Aller directement au contenu
Logo de Het Betere Boerenerf, makelaars in woonboerderijen

Kievitshaar 7

7707RP Balkbrug • Overijssel

Vendu sous réserve

€ 1.150.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 24.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 23.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.174.850

Prix d'achat /m²: € 2.620

Galerie de photos

Kievitshaar 7 Balkbrug
Photo 1
Afficher le profil pour les médias.

Description

Gelegen op een unieke locatie midden in het prachtige Reestdal en direct aan de rand van het staatsbos, staat deze imposante en karaktervolle woonboerderij. Met wandelroutes, mountainbikeroutes en de natuur letterlijk om de hoek is dit de ideale plek voor wie op zoek is naar rust, ruimte en direct contact met het buitenleven. Deze royale en veelzijdige woning leent zich uitstekend voor inwoning, mantelzorg, werken aan huis of gewoon heerlijk royaal wonen in alle vrijheid. Vanaf circa 2000 is de boerderij grondig gerenoveerd en gemoderniseerd, waarbij in 2002 het grootste deel is aangepakt. Zo is het complete dak vernieuwd – inclusief balklagen, isolatie en een riante dakkapel – en zijn ook de binnenmuren opnieuw opgetrokken en geïsoleerd. De authentieke gebinten zijn behouden gebleven, wat zorgt voor een sfeervol contrast tussen het historische karakter en het hedendaagse wooncomfort. De royale, lichte woonkamer in het voorhuis is voorzien van een massief eikenhouten vloer, een sfeerhaard en een open keuken. Dankzij de vide staat deze leefruimte in directe verbinding met de bovenliggende kantoorruimte – een ideale thuiswerkplek met uitzicht over het leefgedeelte. Op de begane grond bevindt zich ook een royale ouderslaapkamer met een aangrenzende complete badkamer, ideaal voor levensloopbestendig wonen. Het achterhuis is ingericht met een tweede woonkamer met keukenopstelling, drie slaapkamers en een badkamer. Via de trap bereikt u de verdieping met nog eens meerdere slaapkamers, een extra badkamer en een ruime overloop, geschikt voor diverse doeleinden. En dan is er nog de inpandige wellnessruimte met zwembad en doucheruimte. Vanaf hier leidt een trap naar verdieping met een grote glazen pui, vanwaar er een weids uitzicht is over het omliggende landschap. De groene tuin is ingericht met diverse terrassen, een natuurvijver en volwassen beplanting, waardoor er volop mogelijkheden zijn om van het buitenleven te genieten. Bijgebouwen zoals een carport, een bakhuis met overkapping en een houtopslag maken het erf compleet en versterken het landelijke karakter van de woning. Ondanks de rustige ligging midden in de natuur, zijn de voorzieningen in Balkbrug en uitvalswegen als de A28 eenvoudig bereikbaar. Steden als Meppel en Zwolle liggen op circa 20 tot 25 minuten rijden. Deze woonboerderij moet simpelweg ervaren worden. Foto’s en woorden doen nog maar deels recht aan de sfeer, ruimte en unieke ligging. Uiteindelijk is het de beleving die dit huis écht bijzonder maakt – een bezichtiging is dan ook een absolute must. Perceeloppervlakte 2.180 m². Installaties: • Verwarming en warm water door middel van een c.v.-ketel. (Type: Nefit. Bouwjaar 2023). • Verwarming en warm water door middel van een c.v.-ketel. (Type: Bosch. Bouwjaar 2008). • De woning is voorzien van in totaal 46 zonnepanelen, geïnstalleerd in 2014. • Zowel het voor- als achterhuis zijn voorzien van een houtkachel. • Inpandig zwembad. Bestemming: Ter plaatse van de woning, verdere opstallen en erf is de bestemming ‘Wonen’. Kijk voor meer informatie in het Omgevingsloket, neem contact op met de gemeente of informeer bij ons. Algemeen: • Bouwjaar omstreeks 1790 en vanaf +/- 2000 volledig gerenoveerd en gemoderniseerd. • Woonoppervlakte ca. 439 m²;externe bergruimte ca. 24 m²; inhoud ca. 1.605 m². • Royaal woonoppervlak met inpandig zwembad en wellnessruimte. • Landelijke ligging nabij natuur, voorzieningen en uitvalswegen. • Het energielabel volgt nog! ‘Kortom, een unieke woonboerderij op een prachtige plek met volop ruimte, comfort en mogelijkheden. Ideaal voor royaal wonen, werken of dubbele bewoning. Kom langs en ervaar het zelf!’ We hebben uitgebreide informatie voor u beschikbaar. Aanvaarding in overleg.

Prêt immobilier berekenen

€ 1.150.000

Coûts d'achat (estimés): € 24.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 23.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.174.850

3,04%

Annuellement

%

€ 57.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.150.000 k.k.
Statut
Vendu sous réserve
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Woonboerderij, vrijstaande woning

Plan

Chambres
8 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
4 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
439 m²
Superficie du terrain
2180 m²
Contenu
1605 m³
Espace de stockage externe
24 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1790
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met riet
Isolation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel en houtkachel
Eau chaude
Cv-ketel en elektrische boiler
Chaudière
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan bosrand, aan rustige weg, beschutte ligging en vrij uitzicht
Jardin
Tuin rondom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein

Planification

Proposé depuis
15-09-2025
Date de vente
10-04-2026

Équipements de la salle de bain

4 douches, stoomcabine, 4 toiletten, 3 wastafels, 3 wastafelmeubels, whirlpool, en 2 ligbaden

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • zonnepanelen
  • en zwembad

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 7707

Google Maps

Voir Balkbrug sur la carte

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Balkbrug

Chiffres de logement et de quartier dans Balkbrug

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Balkbrug. En 2025 étaient 3.975 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 394.000.

Résidents

3.975

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 394.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.100

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

89

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Balkbrug
Année Résidents
2021 3.980
2022 3.995
2023 4.000
2024 4.010
2025 3.975

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Balkbrug
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 267.000
2022 EUR 307.000
2023 EUR 343.000
2024 EUR 370.000
2025 EUR 394.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 875 0-15: 595 15-25: 460 25-45: 880 45-65: 1.165

Niveau d'enseignement

Hoger

660

Praktisch

770

Middelbaar

1.570

Origine des habitants (2025)

Europa

110

Nederland

3.670

Buiten Europa

195

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 156
Appartementen 129
Tussenwoningen 226
Vrijstaande woningen 772
Twee-onder-één-kap woningen 362

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 62
1900 tot 1925 205
1925 tot 1950 257
1950 tot 1970 305
1970 tot 1980 330
1980 tot 1990 173
1990 tot 2000 114
2000 tot 2010 110
2010 tot 2020 170
2020 en later 69

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

336

Étiquette G

327

Étiquette C

293

Étiquette D

218

Étiquette B

187

Étiquette F

138

Étiquette E

51

Étiquette A+

36

Étiquette A+++

8

Étiquette A++

6

Étiquette A++++

2

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Balkbrug
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.620 3.390
2021 1.770 3.460
2022 1.360 3.300
2023 1.140 3.130
2024 1.070 3.190

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 850 • Électricité: 2.520

Huurwoning

Gaz: 950 • Électricité: 2.460

Koopwoning

Gaz: 1.180 • Électricité: 3.280

Appartement

Gaz: 830 • Électricité: 2.250

Tussenwoning

Gaz: 840 • Électricité: 2.420

Vrijstaande woning

Gaz: 1.340 • Électricité: 3.720

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.100 • Électricité: 2.800

Activité dans Balkbrug (2025)

Handel en HORECA 105
Nijverheid en energie 65
Zakelijke dienstverlening 95
Overheid, onderwijs en zorg 80
Landbouw, bosbouw en visserij 120
Vervoer, informatie en communicatie 30
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 55

Nombre total d'établissements: 565

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Balkbrug
Période Délits
jan 2025 9
jan 2026 5
jul 2025 8
jun 2025 2
mei 2025 12
mrt 2025 9
nov 2024 8
nov 2025 9
okt 2024 3
okt 2025 7
sep 2024 4
sep 2025 8

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Balkbrug.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Balkbrug

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Balkbrug?

Balkbrug telt in 2025 ongeveer 3.975 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Balkbrug?

De gemiddelde WOZ-waarde in Balkbrug is in 2025 circa € 394.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Balkbrug?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Balkbrug ligt rond € 33.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Balkbrug?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 89 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Balkbrug?

In Balkbrug komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 772 woningen.

Meer maisons in Balkbrug

Voir plus d'habitations dans cette ville.