Ir directamente al contenido
Logotipo de Het Betere Boerenerf, makelaars in woonboerderijen

Kievitshaar 7

7707RP Balkbrug • Overijssel

Vendido bajo reserva

€ 1.150.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 24.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 23.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 1.174.850

Precio de compra /m²: € 2.620

Galería de fotos

Kievitshaar 7 Balkbrug
Foto 1
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Gelegen op een unieke locatie midden in het prachtige Reestdal en direct aan de rand van het staatsbos, staat deze imposante en karaktervolle woonboerderij. Met wandelroutes, mountainbikeroutes en de natuur letterlijk om de hoek is dit de ideale plek voor wie op zoek is naar rust, ruimte en direct contact met het buitenleven. Deze royale en veelzijdige woning leent zich uitstekend voor inwoning, mantelzorg, werken aan huis of gewoon heerlijk royaal wonen in alle vrijheid. Vanaf circa 2000 is de boerderij grondig gerenoveerd en gemoderniseerd, waarbij in 2002 het grootste deel is aangepakt. Zo is het complete dak vernieuwd – inclusief balklagen, isolatie en een riante dakkapel – en zijn ook de binnenmuren opnieuw opgetrokken en geïsoleerd. De authentieke gebinten zijn behouden gebleven, wat zorgt voor een sfeervol contrast tussen het historische karakter en het hedendaagse wooncomfort. De royale, lichte woonkamer in het voorhuis is voorzien van een massief eikenhouten vloer, een sfeerhaard en een open keuken. Dankzij de vide staat deze leefruimte in directe verbinding met de bovenliggende kantoorruimte – een ideale thuiswerkplek met uitzicht over het leefgedeelte. Op de begane grond bevindt zich ook een royale ouderslaapkamer met een aangrenzende complete badkamer, ideaal voor levensloopbestendig wonen. Het achterhuis is ingericht met een tweede woonkamer met keukenopstelling, drie slaapkamers en een badkamer. Via de trap bereikt u de verdieping met nog eens meerdere slaapkamers, een extra badkamer en een ruime overloop, geschikt voor diverse doeleinden. En dan is er nog de inpandige wellnessruimte met zwembad en doucheruimte. Vanaf hier leidt een trap naar verdieping met een grote glazen pui, vanwaar er een weids uitzicht is over het omliggende landschap. De groene tuin is ingericht met diverse terrassen, een natuurvijver en volwassen beplanting, waardoor er volop mogelijkheden zijn om van het buitenleven te genieten. Bijgebouwen zoals een carport, een bakhuis met overkapping en een houtopslag maken het erf compleet en versterken het landelijke karakter van de woning. Ondanks de rustige ligging midden in de natuur, zijn de voorzieningen in Balkbrug en uitvalswegen als de A28 eenvoudig bereikbaar. Steden als Meppel en Zwolle liggen op circa 20 tot 25 minuten rijden. Deze woonboerderij moet simpelweg ervaren worden. Foto’s en woorden doen nog maar deels recht aan de sfeer, ruimte en unieke ligging. Uiteindelijk is het de beleving die dit huis écht bijzonder maakt – een bezichtiging is dan ook een absolute must. Perceeloppervlakte 2.180 m². Installaties: • Verwarming en warm water door middel van een c.v.-ketel. (Type: Nefit. Bouwjaar 2023). • Verwarming en warm water door middel van een c.v.-ketel. (Type: Bosch. Bouwjaar 2008). • De woning is voorzien van in totaal 46 zonnepanelen, geïnstalleerd in 2014. • Zowel het voor- als achterhuis zijn voorzien van een houtkachel. • Inpandig zwembad. Bestemming: Ter plaatse van de woning, verdere opstallen en erf is de bestemming ‘Wonen’. Kijk voor meer informatie in het Omgevingsloket, neem contact op met de gemeente of informeer bij ons. Algemeen: • Bouwjaar omstreeks 1790 en vanaf +/- 2000 volledig gerenoveerd en gemoderniseerd. • Woonoppervlakte ca. 439 m²;externe bergruimte ca. 24 m²; inhoud ca. 1.605 m². • Royaal woonoppervlak met inpandig zwembad en wellnessruimte. • Landelijke ligging nabij natuur, voorzieningen en uitvalswegen. • Het energielabel volgt nog! ‘Kortom, een unieke woonboerderij op een prachtige plek met volop ruimte, comfort en mogelijkheden. Ideaal voor royaal wonen, werken of dubbele bewoning. Kom langs en ervaar het zelf!’ We hebben uitgebreide informatie voor u beschikbaar. Aanvaarding in overleg.

Hipoteca berekenen

€ 1.150.000

Coste del comprador (estimado): € 24.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 23.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 1.174.850

3,04%

Anualmente

%

€ 57.500

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 1.150.000 k.k.
Estado
Vendido bajo reserva
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Woonboerderij, vrijstaande woning

Índice

Habitaciones
8 habitaciones
Habitaciones de dormir
5 dormitorios
Baños
4 badkamers en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
439 m²
Área del lote
2180 m²
Contenido
1605 m³
Espacio de almacenamiento externo
24 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1790
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met riet
Aislamiento
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Calefacción
Cv-ketel en houtkachel
Agua tibia
Cv-ketel en elektrische boiler
Caldera CV
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Etiqueta energética
B

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan bosrand, aan rustige weg, beschutte ligging en vrij uitzicht
Jardín
Tuin rondom
Rescate
Vrijstaande stenen berging
Aparcar
Op eigen terrein

Planificación

Ofrecido desde
15-09-2025
Fecha de venta
10-04-2026

Instalaciones del baño

4 douches, stoomcabine, 4 toiletten, 3 wastafels, 3 wastafelmeubels, whirlpool, en 2 ligbaden

Características adicionales

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • zonnepanelen
  • en zwembad

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 7707

Mapas de Google

Ver Balkbrug en el mapa

Descubra donde están activos los agentes inmobiliarios en Balkbrug

Estadísticas de vivienda y vecindario en Balkbrug

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Balkbrug. En 2025 había 3.975 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 394.000.

Inhabitantes

3.975

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 394.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 33.100

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

89

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Balkbrug
Año Inhabitantes
2021 3.980
2022 3.995
2023 4.000
2024 4.010
2025 3.975

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Balkbrug
Año Promedio WOZ
2021 EUR 267.000
2022 EUR 307.000
2023 EUR 343.000
2024 EUR 370.000
2025 EUR 394.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 875 0-15: 595 15-25: 460 25-45: 880 45-65: 1.165

Nivel académico

Hoger

660

Praktisch

770

Middelbaar

1.570

Origen de los residentes (2025)

Europa

110

Nederland

3.670

Buiten Europa

195

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 156
Appartementen 129
Tussenwoningen 226
Vrijstaande woningen 772
Twee-onder-één-kap woningen 362

Período de construcción del edificio

Voor 1700 0
1700 tot 1900 62
1900 tot 1925 205
1925 tot 1950 257
1950 tot 1970 305
1970 tot 1980 330
1980 tot 1990 173
1990 tot 2000 114
2000 tot 2010 110
2010 tot 2020 170
2020 en later 69

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

336

Etiqueta G

327

Etiqueta C

293

Etiqueta D

218

Etiqueta B

187

Etiqueta F

138

Etiqueta E

51

Etiqueta A+

36

Etiqueta A+++

8

Etiqueta A++

6

Etiqueta A++++

2

Etiqueta A+++++

0

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Balkbrug
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.620 3.390
2021 1.770 3.460
2022 1.360 3.300
2023 1.140 3.130
2024 1.070 3.190

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 850 • Electricidad: 2.520

Huurwoning

Gas: 950 • Electricidad: 2.460

Koopwoning

Gas: 1.180 • Electricidad: 3.280

Appartement

Gas: 830 • Electricidad: 2.250

Tussenwoning

Gas: 840 • Electricidad: 2.420

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Electricidad: 3.720

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Electricidad: 2.800

Actividad empresarial en Balkbrug (2025)

Handel en HORECA 105
Nijverheid en energie 65
Zakelijke dienstverlening 95
Overheid, onderwijs en zorg 80
Landbouw, bosbouw en visserij 120
Vervoer, informatie en communicatie 30
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 55

Número total de establecimientos empresariales: 565

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Balkbrug
Periodo Delitos
jan 2025 9
jan 2026 5
jul 2025 8
jun 2025 2
mei 2025 12
mrt 2025 9
nov 2024 8
nov 2025 9
okt 2024 3
okt 2025 7
sep 2024 4
sep 2025 8

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Balkbrug.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Balkbrug

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Balkbrug?

Balkbrug telt in 2025 ongeveer 3.975 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Balkbrug?

De gemiddelde WOZ-waarde in Balkbrug is in 2025 circa € 394.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Balkbrug?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Balkbrug ligt rond € 33.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Balkbrug?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 89 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Balkbrug?

In Balkbrug komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 772 woningen.

Meer viviendas in Balkbrug

Ver más viviendas en este lugar.