Jump to content
Logo of Van Breukelen makelaars in zekerheid

Frans Halslaan 9

3741PC Baarn • Utrecht

Sold
Award: Best Broker in Soest

Photo Gallery

Frans Halslaan 9 Baarn
Photo 65
Claim profile to display media.

Description

Zodra je de deur opent, voel je het: dit is zo’n huis waar je zó in kunt trekken. Een instapklare tussenwoning met een warme, sfeervolle woonkamer met houtkachel, een moderne open keuken en verrassend veel leefruimte. De extra ruimte direct naast de keuken, ideaal als speelkamer, chillruimte of thuiswerkplek, zorgt ervoor dat je woonkamer precies blijft wat je wilt: een rustige, sfeervolle plek waar je ongestoord kunt ontspannen. Hier woon je comfortabel én praktisch. Met vier ruime slaapkamers, een complete badkamer, airco in drie slaapkamers, 8 zonnepanelen én energielabel B is deze woning helemaal klaar voor de toekomst. Je profiteert hier van comfort én energiezuinig wonen. Buiten geniet je van een riante achtertuin op het noordwesten met achterom en een grote, aangebouwde berging, ideaal voor fietsen, tuinspullen en extra opslag. Extra zekerheid wordt geboden door de uitgebreide documentatie, waaronder een recent bouwkundig rapport en het NEN 2580 meetrapport. Alle stukken zijn bij ons op te vragen. Een heerlijk huis waar sfeer, comfort, duurzaamheid en zorgeloos wonen perfect samenkomen. Rustig wonen, alles binnen handbereik. Je woont hier in een brede, rustige woonstraat met een prettige, open uitstraling. Een fijne plek waar je ontspannen woont, terwijl alle voorzieningen verrassend dichtbij zijn. Binnen ongeveer 6 minuten wandel je het gezellige centrum van Baarn in. Winkels, speciaalzaken en horecagelegenheden liggen letterlijk om de hoek. Even snel een boodschap doen, spontaan een terrasje pakken of uitgebreid dineren? Je loopt er zó naartoe. Restaurant Eemlust bereik je in circa 9 minuten lopen. Een bekende en geliefde plek in Baarn waar je prachtig aan het water zit met uitzicht over de Eem. Hier geniet je van lange zomeravonden, een goede lunch of een uitgebreid diner op een unieke locatie. Ook de Pekingtuin ligt op ongeveer 10 minuten lopen. Een groene, karakteristieke plek waar je heerlijk kunt wandelen, ontspannen op een bankje of genieten van verse poffertjes. Het bekende Chinese restaurant dat hier gevestigd is, is al jaren een begrip. Station Baarn ligt op slechts 5 minuten fietsen, waardoor je snel in bijvoorbeeld Utrecht, Amsterdam of Hilversum bent. Met de auto rijd je bovendien binnen enkele minuten de snelweg op richting Amsterdam, Utrecht of Amersfoort. Indeling Via de voortuin kom je binnen in de hal. Hier vind je de meterkast, het moderne toilet met fonteintje, de trapopgang naar de eerste verdieping én een praktische trapkast. Ideaal voor voorraad, schoenen of huishoudelijke spullen. Vanuit de hal stap je de royale woonkamer binnen. De grote raampartij aan de voorzijde zorgt voor prettig daglicht en een open gevoel. De houtkachel vormt een sfeervolle blikvanger en maakt de zithoek extra warm en gezellig in de wintermaanden. Er is volop ruimte voor een comfortabele zithoek én een royale eettafel. Een echte leefruimte waar alles samenkomt. Aan de achterzijde zorgen de openslaande deuren voor een prachtige verbinding met de tuin. Op zonnige dagen zet je ze open en loopt binnen moeiteloos over in buiten. De open keuken is uitgevoerd in een praktische L-opstelling en biedt veel werkblad en kastruimte. Dankzij de lichtkoepel valt hier extra daglicht naar binnen, wat de ruimte nog lichter en ruimtelijker maakt. De keuken is voorzien van een fornuis met oven, combimagnetron, afzuigkap, vaatwasser en een losse koelkast en vriezer. Vanuit de keuken heb je eveneens toegang tot de achtertuin. Aansluitend aan de keuken ligt de multifunctionele ruimte. Momenteel ingericht als wasruimte, maar ook perfect te gebruiken als speelkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte. Hier bevindt zich tevens de opstelling van de cv-ketel (Intergas Kombi Kompakt HR 36/30 uit 2012) en de aansluitingen voor wasmachine en droger. De aangebouwde berging is bereikbaar via de achtertuin. Eerste verdieping Via de vaste trap bereik je de overloop op de eerste verdieping. Vanaf hier heb je toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers. Beide kamers zijn prettig licht dankzij de grote raampartijen en hebben een fijne maatvoering. Perfect als kinderkamer, werkkamer of logeerkamer. De derde slaapkamer ligt aan de voorzijde en is de ruimste van de drie. Hier is volop plek voor een tweepersoonsbed en een garderobekast. In de hoofdslaapkamer[MV1.1] ligt tapijt, wat zorgt voor extra comfort. Ook op beide trappen en de overloop van de eerste verdieping ligt tapijt. Meerdere slaapkamers zijn voorzien van airconditioning, wat zorgt voor een aangenaam binnenklimaat, het hele jaar door. De badkamer is modern uitgevoerd in een stijlvolle combinatie van lichte wandtegels en een donkere vloertegel. Je beschikt hier over een inloopdouche met glazen wand, een hangend toilet, een wastafelmeubel en een designradiator. Het raam zorgt voor natuurlijke ventilatie en daglicht. Tweede verdieping Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping met overloop en een ruime vierde slaapkamer. Dankzij de brede dakkapel aan de achterzijde is dit een volwaardige en lichte kamer met een prettige stahoogte. Ideaal als extra slaapkamer, werkruimte of tienerkamer. De airconditioning zorgt hier bovendien voor extra comfort. Vanuit het raam kijk je vrij uit over de achterliggende tuinen. Tuin Voortuin De voortuin is verzorgd aangelegd en gelegen op het zuidoosten, waardoor je hier in de ochtend en vroege middag heerlijk van de zon geniet. Het groen en de vaste beplanting zorgen voor een prettige, uitnodigende uitstraling én extra privacy. Een fijne plek om thuis te komen. Achtertuin De achtertuin ligt op het noordwesten en biedt een mooie balans tussen zon en schaduw gedurende de dag. Direct aan de woning bevindt zich een ruim terras waar je gezellig kunt zitten en via de openslaande deuren de woonkamer bij je buitenleven betrekt. Verderop is ruimte voor groen en speelgelegenheid, terwijl de achterom zorgt voor extra gemak. De grote, aangebouwde berging biedt volop plaats voor fietsen, tuinspullen en opslag. Een praktische en onderhoudsvriendelijke tuin waar je onbezorgd kunt genieten van het buitenleven. Bijzonderheden - Energielabel B - 8 zonnepanelen - Dak-, gevel- en vloerisolatie aanwezig - Houten kozijnen met grotendeels HR++ beglazing; zolder voorzien van kunststof kozijnen met HR++ - CV-ketel Intergas Kombi Kompakt HR 36/30 (2012) - Airconditioning in meerdere slaapkamers - Laminaatvloer op de begane grond, eerste en tweede verdieping; tapijt in de hoofdslaapkamer en op beide trappen en overloop eerste verdieping - Riante achtertuin op het noordwesten met achterom - Voortuin gelegen op het zuidoosten - Grote, aangebouwde berging - Gelegen op loopafstand van centrum Baarn, Restaurant Eemlust, de Pekingtuin en nabij station en uitvalswegen - Recent bouwkundig rapport aanwezig - NEN 2580 meetrapport beschikbaar - Alle documentatie is bij ons op te vragen Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 575.000

Cost of copper (estimated): € 13.350

2% transfer tax (€ 11.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 588.350

3,04%

Yearly

%

€ 28.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 575.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
113 m²
Land area
180 m²
Content
430 m³
Other enclosed space
8 m²

Construction and Energy

Year of construction
1952
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas Kombi Kompakt HR 36/30 (gas gestookt uit 2012, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
19-02-2026
Sale date
09-04-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3741

Google Maps

Location of Baarn

Spatial overview of the work area in Baarn

Residential and neighborhood statistics in Baarn

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Baarn. In 2026 were there 25.442 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 508.000.

Residents

25.442

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 508.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.200

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

989

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Baarn
Year Residents
2022 24.876
2023 25.008
2024 25.065
2025 25.184
2026 25.442

Annual WOZ value

WOZ value per year in Baarn
Year Average WOZ
2021 EUR 373.000
2022 EUR 410.000
2023 EUR 470.000
2024 EUR 490.000
2025 EUR 508.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 6.429 0-15: 3.901 15-25: 2.412 25-45: 5.451 45-65: 6.991

Education level

Hoger

40

Praktisch

25

Middelbaar

35

Origin of residents (2025)

Europa

1.815

Nederland

19.672

Buiten Europa

3.697

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.766
Appartementen 4.289
Tussenwoningen 3.334
Vrijstaande woningen 1.174
Twee-onder-één-kap woningen 1.617

Construction period of buildings

Voor 1700 17
1700 tot 1900 409
1900 tot 1925 1.362
1925 tot 1950 1.084
1950 tot 1970 2.883
1970 tot 1980 1.331
1980 tot 1990 1.026
1990 tot 2000 603
2000 tot 2010 295
2010 tot 2020 259
2020 en later 246

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

3.076

Label A

2.058

Label B

1.613

Label G

1.597

Label E

1.229

Label D

1.186

Label F

934

Label A+

292

Label A+++

246

Label A++

241

Label A++++

15

Label A+++++

2

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Baarn
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.370 2.850
2021 1.560 2.900
2022 1.210 2.720
2023 1.030 2.560
2024 990 2.610

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.060 • Electricity: 2.630

Huurwoning

Gas: 760 • Electricity: 1.880

Koopwoning

Gas: 1.190 • Electricity: 2.970

Appartement

Gas: 680 • Electricity: 1.780

Tussenwoning

Gas: 920 • Electricity: 2.350

Vrijstaande woning

Gas: 1.950 • Electricity: 4.460

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.370 • Electricity: 3.300

Business activity in Baarn (2025)

Handel en HORECA 555
Nijverheid en energie 470
Zakelijke dienstverlening 1.415
Overheid, onderwijs en zorg 835
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 335
Financiele diensten en onroerendgoed 245
Cultuur, recreatie en overige diensten 470

Total number of company establishments: 4.350

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Baarn
Period Crimes
jan 2025 56
jan 2026 92
jul 2025 101
jun 2025 74
mei 2025 79
mrt 2025 81
nov 2024 83
nov 2025 105
okt 2024 71
okt 2025 90
sep 2024 66
sep 2025 101

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Baarn.

Frequently asked questions about living in Baarn

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Baarn?

Baarn telt in 2026 ongeveer 25.442 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Baarn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Baarn is in 2025 circa € 508.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Baarn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Baarn ligt rond € 41.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Baarn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 989 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Baarn?

In Baarn komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 4.289 woningen.

Meer houses in Baarn

View more homes in this location.