Direkt zum Inhalt
Logo von Het Betere Boerenerf, makelaars in woonboerderijen

Kievitshaar 7

7707RP Balkbrug • Overijssel

Verkauft unter Vorbehalt

€ 1.150.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 24.850

2 % Übertragungssteuer (€ 23.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.174.850

Kaufpreis /m²: € 2.620

Fotoalbum

Kievitshaar 7 Balkbrug
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Gelegen op een unieke locatie midden in het prachtige Reestdal en direct aan de rand van het staatsbos, staat deze imposante en karaktervolle woonboerderij. Met wandelroutes, mountainbikeroutes en de natuur letterlijk om de hoek is dit de ideale plek voor wie op zoek is naar rust, ruimte en direct contact met het buitenleven. Deze royale en veelzijdige woning leent zich uitstekend voor inwoning, mantelzorg, werken aan huis of gewoon heerlijk royaal wonen in alle vrijheid. Vanaf circa 2000 is de boerderij grondig gerenoveerd en gemoderniseerd, waarbij in 2002 het grootste deel is aangepakt. Zo is het complete dak vernieuwd – inclusief balklagen, isolatie en een riante dakkapel – en zijn ook de binnenmuren opnieuw opgetrokken en geïsoleerd. De authentieke gebinten zijn behouden gebleven, wat zorgt voor een sfeervol contrast tussen het historische karakter en het hedendaagse wooncomfort. De royale, lichte woonkamer in het voorhuis is voorzien van een massief eikenhouten vloer, een sfeerhaard en een open keuken. Dankzij de vide staat deze leefruimte in directe verbinding met de bovenliggende kantoorruimte – een ideale thuiswerkplek met uitzicht over het leefgedeelte. Op de begane grond bevindt zich ook een royale ouderslaapkamer met een aangrenzende complete badkamer, ideaal voor levensloopbestendig wonen. Het achterhuis is ingericht met een tweede woonkamer met keukenopstelling, drie slaapkamers en een badkamer. Via de trap bereikt u de verdieping met nog eens meerdere slaapkamers, een extra badkamer en een ruime overloop, geschikt voor diverse doeleinden. En dan is er nog de inpandige wellnessruimte met zwembad en doucheruimte. Vanaf hier leidt een trap naar verdieping met een grote glazen pui, vanwaar er een weids uitzicht is over het omliggende landschap. De groene tuin is ingericht met diverse terrassen, een natuurvijver en volwassen beplanting, waardoor er volop mogelijkheden zijn om van het buitenleven te genieten. Bijgebouwen zoals een carport, een bakhuis met overkapping en een houtopslag maken het erf compleet en versterken het landelijke karakter van de woning. Ondanks de rustige ligging midden in de natuur, zijn de voorzieningen in Balkbrug en uitvalswegen als de A28 eenvoudig bereikbaar. Steden als Meppel en Zwolle liggen op circa 20 tot 25 minuten rijden. Deze woonboerderij moet simpelweg ervaren worden. Foto’s en woorden doen nog maar deels recht aan de sfeer, ruimte en unieke ligging. Uiteindelijk is het de beleving die dit huis écht bijzonder maakt – een bezichtiging is dan ook een absolute must. Perceeloppervlakte 2.180 m². Installaties: • Verwarming en warm water door middel van een c.v.-ketel. (Type: Nefit. Bouwjaar 2023). • Verwarming en warm water door middel van een c.v.-ketel. (Type: Bosch. Bouwjaar 2008). • De woning is voorzien van in totaal 46 zonnepanelen, geïnstalleerd in 2014. • Zowel het voor- als achterhuis zijn voorzien van een houtkachel. • Inpandig zwembad. Bestemming: Ter plaatse van de woning, verdere opstallen en erf is de bestemming ‘Wonen’. Kijk voor meer informatie in het Omgevingsloket, neem contact op met de gemeente of informeer bij ons. Algemeen: • Bouwjaar omstreeks 1790 en vanaf +/- 2000 volledig gerenoveerd en gemoderniseerd. • Woonoppervlakte ca. 439 m²;externe bergruimte ca. 24 m²; inhoud ca. 1.605 m². • Royaal woonoppervlak met inpandig zwembad en wellnessruimte. • Landelijke ligging nabij natuur, voorzieningen en uitvalswegen. • Het energielabel volgt nog! ‘Kortom, een unieke woonboerderij op een prachtige plek met volop ruimte, comfort en mogelijkheden. Ideaal voor royaal wonen, werken of dubbele bewoning. Kom langs en ervaar het zelf!’ We hebben uitgebreide informatie voor u beschikbaar. Aanvaarding in overleg.

Hypothek berekenen

€ 1.150.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 24.850

2 % Übertragungssteuer (€ 23.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.174.850

3,04%

Jährlich

%

€ 57.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.150.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Woonboerderij, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
8 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
4 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
439 m²
Fläche des Grundstücks
2180 m²
Inhalt
1605 m³
Externe Berghalle
24 m²

Bau und Energie

Baujahr
1790
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met riet
Isolierung
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel en houtkachel
Warmes Wasser
Cv-ketel en elektrische boiler
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan bosrand, aan rustige weg, beschutte ligging en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
15-09-2025
Verkaufsdatum
10-04-2026

Badezimmer Ausstattung

4 douches, stoomcabine, 4 toiletten, 3 wastafels, 3 wastafelmeubels, whirlpool, en 2 ligbaden

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • zonnepanelen
  • en zwembad

Karten

Postkarten

Postkarten für 7707

Google Karten

Betrachten Sie Balkbrug auf der Karte

Entdecken Sie, wo Makler in Balkbrug aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Balkbrug

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Balkbrug. In 2025 waren da 3.975 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 394.000.

Einwohner

3.975

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 394.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.100

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

89

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Balkbrug
Jahr Einwohner
2021 3.980
2022 3.995
2023 4.000
2024 4.010
2025 3.975

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Balkbrug
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 267.000
2022 EUR 307.000
2023 EUR 343.000
2024 EUR 370.000
2025 EUR 394.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 875 0-15: 595 15-25: 460 25-45: 880 45-65: 1.165

Ausbildungsstufe

Hoger

660

Praktisch

770

Middelbaar

1.570

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

110

Nederland

3.670

Buiten Europa

195

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 156
Appartementen 129
Tussenwoningen 226
Vrijstaande woningen 772
Twee-onder-één-kap woningen 362

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 62
1900 tot 1925 205
1925 tot 1950 257
1950 tot 1970 305
1970 tot 1980 330
1980 tot 1990 173
1990 tot 2000 114
2000 tot 2010 110
2010 tot 2020 170
2020 en later 69

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

336

Bezeichnung G

327

Bezeichnung C

293

Bezeichnung D

218

Bezeichnung B

187

Bezeichnung F

138

Bezeichnung E

51

Bezeichnung A+

36

Bezeichnung A+++

8

Bezeichnung A++

6

Bezeichnung A++++

2

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Balkbrug
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.620 3.390
2021 1.770 3.460
2022 1.360 3.300
2023 1.140 3.130
2024 1.070 3.190

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 850 • Strom: 2.520

Huurwoning

Gas: 950 • Strom: 2.460

Koopwoning

Gas: 1.180 • Strom: 3.280

Appartement

Gas: 830 • Strom: 2.250

Tussenwoning

Gas: 840 • Strom: 2.420

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Strom: 3.720

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Strom: 2.800

Betriebsaktivität in Balkbrug (2025)

Handel en HORECA 105
Nijverheid en energie 65
Zakelijke dienstverlening 95
Overheid, onderwijs en zorg 80
Landbouw, bosbouw en visserij 120
Vervoer, informatie en communicatie 30
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 55

Gesamtanzahl der Firmensitze: 565

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Balkbrug
Periode Verbrechen
jan 2025 9
jan 2026 5
jul 2025 8
jun 2025 2
mei 2025 12
mrt 2025 9
nov 2024 8
nov 2025 9
okt 2024 3
okt 2025 7
sep 2024 4
sep 2025 8

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Balkbrug.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Balkbrug

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Balkbrug?

Balkbrug telt in 2025 ongeveer 3.975 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Balkbrug?

De gemiddelde WOZ-waarde in Balkbrug is in 2025 circa € 394.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Balkbrug?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Balkbrug ligt rond € 33.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Balkbrug?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 89 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Balkbrug?

In Balkbrug komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 772 woningen.

Meer Häuser in Balkbrug

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.