Jump to content
Logo of Groenhout Makelaars Midden-Drenthe

Romhof 33

9411SB Beilen • Drenthe

Sold
Award: Best Broker in Beilen

Photo Gallery

Romhof 33 Beilen
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Aan de rand van bedrijventerrein De Ossenbroeken, met een prachtig uitzicht over de landerijen van Brunsting, staat deze moderne VRIJSTAANDE WONING met een ruim BEDRIJFSPAND. Deze unieke locatie biedt de perfecte balans tussen comfortabel wonen en succesvol ondernemen. Het bedrijventerrein Ossenbroeken ligt aan de A28, afrit Beilen. Op korte afstand bevindt zich de N381 Emmen-Drachten, wat zorgt voor een centrale ligging in het noorden van het land. Het centrum van Beilen ligt op fietsafstand en biedt een scala aan voorzieningen, waaronder winkels, horeca, sportfaciliteiten en het NS-station. Daarnaast ligt het Nationaal Park Dwingelderveld op korte afstand, waar je heerlijk kunt wandelen of fietsen. WONING BEGANE GROND De entree/hal is voorzien van een meterkast, toilet en een stijlvolle trapopgang. De woonkamer met open keuken en serre is ca. 71 m² en heeft volop lichtinval. De indeling is speels, met de keuken als centraal punt van de woning, waardoor er zichtlijnen zijn over het uitgestrekte landschap. Aan de zijkant van de woning zijn openslaande tuindeuren geplaatst, en aan de achterzijde geeft een schuifpui toegang tot de overkapping (ca. 19m²). Vanuit de hal is de bijkeuken bereikbaar, voorzien van een aansluiting voor het witgoed (ca. 9m²). De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming. WONING EERSTE VERDIEPING De overloop biedt toegang tot drie royale slaapkamers (ca. 21m², 10m² en 10m²), een inloopkast met opstelling voor de cv-ketel, en de moderne badkamer (ca. 7m²) met een ruime whirlpool ligbad, douche, dubbel wastafelmeubel en een tweede toilet. TWEEDE VERDIEPING De bergzolder is bereikbaar via een vlizotrap. TUIN De keurig aangelegde tuin beschikt over een aantal fruitbomen en is omzoomd met een haag. Aan de woning is een terras op het zuiden, en naast de woning is een ruime overkapping geplaatst. De lichtkoepel in de overkapping zorgt voor voldoende daglicht. BEDRIJFSPAND De entree leidt naar een ruimte met een receptiebalie en meterkast. Aan de voorzijde bevindt zich een groot kantoor aan de straatzijde. De ruimte erachter is momenteel ingericht als professionele keuken, maar deze kan eenvoudig worden aangepast voor andere doeleinden. De loods meet 30 x 14 meter, en op de verdieping is een beloopbare verdiepingsvloer aangebracht, waardoor het totale gebruiksoppervlak ca. 780m² bedraagt. Het terrein is grotendeels verhard, er zijn verschillende parkeerplaatsen, en aan de voorzijde zijn vlaggenmasten geplaatst. STERKE PUNTEN EN BIJZONDERHEDEN - Stijlvolle, moderne woning - Uitstekende afwerking en goed onderhouden - Volledig geïsoleerd, energielabel B - Multifunctioneel bedrijfspand met een gebruiksoppervlak van ca. 780m² - Meerdere parkeerplaatsen op eigen terrein - Goede bereikbaarheid, gelegen aan de afrit van de A28 en N381

Mortgage berekenen

€ 885.000

Cost of copper (estimated): € 19.550

2% transfer tax (€ 17.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 904.550

3,04%

Yearly

%

€ 44.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 885.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning (bedrijfs- of dienstwoning)

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
154 m²
Land area
1771 m²
Content
541 m³
Building bound outdoor space
35 m²
External storage space
780 m²
Backyard area
375 m²

Construction and Energy

Year of construction
2004
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, bedrijventerrein en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Inpandig
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Available since
23-05-2025
Sale date
31-08-2025

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 9411

Google Maps

Map of Beilen

Explore Beilen and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Beilen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Beilen. In 2025 were there 11.665 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 343.000.

Residents

11.665

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 343.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

287

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Beilen
Year Residents
2021 11.355
2022 11.485
2023 11.615
2024 11.665
2025 11.665

Annual WOZ value

WOZ value per year in Beilen
Year Average WOZ
2021 EUR 239.000
2022 EUR 259.000
2023 EUR 291.000
2024 EUR 321.000
2025 EUR 343.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.980 0-15: 1.670 15-25: 1.280 25-45: 2.475 45-65: 3.255

Education level

Hoger

2.500

Praktisch

2.100

Middelbaar

3.910

Origin of residents (2025)

Europa

535

Nederland

10.370

Buiten Europa

755

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 730
Appartementen 878
Tussenwoningen 929
Woningtype onbekend 9
Vrijstaande woningen 1.603
Twee-onder-één-kap woningen 1.220

Construction period of buildings

Voor 1700 3
1700 tot 1900 117
1900 tot 1925 151
1925 tot 1950 412
1950 tot 1970 1.126
1970 tot 1980 680
1980 tot 1990 685
1990 tot 2000 604
2000 tot 2010 704
2010 tot 2020 318
2020 en later 322

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

1.953

Label C

1.094

Label B

1.033

Label G

360

Label D

348

Label F

172

Label A+++

138

Label A+

118

Label E

113

Label A++++

58

Label A++

43

Label A+++++

2

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Beilen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.370 2.820
2021 1.560 2.890
2022 1.200 2.720
2023 1.000 2.640
2024 950 2.770

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 980 • Electricity: 2.380

Huurwoning

Gas: 840 • Electricity: 1.890

Koopwoning

Gas: 1.080 • Electricity: 3.030

Appartement

Gas: 670 • Electricity: 1.690

Tussenwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.090

Vrijstaande woning

Gas: 1.250 • Electricity: 3.560

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.020 • Electricity: 2.690

Business activity in Beilen (2025)

Handel en HORECA 285
Nijverheid en energie 180
Zakelijke dienstverlening 305
Overheid, onderwijs en zorg 210
Landbouw, bosbouw en visserij 110
Vervoer, informatie en communicatie 60
Financiele diensten en onroerendgoed 60
Cultuur, recreatie en overige diensten 150

Total number of company establishments: 1.355

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Beilen
Period Crimes
jan 2025 30
jan 2026 19
jul 2025 20
jun 2025 23
mei 2025 28
mrt 2025 22
nov 2024 30
nov 2025 25
okt 2024 40
okt 2025 16
sep 2024 24
sep 2025 17

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Beilen.

Frequently asked questions about living in Beilen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Beilen?

Beilen telt in 2025 ongeveer 11.665 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Beilen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Beilen is in 2025 circa € 343.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Beilen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Beilen ligt rond € 32.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Beilen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 287 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Beilen?

In Beilen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.603 woningen.

Meer houses in Beilen

View more homes in this location.