Jump to content
Logo of Huisman Makelaars

Lytse Side 13

8561AX Balk • Fryslân

Sold
Award: Best Broker in Balk

Photo Gallery

Lytse Side 13 Balk
Photo 78
Claim profile to display media.

Description

Monumentale directeurswoning aan de Luts – Lytse Side 13, Balk Op één van de mooiste plekjes van Balk, direct aan de Luts en de Elfstedenroute, staat deze bijzondere vrijstaande woning uit 1870. Ooit gebouwd als directeurswoning van de coöperatie De Volharding en nog altijd doordrenkt van sfeer, historie en karakter. Met een eigen kade van ca. 50 meter lang is dit een zeldzaam stukje wooncomfort op doorgaand vaarwater – midden in het dorp én toch met volop rust en ruimte. De woning staat op een royaal perceel van 842 m² en biedt maar liefst 196 m² woonoppervlak. Authentieke details en hedendaags comfort gaan hier hand in hand, waardoor u een unieke woonbeleving ervaart. Indeling Begane grond – levensloopbestendig wonen Via de entree met trapopgang komt u in de hal die toegang geeft tot de woonkamer, voorkamer, toilet en een ruime slaapkamer met aangrenzende badkamer. Deze badkamer is compleet ingericht met ligbad, douche en dubbele wastafel. Daarmee is de woning uitstekend geschikt voor gelijkvloers wonen. De woonkamer en voorkamer zijn licht en ruim en bieden een prachtig uitzicht op de Luts en het dorpshart van Balk. Aan de achterzijde bevindt zich de keuken, die door de ochtendzon heerlijk licht en uitnodigend aanvoelt. Aangrenzend vindt u de praktische bijkeuken met de technische ruimte. Zowel de woonkamer als keuken zijn voorzien van vloerverwarming. Verdieping Op de verdieping zijn extra slaapkamers aanwezig, ideaal voor gasten of gezinsbewoning. Buiten Het ruime perceel biedt volop mogelijkheden om te genieten van de zon en het uitzicht. De achtertuin ligt op het zuidwesten en geeft veel privacy, terwijl u aan de voorzijde juist volop reuring ervaart met de gezelligheid van de bootjes die langsvaren. De royale kade is ideaal voor waterliefhebbers. Verder beschikt het perceel over een grote houten berging en een ruime oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s en bijvoorbeeld een camper. Bijzonderheden • Monumentale vrijstaande woning (bouwjaar 1870) • Voormalige directeurswoning van coöperatie De Volharding • Eigen kade van ca. 50 meter aan doorgaand vaarwater (Luts / Elfstedenroute) • Perceel: 842 m², woonoppervlak: 196 m² • Levensloopbestendig: slaapkamer en badkamer op de begane grond • Vloerverwarming in woonkamer en keuken • Gelegen op unieke en gewilde locatie in hartje Balk • Dubbele badkamer • Twee open haarden Kortom: Lytse Side 13 is een woning waar historie, sfeer en unieke ligging samenkomen. Een monumentaal huis met allure, direct aan de Luts, waar u het hele jaar door kunt genieten van het water, de gezelligheid van Balk en de rust van uw eigen tuin. Waarom kiezen voor Balk? Balk is een levendig, kindvriendelijk watersportdorp met alles wat je nodig hebt: basisscholen, middelbare school, sportclubs, supermarkten, non-food winkels, medische zorgpunten, gezellige horeca, restaurants en volop natuur. Centraal gelegen met soort regio functie in Gaasterland, aan het riviertje de Luts, en vlak bij het Slotermeer, maakt Balk extra aantrekkelijk voor gezinnen en echtparen die houden van gezond leven en buiten zijn, watersporten, fietsen of wandelen. Alles is op loop- of fietsafstand in Balk en (publieke) voorzieningen zoals het Ijsselmeer strand in Lemmer, boswandelingen in het Rijsterbos, de golfbaan Oudermirdum en/of ziekenhuis in Sneek liggen om de hoek. Daarnaast ben je binnen 15 minuten op de uitvalswegen (A6) richting de Randstad, kortom Balk is best gunstig gelegen.

Mortgage berekenen

€ 749.000

Cost of copper (estimated): € 16.830

2% transfer tax (€ 14.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 765.830

3,04%

Yearly

%

€ 37.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 749.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, grachtenpand, vrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
196 m²
Land area
842 m²
Content
823 m³
Building bound outdoor space
1 m²
External storage space
20 m²

Construction and Energy

Year of construction
1870
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Schilddak bedekt met pannen
Energy label
NIET BESCHIKBAAR

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan vaarwater en aan water
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
06-10-2025
Sale date
23-02-2026

Maps

Postal code map

Postcode map for 8561

Google Maps

Map of Balk

Spatial overview of the work area in Balk

Residential and neighborhood statistics in Balk

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Balk. In 2025 were there 4.455 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 317.000.

Residents

4.455

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 317.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.500

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

95

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Balk
Year Residents
2021 4.175
2022 4.080
2023 4.255
2024 4.340
2025 4.455

Annual WOZ value

WOZ value per year in Balk
Year Average WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 249.000
2023 EUR 282.000
2024 EUR 300.000
2025 EUR 317.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.275 0-15: 675 15-25: 485 25-45: 985 45-65: 1.035

Education level

Hoger

970

Praktisch

710

Middelbaar

1.300

Origin of residents (2025)

Europa

130

Nederland

3.740

Buiten Europa

585

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 347
Appartementen 329
Tussenwoningen 395
Vrijstaande woningen 501
Twee-onder-één-kap woningen 417

Construction period of buildings

Voor 1700 4
1700 tot 1900 75
1900 tot 1925 51
1925 tot 1950 78
1950 tot 1970 491
1970 tot 1980 478
1980 tot 1990 232
1990 tot 2000 421
2000 tot 2010 143
2010 tot 2020 112
2020 en later 81

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

646

Label B

555

Label C

455

Label D

239

Label G

120

Label F

63

Label E

58

Label A+++

56

Label A+

15

Label A++

14

Label A++++

12

Label A+++++

2

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Balk
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.270 2.520
2021 1.440 2.620
2022 1.110 2.430
2023 950 2.330
2024 900 2.400

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 940 • Electricity: 1.900

Huurwoning

Gas: 820 • Electricity: 1.680

Koopwoning

Gas: 1.050 • Electricity: 2.840

Appartement

Gas: 630 • Electricity: 1.750

Tussenwoning

Gas: 910 • Electricity: 1.790

Vrijstaande woning

Gas: 1.100 • Electricity: 3.280

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Electricity: 2.430

Business activity in Balk (2025)

Handel en HORECA 110
Nijverheid en energie 85
Zakelijke dienstverlening 105
Overheid, onderwijs en zorg 90
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 60

Total number of company establishments: 505

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Balk
Period Crimes
jan 2025 14
jan 2026 6
jul 2025 7
jun 2025 9
mei 2025 9
mrt 2025 4
nov 2024 7
nov 2025 10
okt 2024 9
okt 2025 6
sep 2024 6
sep 2025 8

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Balk.

Frequently asked questions about living in Balk

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Balk?

Balk telt in 2025 ongeveer 4.455 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Balk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Balk is in 2025 circa € 317.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Balk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Balk ligt rond € 29.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Balk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 95 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Balk?

In Balk komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 501 woningen.

Meer houses in Balk

View more homes in this location.