Jump to content
Logo of Floor Makelaardij o.g.

Schoolstraat 65

3742CD Baarn • Utrecht

Sold Buyer's agent: Your Home Makelaars 't Gooi

€ 869.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 19.230

2% transfer tax (€ 17.380) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 888.230

Purchase price /m²: € 6.634

Photo Gallery

Schoolstraat 65 Baarn
Photo 41
Claim profile to display media.

Description

Vrijstaande villa in Baarn – Een huis om verliefd op te worden Wonen zoals het ooit bedoeld was. Stel je voor: een vrijstaande villa uit 1926, verscholen in een van de mooiste woonwijken van Baarn, omgeven door groen en toch alles binnen handbereik. Het Cantonspark om de hoek, het bruisende centrum op loopafstand, en het Baarnse Bos én het NS-station op slechts vijf minuten fietsen. Dit is niet zomaar een woning, dit is een thuis met karakter. Eerste indruk? Overweldigend. Zodra je de drempel overstapt, word je direct meegenomen door de warme, authentieke sfeer die dit huis ademt. En verrassend: het is ruimer dan de buitenzijde doet vermoeden. De hal met toilet geeft toegang tot de kelder en vormt de rustige aftrap van een woning die bij elke stap meer laat zien. Leven tussen binnen en buiten Aan de voorzijde bevindt zich de sfeervolle kamer-en-suite met glas-in-lood-schuifdeuren, eiken vloer, vaste kast, oorspronkelijke schilderijlijsten en openslaande deuren naar een inpandig overdekt terras - perfect om te genieten van de zon - op de zuidzijde. Aan de achterzijde werd in 2001 een lichte woonkeuken en bijkeuken aangebouwd. De keuken voorzien van een fraaie vloer met oude kloostermoppen, vloerverwarming en inbouwapparatuur (vaatwasser (2026), koel/vriescombinatie, 6 pits gasfornuis, oven). Er is ook een ruime speelhoek voor de kinderen. Openslaande deuren naar een overdekt terras, waar je bijvoorbeeld in de avonduren heerlijk buiten kunt vertoeven. Aansluitend de bijkeuken met wasmachine/droger aansluiting en hier hangt de c.v. HR-ketel. De tuin zelf is prachtig ingedeeld met afzonderlijke vakken die uitnodigen om te zonnen, te tuinieren of simpelweg tot rust te komen. Een ruime schuur (ook uit 2001) completeert het geheel. Ruimte voor iedereen Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers, een royale overloop en een gloednieuwe badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en een tweede toilet. Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping, waar een vierde slaapkamer, een fijne werkplek én een berging wachten. De kap is geïsoleerd — zo combineert deze verdieping praktisch wooncomfort met de charme van het originele dak. Authenticiteit met zorg bewaard De huidige eigenaren koesteren de tijdloze uitstraling van de spijltjesramen en roedeverdeling, een kenmerkend detail dat de villa haar onmiskenbare karakter geeft. Om die oorspronkelijke sfeer te bewaren is bewust gekozen voor dezelfde stijl in de aangebouwde woonkeuken. Verder zijn er markiezen als zonwering en is een alarmsysteem aanwezig. Een huis om te omarmen en op loopafstand van alle voorzieningen!

Mortgage berekenen

€ 869.000

Cost of copper (estimated): € 19.230

2% transfer tax (€ 17.380) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 888.230

3,21%

Yearly

%

€ 43.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 869.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
131 m²
Land area
292 m²
Content
494 m³
Other enclosed space
4 m²
Building bound outdoor space
8 m²
External storage space
9 m²

Construction and Energy

Year of construction
1926
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
HR (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
17-04-2026
Sale date
30-05-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Alarminstallatie en buitenzonwering

Maps

Postal code map

Postcode map for 3742

Google Maps

Location of Baarn

Spatial overview of the work area in Baarn

Residential and neighborhood statistics in Baarn

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Baarn. In 2026 were there 25.442 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 508.000.

Residents

25.442

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 508.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.200

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

989

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Baarn
Year Residents
2022 24.876
2023 25.008
2024 25.065
2025 25.184
2026 25.442

Annual WOZ value

WOZ value per year in Baarn
Year Average WOZ
2021 EUR 373.000
2022 EUR 410.000
2023 EUR 470.000
2024 EUR 490.000
2025 EUR 508.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 6.429 0-15: 3.901 15-25: 2.412 25-45: 5.451 45-65: 6.991

Education level

Hoger

40

Praktisch

25

Middelbaar

35

Origin of residents (2025)

Europa

1.815

Nederland

19.672

Buiten Europa

3.697

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.766
Appartementen 4.289
Tussenwoningen 3.334
Vrijstaande woningen 1.174
Twee-onder-één-kap woningen 1.617

Construction period of buildings

Voor 1700 17
1700 tot 1900 409
1900 tot 1925 1.362
1925 tot 1950 1.084
1950 tot 1970 2.883
1970 tot 1980 1.331
1980 tot 1990 1.026
1990 tot 2000 603
2000 tot 2010 295
2010 tot 2020 259
2020 en later 246

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

3.076

Label A

2.058

Label B

1.613

Label G

1.597

Label E

1.229

Label D

1.186

Label F

934

Label A+

292

Label A+++

246

Label A++

241

Label A++++

15

Label A+++++

2

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Baarn
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.370 2.850
2021 1.560 2.900
2022 1.210 2.720
2023 1.030 2.560
2024 990 2.610

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.060 • Electricity: 2.630

Huurwoning

Gas: 760 • Electricity: 1.880

Koopwoning

Gas: 1.190 • Electricity: 2.970

Appartement

Gas: 680 • Electricity: 1.780

Tussenwoning

Gas: 920 • Electricity: 2.350

Vrijstaande woning

Gas: 1.950 • Electricity: 4.460

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.370 • Electricity: 3.300

Business activity in Baarn (2025)

Handel en HORECA 555
Nijverheid en energie 470
Zakelijke dienstverlening 1.415
Overheid, onderwijs en zorg 835
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 335
Financiele diensten en onroerendgoed 245
Cultuur, recreatie en overige diensten 470

Total number of company establishments: 4.350

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Baarn
Period Crimes
jan 2025 56
jan 2026 92
jul 2025 101
jun 2025 74
mei 2025 79
mrt 2025 81
nov 2024 83
nov 2025 105
okt 2024 71
okt 2025 90
sep 2024 66
sep 2025 101

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Baarn.

Frequently asked questions about living in Baarn

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Baarn?

Baarn telt in 2026 ongeveer 25.442 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Baarn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Baarn is in 2025 circa € 508.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Baarn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Baarn ligt rond € 41.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Baarn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 989 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Baarn?

In Baarn komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 4.289 woningen.

Meer houses in Baarn

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.