Jump to content
Logo of Het Betere Boerenerf, makelaars in woonboerderijen

Kievitshaar 7

7707RP Balkbrug • Overijssel

Sold

€ 1.150.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 24.850

2% transfer tax (€ 23.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.174.850

Purchase price /m²: € 2.620

Photo Gallery

Kievitshaar 7 Balkbrug
Photo 76
Claim profile to display media.

Description

Gelegen op een unieke locatie midden in het prachtige Reestdal en direct aan de rand van het staatsbos, staat deze imposante en karaktervolle woonboerderij. Met wandelroutes, mountainbikeroutes en de natuur letterlijk om de hoek is dit de ideale plek voor wie op zoek is naar rust, ruimte en direct contact met het buitenleven. Deze royale en veelzijdige woning leent zich uitstekend voor inwoning, mantelzorg, werken aan huis of gewoon heerlijk royaal wonen in alle vrijheid. Vanaf circa 2000 is de boerderij grondig gerenoveerd en gemoderniseerd, waarbij in 2002 het grootste deel is aangepakt. Zo is het complete dak vernieuwd – inclusief balklagen, isolatie en een riante dakkapel – en zijn ook de binnenmuren opnieuw opgetrokken en geïsoleerd. De authentieke gebinten zijn behouden gebleven, wat zorgt voor een sfeervol contrast tussen het historische karakter en het hedendaagse wooncomfort. De royale, lichte woonkamer in het voorhuis is voorzien van een massief eikenhouten vloer, een sfeerhaard en een open keuken. Dankzij de vide staat deze leefruimte in directe verbinding met de bovenliggende kantoorruimte – een ideale thuiswerkplek met uitzicht over het leefgedeelte. Op de begane grond bevindt zich ook een royale ouderslaapkamer met een aangrenzende complete badkamer, ideaal voor levensloopbestendig wonen. Het achterhuis is ingericht met een tweede woonkamer met keukenopstelling, drie slaapkamers en een badkamer. Via de trap bereikt u de verdieping met nog eens meerdere slaapkamers, een extra badkamer en een ruime overloop, geschikt voor diverse doeleinden. En dan is er nog de inpandige wellnessruimte met zwembad en doucheruimte. Vanaf hier leidt een trap naar verdieping met een grote glazen pui, vanwaar er een weids uitzicht is over het omliggende landschap. De groene tuin is ingericht met diverse terrassen, een natuurvijver en volwassen beplanting, waardoor er volop mogelijkheden zijn om van het buitenleven te genieten. Bijgebouwen zoals een carport, een bakhuis met overkapping en een houtopslag maken het erf compleet en versterken het landelijke karakter van de woning. Ondanks de rustige ligging midden in de natuur, zijn de voorzieningen in Balkbrug en uitvalswegen als de A28 eenvoudig bereikbaar. Steden als Meppel en Zwolle liggen op circa 20 tot 25 minuten rijden. Deze woonboerderij moet simpelweg ervaren worden. Foto’s en woorden doen nog maar deels recht aan de sfeer, ruimte en unieke ligging. Uiteindelijk is het de beleving die dit huis écht bijzonder maakt – een bezichtiging is dan ook een absolute must. Perceeloppervlakte 2.180 m². Installaties: • Verwarming en warm water door middel van een c.v.-ketel. (Type: Nefit. Bouwjaar 2023). • Verwarming en warm water door middel van een c.v.-ketel. (Type: Bosch. Bouwjaar 2008). • De woning is voorzien van in totaal 46 zonnepanelen, geïnstalleerd in 2014. • Zowel het voor- als achterhuis zijn voorzien van een houtkachel. • Inpandig zwembad. Bestemming: Ter plaatse van de woning, verdere opstallen en erf is de bestemming ‘Wonen’. Kijk voor meer informatie in het Omgevingsloket, neem contact op met de gemeente of informeer bij ons. Algemeen: • Bouwjaar omstreeks 1790 en vanaf +/- 2000 volledig gerenoveerd en gemoderniseerd. • Woonoppervlakte ca. 439 m²;externe bergruimte ca. 24 m²; inhoud ca. 1.605 m². • Royaal woonoppervlak met inpandig zwembad en wellnessruimte. • Landelijke ligging nabij natuur, voorzieningen en uitvalswegen. • Het energielabel volgt nog! ‘Kortom, een unieke woonboerderij op een prachtige plek met volop ruimte, comfort en mogelijkheden. Ideaal voor royaal wonen, werken of dubbele bewoning. Kom langs en ervaar het zelf!’ We hebben uitgebreide informatie voor u beschikbaar. Aanvaarding in overleg.

Mortgage berekenen

€ 1.150.000

Cost of copper (estimated): € 24.850

2% transfer tax (€ 23.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.174.850

3,04%

Yearly

%

€ 57.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.150.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Woonboerderij, vrijstaande woning

Index

Rooms
8 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
4 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
439 m²
Land area
2180 m²
Content
1605 m³
External storage space
24 m²

Construction and Energy

Year of construction
1790
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met riet
Insulation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan bosrand, aan rustige weg, beschutte ligging en vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
16-09-2025
Sale date
16-01-2026

Bathroom facilities

4 douches, 4 toiletten, 3 wastafels, 3 wastafelmeubels, 2 ligbaden, stoomcabine, en whirlpool

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • zonnepanelen
  • en zwembad

Maps

Postal code map

Postcode map for 7707

Google Maps

View Balkbrug on the map

Discover where agents are active in Balkbrug

Residential and neighborhood statistics in Balkbrug

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Balkbrug. In 2025 were there 3.975 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 394.000.

Residents

3.975

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 394.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.100

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

89

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Balkbrug
Year Residents
2021 3.980
2022 3.995
2023 4.000
2024 4.010
2025 3.975

Annual WOZ value

WOZ value per year in Balkbrug
Year Average WOZ
2021 EUR 267.000
2022 EUR 307.000
2023 EUR 343.000
2024 EUR 370.000
2025 EUR 394.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 875 0-15: 595 15-25: 460 25-45: 880 45-65: 1.165

Education level

Hoger

660

Praktisch

770

Middelbaar

1.570

Origin of residents (2025)

Europa

110

Nederland

3.670

Buiten Europa

195

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 156
Appartementen 129
Tussenwoningen 226
Vrijstaande woningen 772
Twee-onder-één-kap woningen 362

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 62
1900 tot 1925 205
1925 tot 1950 257
1950 tot 1970 305
1970 tot 1980 330
1980 tot 1990 173
1990 tot 2000 114
2000 tot 2010 110
2010 tot 2020 170
2020 en later 69

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

336

Label G

327

Label C

293

Label D

218

Label B

187

Label F

138

Label E

51

Label A+

36

Label A+++

8

Label A++

6

Label A++++

2

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Balkbrug
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.620 3.390
2021 1.770 3.460
2022 1.360 3.300
2023 1.140 3.130
2024 1.070 3.190

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 850 • Electricity: 2.520

Huurwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.460

Koopwoning

Gas: 1.180 • Electricity: 3.280

Appartement

Gas: 830 • Electricity: 2.250

Tussenwoning

Gas: 840 • Electricity: 2.420

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Electricity: 3.720

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Electricity: 2.800

Business activity in Balkbrug (2025)

Handel en HORECA 105
Nijverheid en energie 65
Zakelijke dienstverlening 95
Overheid, onderwijs en zorg 80
Landbouw, bosbouw en visserij 120
Vervoer, informatie en communicatie 30
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 55

Total number of company establishments: 565

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Balkbrug
Period Crimes
jan 2025 9
jan 2026 5
jul 2025 8
jun 2025 2
mei 2025 12
mrt 2025 9
nov 2024 8
nov 2025 9
okt 2024 3
okt 2025 7
sep 2024 4
sep 2025 8

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Balkbrug.

Frequently asked questions about living in Balkbrug

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Balkbrug?

Balkbrug telt in 2025 ongeveer 3.975 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Balkbrug?

De gemiddelde WOZ-waarde in Balkbrug is in 2025 circa € 394.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Balkbrug?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Balkbrug ligt rond € 33.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Balkbrug?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 89 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Balkbrug?

In Balkbrug komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 772 woningen.

Meer houses in Balkbrug

View more homes in this location.