Jump to content
Logo of Thuiz Makelaardij

Wildbraak 51

4854AN Bavel • Noord-Brabant

Sold

€ 539.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.630

2% transfer tax (€ 10.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 551.630

Purchase price /m²: € 4.346

Photo Gallery

Wildbraak 51 Bavel
Photo 36
Claim profile to display media.

Description

Aan de Wildbraak 51 in Bavel, in een autoluwe straat, staat deze uitgebouwde 2-onder-1-kapwoning die je bij binnenkomst direct zal verrassen. Door het grote raam aan de voorzijde en de openslaande deuren aan de achterzijde is de woning licht van karakter. De uitbouw die destijds is gedaan zorgt voor een ruime woonkamer en een separate keuken met heerlijk tuincontact. De tuin biedt veel privacy en is vanuit de keuken, woonkamer en via de achterom aan de opritzijde te bereiken. Achterin de tuin staat een dubbele stenen berging welke momenteel dienst doet als hobbyruimte (links) en extra bergruimte (rechts). Op de berging liggen 8 zonnepanelen. Op de 1e verdieping zijn 3 slaapkamers en een complete badkamer. Daarnaast is er een bergzolder welke met een “vliso” trap bereikbaar is. De woning leent zich eventueel ook om levensloopbestendig te maken. Ben jij op zoek naar een uitgebouwde 2-onder-1-kapwoning? Dan is deze woning zeker iets voor jou! Indeling: Begane grond Als je de auto op de oprit hebt geparkeerd, dan loop je zo naar de entree van de woning. De hal geeft toegang tot de betegelde toiletruimte met closet en fontein, een garderobe, badkamer en een kelderkast met hierin de meterkast (9 groepen, 2 aardlekschakelaars, 1 hoofdschakelaar). Vanuit de hal kom je in de woonkamer. De ruime woonkamer is licht door de vele raampartijen en heerlijk ruim door de uitbouw welke is gedaan. De woonkamer is ca. 35 m² groot en staat d.m.v. openslaande deuren in contact met de achtertuin. Vanuit de woonkamer is de keuken bereikbaar. Hier bevinden zich in de bergkasten de aansluitingen t.b.v. de was- en droogapparatuur. In de hoek van de keuken is een gezellig zitje, vanwaar je contact met de achtertuin hebt. De keuken is uitgerust met diverse onder- en bovenkasten, lades, een 4-pits gaskookplaat, r.v.s. afzuigkap, r.v.s. spoelbak, vaatwasser, combimagnetron, een koelkast en een granieten werkblad. 1e verdieping Via de vaste trap kom je op de overloop met toegang tot drie, in grootte variërende, slaapkamers, de badkamer en de vlizo trap naar de 2e verdieping. De slaapkamer gelegen aan de voorzijde van de woning is ca. 2.90 x 3.61 m, vanuit hier is de bergzolder te bereiken. De slaapkamer in het midden is ca. 2.98 x 3.23 m groot. De ouderslaapkamer (ca. 2.90 x 6.03 m) is aan de achterzijde van de woning gelegen en dit is een complete dakopbouw. Vanuit deze slaapkamer heb je zicht op de achtertuin en de vele ramen maken deze kamer heerlijk licht. Om deze ruimte lekker koel te houden zijn hier elektrische rolluiken aanwezig. Op deze kamer, alsook op de overloop, zijn ruime inbouwkasten aanwezig. De geheel betegelde badkamer is voorzien van een douche, een wastafel en wastafelmeubel. In de badkamer is mechanische ventilatie aanwezig. 2e verdieping Via de vlizo trap is de zolder bereikbaar welke dienst doet als bergzolder. Hier bevindt zich de opstelplaats van de c.v.-combiketel (Intergas, 2013). Tuin & berging De voortuin is strak aangelegd met haagjes en beplanting. Verder biedt de oprit parkeergelegenheid voor 1 auto. De achtertuin is op het noordoosten gesitueerd en te bereiken vanuit de oprit en de woning. Het is heerlijk toeven onder de overkapping direct achter de woning, de lichtstraat maakt het geheel helemaal af. Verder is de tuin sfeervol ingericht en ervaar je veel privacy. De berging is 7,71 m lang en 3,67 m breed, voorzien van elektra, en voorzien van een vliering. Kenmerken o Bouwjaar 1965. o Houten kozijnen. o HR++ glas. o De begane grondvloer is van beton, de verdiepingsvloeren van hout. o De begane grond is voorzien van plavuizen in een “houtlook”. o De overloop en slaapkamers op de 1e verdieping zijn voorzien van een laminaatvloer. o Woning is voorzien van een waterontharder. o C.v.-combiketel (Nefit, 2013). o Mogelijkheid tot het levensloopbestendig maken. o Tuin met dubbele berging op het noordoosten gelegen. o Er is parkeergelegenheid voor 1 auto op eigen terrein. o De woning staat in een rustige en kindvriendelijke buurt, nabij alle dagelijkse voorzieningen. o Aanvaarding in overleg. Bavel Bavel is een dorp in de gemeente Breda en heeft ruim 8.000 inwoners. Ondanks dat Bavel onderdeel is van de gemeente Breda, heeft het nog wel het typische karakter van een gemoedelijk Brabants dorp. Het dorp heeft een ruim winkelaanbod, een rijk verenigingsleven, twee basisscholen en kinderopvang. Het voortgezet onderwijs vind je op fietsafstand in Breda. Bavel grenst aan het Ulvenhoutse bos waar je kunt genieten van de natuur. Er is een busverbinding naar Breda en Bavel is uitstekend bereikbaar via de uitvalswegen A58 en A27. Verkoopvoorwaarden - Asbestclausule Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het eventuele risico van aanwezigheid van asbesthoudende materialen gaat na een verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopakte. - Ouderdomsclausule De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 59 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften. - Meetinstructie NEN2580 Deze woning is opgemeten conform de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte en inhoud. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat je ziet is wat je koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 539.000

Cost of copper (estimated): € 12.630

2% transfer tax (€ 10.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 551.630

3,04%

Yearly

%

€ 26.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 539.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
124 m²
Land area
219 m²
Content
441 m³
Other enclosed space
1 m²
Building bound outdoor space
21 m²
External storage space
19 m²
Backyard area
88 m²

Construction and Energy

Year of construction
1965
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
07-11-2025
Sale date
26-02-2026

Bathroom facilities

2 douches, ligbad, 2 wastafels, en 2 wastafelmeubels

Additional features

  • Buitenzonwering en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 4854

Google Maps

View Bavel on the map

Discover where agents are active in Bavel

Residential and neighborhood statistics in Bavel

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Bavel. In 2025 were there 8.375 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 602.000.

Residents

8.375

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 602.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 43.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

213

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Bavel
Year Residents
2021 8.335
2022 8.375
2023 8.485
2024 8.430
2025 8.375

Annual WOZ value

WOZ value per year in Bavel
Year Average WOZ
2021 EUR 464.000
2022 EUR 489.000
2023 EUR 553.000
2024 EUR 566.000
2025 EUR 602.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.925 0-15: 1.320 15-25: 1.075 25-45: 1.395 45-65: 2.665

Education level

Hoger

2.810

Praktisch

1.250

Middelbaar

2.170

Origin of residents (2025)

Europa

560

Nederland

7.195

Buiten Europa

625

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 535
Appartementen 475
Tussenwoningen 1.083
Vrijstaande woningen 962
Twee-onder-één-kap woningen 506

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 42
1900 tot 1925 58
1925 tot 1950 104
1950 tot 1970 392
1970 tot 1980 565
1980 tot 1990 767
1990 tot 2000 252
2000 tot 2010 775
2010 tot 2020 213
2020 en later 109

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

1.048

Label C

990

Label B

549

Label D

296

Label G

132

Label F

121

Label A++

107

Label A+++

105

Label E

86

Label A+

39

Label A++++

5

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Bavel
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.340 3.790
2021 1.460 3.850
2022 1.130 3.530
2023 950 3.320
2024 930 3.390

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.840

Huurwoning

Gas: 670 • Electricity: 2.330

Koopwoning

Gas: 1.040 • Electricity: 3.640

Appartement

Gas: 560 • Electricity: 2.040

Tussenwoning

Gas: 610 • Electricity: 3.070

Vrijstaande woning

Gas: 1.410 • Electricity: 4.350

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.170 • Electricity: 3.350

Business activity in Bavel (2025)

Handel en HORECA 135
Nijverheid en energie 125
Zakelijke dienstverlening 410
Overheid, onderwijs en zorg 235
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 70
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 95

Total number of company establishments: 1.190

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Bavel
Period Crimes
jan 2026 13
jul 2025 21
jun 2025 19
mei 2025 31
mrt 2025 13
mrt 2026 13
nov 2024 14
nov 2025 13
okt 2024 10
okt 2025 15
sep 2024 19
sep 2025 26

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Bavel.

Frequently asked questions about living in Bavel

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Bavel?

Bavel telt in 2025 ongeveer 8.375 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Bavel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Bavel is in 2025 circa € 602.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Bavel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Bavel ligt rond € 43.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Bavel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 213 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Bavel?

In Bavel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.083 woningen.

Meer houses in Bavel

View more homes in this location.