Aller directement au contenu
Logo de Van Breukelen makelaars in zekerheid

Frans Halslaan 9

3741PC Baarn • Utrecht

Vendu
Prix : Meilleur Courtier en Soest

Galerie de photos

Frans Halslaan 9 Baarn
Photo 1
Afficher le profil pour les médias.

Description

Zodra je de deur opent, voel je het: dit is zo’n huis waar je zó in kunt trekken. Een instapklare tussenwoning met een warme, sfeervolle woonkamer met houtkachel, een moderne open keuken en verrassend veel leefruimte. De extra ruimte direct naast de keuken, ideaal als speelkamer, chillruimte of thuiswerkplek, zorgt ervoor dat je woonkamer precies blijft wat je wilt: een rustige, sfeervolle plek waar je ongestoord kunt ontspannen. Hier woon je comfortabel én praktisch. Met vier ruime slaapkamers, een complete badkamer, airco in drie slaapkamers, 8 zonnepanelen én energielabel B is deze woning helemaal klaar voor de toekomst. Je profiteert hier van comfort én energiezuinig wonen. Buiten geniet je van een riante achtertuin op het noordwesten met achterom en een grote, aangebouwde berging, ideaal voor fietsen, tuinspullen en extra opslag. Extra zekerheid wordt geboden door de uitgebreide documentatie, waaronder een recent bouwkundig rapport en het NEN 2580 meetrapport. Alle stukken zijn bij ons op te vragen. Een heerlijk huis waar sfeer, comfort, duurzaamheid en zorgeloos wonen perfect samenkomen. Rustig wonen, alles binnen handbereik. Je woont hier in een brede, rustige woonstraat met een prettige, open uitstraling. Een fijne plek waar je ontspannen woont, terwijl alle voorzieningen verrassend dichtbij zijn. Binnen ongeveer 6 minuten wandel je het gezellige centrum van Baarn in. Winkels, speciaalzaken en horecagelegenheden liggen letterlijk om de hoek. Even snel een boodschap doen, spontaan een terrasje pakken of uitgebreid dineren? Je loopt er zó naartoe. Restaurant Eemlust bereik je in circa 9 minuten lopen. Een bekende en geliefde plek in Baarn waar je prachtig aan het water zit met uitzicht over de Eem. Hier geniet je van lange zomeravonden, een goede lunch of een uitgebreid diner op een unieke locatie. Ook de Pekingtuin ligt op ongeveer 10 minuten lopen. Een groene, karakteristieke plek waar je heerlijk kunt wandelen, ontspannen op een bankje of genieten van verse poffertjes. Het bekende Chinese restaurant dat hier gevestigd is, is al jaren een begrip. Station Baarn ligt op slechts 5 minuten fietsen, waardoor je snel in bijvoorbeeld Utrecht, Amsterdam of Hilversum bent. Met de auto rijd je bovendien binnen enkele minuten de snelweg op richting Amsterdam, Utrecht of Amersfoort. Indeling Via de voortuin kom je binnen in de hal. Hier vind je de meterkast, het moderne toilet met fonteintje, de trapopgang naar de eerste verdieping én een praktische trapkast. Ideaal voor voorraad, schoenen of huishoudelijke spullen. Vanuit de hal stap je de royale woonkamer binnen. De grote raampartij aan de voorzijde zorgt voor prettig daglicht en een open gevoel. De houtkachel vormt een sfeervolle blikvanger en maakt de zithoek extra warm en gezellig in de wintermaanden. Er is volop ruimte voor een comfortabele zithoek én een royale eettafel. Een echte leefruimte waar alles samenkomt. Aan de achterzijde zorgen de openslaande deuren voor een prachtige verbinding met de tuin. Op zonnige dagen zet je ze open en loopt binnen moeiteloos over in buiten. De open keuken is uitgevoerd in een praktische L-opstelling en biedt veel werkblad en kastruimte. Dankzij de lichtkoepel valt hier extra daglicht naar binnen, wat de ruimte nog lichter en ruimtelijker maakt. De keuken is voorzien van een fornuis met oven, combimagnetron, afzuigkap, vaatwasser en een losse koelkast en vriezer. Vanuit de keuken heb je eveneens toegang tot de achtertuin. Aansluitend aan de keuken ligt de multifunctionele ruimte. Momenteel ingericht als wasruimte, maar ook perfect te gebruiken als speelkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte. Hier bevindt zich tevens de opstelling van de cv-ketel (Intergas Kombi Kompakt HR 36/30 uit 2012) en de aansluitingen voor wasmachine en droger. De aangebouwde berging is bereikbaar via de achtertuin. Eerste verdieping Via de vaste trap bereik je de overloop op de eerste verdieping. Vanaf hier heb je toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers. Beide kamers zijn prettig licht dankzij de grote raampartijen en hebben een fijne maatvoering. Perfect als kinderkamer, werkkamer of logeerkamer. De derde slaapkamer ligt aan de voorzijde en is de ruimste van de drie. Hier is volop plek voor een tweepersoonsbed en een garderobekast. In de hoofdslaapkamer[MV1.1] ligt tapijt, wat zorgt voor extra comfort. Ook op beide trappen en de overloop van de eerste verdieping ligt tapijt. Meerdere slaapkamers zijn voorzien van airconditioning, wat zorgt voor een aangenaam binnenklimaat, het hele jaar door. De badkamer is modern uitgevoerd in een stijlvolle combinatie van lichte wandtegels en een donkere vloertegel. Je beschikt hier over een inloopdouche met glazen wand, een hangend toilet, een wastafelmeubel en een designradiator. Het raam zorgt voor natuurlijke ventilatie en daglicht. Tweede verdieping Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping met overloop en een ruime vierde slaapkamer. Dankzij de brede dakkapel aan de achterzijde is dit een volwaardige en lichte kamer met een prettige stahoogte. Ideaal als extra slaapkamer, werkruimte of tienerkamer. De airconditioning zorgt hier bovendien voor extra comfort. Vanuit het raam kijk je vrij uit over de achterliggende tuinen. Tuin Voortuin De voortuin is verzorgd aangelegd en gelegen op het zuidoosten, waardoor je hier in de ochtend en vroege middag heerlijk van de zon geniet. Het groen en de vaste beplanting zorgen voor een prettige, uitnodigende uitstraling én extra privacy. Een fijne plek om thuis te komen. Achtertuin De achtertuin ligt op het noordwesten en biedt een mooie balans tussen zon en schaduw gedurende de dag. Direct aan de woning bevindt zich een ruim terras waar je gezellig kunt zitten en via de openslaande deuren de woonkamer bij je buitenleven betrekt. Verderop is ruimte voor groen en speelgelegenheid, terwijl de achterom zorgt voor extra gemak. De grote, aangebouwde berging biedt volop plaats voor fietsen, tuinspullen en opslag. Een praktische en onderhoudsvriendelijke tuin waar je onbezorgd kunt genieten van het buitenleven. Bijzonderheden - Energielabel B - 8 zonnepanelen - Dak-, gevel- en vloerisolatie aanwezig - Houten kozijnen met grotendeels HR++ beglazing; zolder voorzien van kunststof kozijnen met HR++ - CV-ketel Intergas Kombi Kompakt HR 36/30 (2012) - Airconditioning in meerdere slaapkamers - Laminaatvloer op de begane grond, eerste en tweede verdieping; tapijt in de hoofdslaapkamer en op beide trappen en overloop eerste verdieping - Riante achtertuin op het noordwesten met achterom - Voortuin gelegen op het zuidoosten - Grote, aangebouwde berging - Gelegen op loopafstand van centrum Baarn, Restaurant Eemlust, de Pekingtuin en nabij station en uitvalswegen - Recent bouwkundig rapport aanwezig - NEN 2580 meetrapport beschikbaar - Alle documentatie is bij ons op te vragen Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 575.000

Coûts d'achat (estimés): € 13.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 588.350

3,04%

Annuellement

%

€ 28.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 575.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
113 m²
Superficie du terrain
180 m²
Contenu
430 m³
Autre espace intérieur
8 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1952
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel en houtkachel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas Kombi Kompakt HR 36/30 (gas gestookt uit 2012, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Sauvetage
Aangebouwde stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
19-02-2026
Date de vente
09-04-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3741

Google Maps

Localisation de Baarn

Aperçu spatial du site de travail dans Baarn

Chiffres de logement et de quartier dans Baarn

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Baarn. En 2026 étaient 25.442 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 508.000.

Résidents

25.442

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 508.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 41.200

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

989

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Baarn
Année Résidents
2022 24.876
2023 25.008
2024 25.065
2025 25.184
2026 25.442

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Baarn
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 373.000
2022 EUR 410.000
2023 EUR 470.000
2024 EUR 490.000
2025 EUR 508.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 6.429 0-15: 3.901 15-25: 2.412 25-45: 5.451 45-65: 6.991

Niveau d'enseignement

Hoger

40

Praktisch

25

Middelbaar

35

Origine des habitants (2025)

Europa

1.815

Nederland

19.672

Buiten Europa

3.697

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.766
Appartementen 4.289
Tussenwoningen 3.334
Vrijstaande woningen 1.174
Twee-onder-één-kap woningen 1.617

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 17
1700 tot 1900 409
1900 tot 1925 1.362
1925 tot 1950 1.084
1950 tot 1970 2.883
1970 tot 1980 1.331
1980 tot 1990 1.026
1990 tot 2000 603
2000 tot 2010 295
2010 tot 2020 259
2020 en later 246

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

3.076

Étiquette A

2.058

Étiquette B

1.613

Étiquette G

1.597

Étiquette E

1.229

Étiquette D

1.186

Étiquette F

934

Étiquette A+

292

Étiquette A+++

246

Étiquette A++

241

Étiquette A++++

15

Étiquette A+++++

2

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Baarn
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.370 2.850
2021 1.560 2.900
2022 1.210 2.720
2023 1.030 2.560
2024 990 2.610

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.060 • Électricité: 2.630

Huurwoning

Gaz: 760 • Électricité: 1.880

Koopwoning

Gaz: 1.190 • Électricité: 2.970

Appartement

Gaz: 680 • Électricité: 1.780

Tussenwoning

Gaz: 920 • Électricité: 2.350

Vrijstaande woning

Gaz: 1.950 • Électricité: 4.460

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.370 • Électricité: 3.300

Activité dans Baarn (2025)

Handel en HORECA 555
Nijverheid en energie 470
Zakelijke dienstverlening 1.415
Overheid, onderwijs en zorg 835
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 335
Financiele diensten en onroerendgoed 245
Cultuur, recreatie en overige diensten 470

Nombre total d'établissements: 4.350

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Baarn
Période Délits
jan 2025 56
jan 2026 92
jul 2025 101
jun 2025 74
mei 2025 79
mrt 2025 81
nov 2024 83
nov 2025 105
okt 2024 71
okt 2025 90
sep 2024 66
sep 2025 101

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Baarn.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Baarn

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Baarn?

Baarn telt in 2026 ongeveer 25.442 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Baarn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Baarn is in 2025 circa € 508.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Baarn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Baarn ligt rond € 41.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Baarn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 989 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Baarn?

In Baarn komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 4.289 woningen.

Meer maisons in Baarn

Voir plus d'habitations dans cette ville.