Hilversum en Amsterdam zijn goed bereikbaar. Indeling Begane grond Entree met apart toilet en trapkast. Via de entree kom je via de prachtige glas-in-lood deur in de woonkamer met originele 'voorkamer' met luxe kastenwand. Vanuit hier heb je vrij zicht op het grote grasveld. De woonkamer is een fijne, lichte ruimte met een eiken visgraatvloer, strak afgewerkte wanden en een sfeervolle houtkachel. De grote ramen zorgen voor veel daglicht en een prettige sfeer. Aan de achterzijde bevindt zich de eetkamer met uitzicht op de tuin. De moderne keuken (2019) is praktisch ingericht en voorzien van inbouwapparatuur en vloerverwarming onder de granitovloer. Vanuit de eetkamer loopt je via openslaande deuren de tuin in. Eerste verdieping De eerste verdieping is in 2019 opnieuw ingedeeld, waarbij een nieuw trap naar zolder is gerealiseerd om de ruimte optimaal te benutten. Hier vind je twee ruime slaapkamers, waarvan de achterste voorzien van inbouwkast, en op de overloop een inbouwkast voor witgoed. De badkamer (2019) is uitgerust met een ligbad, douche, toilet, dubbele wastafelmeubel, mechanische ventilatie en vloerverwarming. De afwerking is modern en verzorgd, met neutrale kleuren en natuurlijke materialen. Tweede verdieping De nieuwe, vaste trap brengt je naar de, eveneens opnieuw ingedeelde, tweede verdieping. Hier vind je een royale derde slaapkamer met dakkapel, inbouwkast en voldoende bergruimte achter de knieschotten. Dankzij de extra isolatie, rolluiken en airconditioning is het hier het hele jaar door comfortabel. Buitenruimte De achtertuin ligt op het zuidoosten en biedt een fijne combinatie van zon en schaduw. Achterin staat een berging met ruimte voor fietsen en tuinspullen. Via het achterpad (met recht van overpad) heb je een handige achterom. Bijzonderheden - Veel originele jaren '30 details zoals granito vloeren, glas-in-lood en paneeldeuren - Eiken visgraat lamelparket met bies - Energielabel C - Nieuwe elektra (2019) - Nieuw leidingwerk (2019) - Nieuwe riolering (2019) - Spouwmuur en bodemisolatie (2025) - Volledig voorzien van dubbel glas (deels HR++) - CV-installatie (2019), rolluiken (2020) en airco (2025) - Houtkachel - Zonnige tuin met berging en achterom Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 539.000

Cost of copper (estimated): € 12.630

2% transfer tax (€ 10.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 551.630

3,04%

Yearly

%

€ 26.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 539.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
90 m²
Land area
112 m²
Content
337 m³
External storage space
7 m²

Construction and Energy

Year of construction
1934
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Kombi Kompakt HRE 28/24 A (gas gestookt uit 2019, eigendom)
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
31-10-2025
Sale date
25-02-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Additional features

  • Airconditioning

Maps

Postal code map

Postcode map for 3741

Google Maps

Location of Baarn

Spatial overview of the work area in Baarn

Residential and neighborhood statistics in Baarn

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Baarn. In 2026 were there 25.442 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 508.000.

Residents

25.442

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 508.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.200

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

989

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Baarn
Year Residents
2022 24.876
2023 25.008
2024 25.065
2025 25.184
2026 25.442

Annual WOZ value

WOZ value per year in Baarn
Year Average WOZ
2021 EUR 373.000
2022 EUR 410.000
2023 EUR 470.000
2024 EUR 490.000
2025 EUR 508.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 6.429 0-15: 3.901 15-25: 2.412 25-45: 5.451 45-65: 6.991

Education level

Hoger

40

Praktisch

25

Middelbaar

35

Origin of residents (2025)

Europa

1.815

Nederland

19.672

Buiten Europa

3.697

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.766
Appartementen 4.289
Tussenwoningen 3.334
Vrijstaande woningen 1.174
Twee-onder-één-kap woningen 1.617

Construction period of buildings

Voor 1700 17
1700 tot 1900 409
1900 tot 1925 1.362
1925 tot 1950 1.084
1950 tot 1970 2.883
1970 tot 1980 1.331
1980 tot 1990 1.026
1990 tot 2000 603
2000 tot 2010 295
2010 tot 2020 259
2020 en later 246

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

3.076

Label A

2.058

Label B

1.613

Label G

1.597

Label E

1.229

Label D

1.186

Label F

934

Label A+

292

Label A+++

246

Label A++

241

Label A++++

15

Label A+++++

2

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Baarn
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.370 2.850
2021 1.560 2.900
2022 1.210 2.720
2023 1.030 2.560
2024 990 2.610

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.060 • Electricity: 2.630

Huurwoning

Gas: 760 • Electricity: 1.880

Koopwoning

Gas: 1.190 • Electricity: 2.970

Appartement

Gas: 680 • Electricity: 1.780

Tussenwoning

Gas: 920 • Electricity: 2.350

Vrijstaande woning

Gas: 1.950 • Electricity: 4.460

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.370 • Electricity: 3.300

Business activity in Baarn (2025)

Handel en HORECA 555
Nijverheid en energie 470
Zakelijke dienstverlening 1.415
Overheid, onderwijs en zorg 835
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 335
Financiele diensten en onroerendgoed 245
Cultuur, recreatie en overige diensten 470

Total number of company establishments: 4.350

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Baarn
Period Crimes
jan 2025 56
jan 2026 92
jul 2025 101
jun 2025 74
mei 2025 79
mrt 2025 81
nov 2024 83
nov 2025 105
okt 2024 71
okt 2025 90
sep 2024 66
sep 2025 101

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Baarn.

Frequently asked questions about living in Baarn

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Baarn?

Baarn telt in 2026 ongeveer 25.442 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Baarn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Baarn is in 2025 circa € 508.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Baarn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Baarn ligt rond € 41.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Baarn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 989 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Baarn?

In Baarn komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 4.289 woningen.

Meer houses in Baarn

View more homes in this location.