Residents
7.546
Last year: 2026
Beatrixstraat 13
6658EH Beneden-Leeuwen • Gelderland
Available
€ 700.000 k.k.
Cost of copper (estimated): € 15.850
2% transfer tax (€ 14.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total incl. VAT: € 715.850
Purchase price /m²: € 3.684
Photo Gallery
Description
Wonen in een ruime vrijstaande woning in het centrum van Beneden Leeuwen met grote tuin op het zuidoosten. Aan de Beatrixstraat 13 staat deze verrassende woning, gelegen op een perceel van maar liefst 1.110 m². Deze goed onderhouden vrijstaande woning uit 1963 biedt een combinatie van comfort, ruimte en moderne voorzieningen, waaronder een hybride warmtepomp (2024), een cv-ketel (2023), airconditioning en 16 zonnepanelen. Zo is het ook mogelijk om te wonen en slapen volledig op de begane grond. Tevens vindt je hier nog een extra multifunctionele ruimte die bijvoorbeeld te gebruiken is als hobby-/ kantoorruimte of beroep aan huis. In combinatie bieden deze ruimtes ook de mogelijkheid voor mantelzorg aan huis. Via de entree bereik je de hal met meterkast, trapopgang, toilet, de slaap- badkamer en multifunctionele ruimte op de begane grond. De royale woonkamer van ± 30 m² is sfeervol en beschikt over een gashaard en fraaie visgraat parketvloer, ideaal voor knusse avonden en dankzij de grote ramen is er volop lichtinval en een gezellige sfeer. De moderne keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en biedt direct toegang tot de ruime bijkeuken en de separate garage. Daarnaast is er op de begane grond een slaapkamer met praktische inloopkast en aangrenzende badkamer, voorzien van toilet en douche. Ook zit hier de extra multifunctionele ruimte met tal van mogelijkheden. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers van ± 10 m², 11 m² en 13 m², allemaal voorzien van vaste kasten. Eén van de slaapkamers beschikt over een balkon. De badkamer is uitgerust met een ligbad/douchecombinatie, toilet en wastafel. De achtertuin is royaal en fraai aangelegd, gelegen op het zuidoosten. Met een overkapping en een combinatie van groen en bestrating is het een ideale plek om het hele jaar door van de buitenlucht te genieten. Het perceel van 1.110 m² biedt daarnaast volop mogelijkheden voor hobby, tuinieren of het realiseren van een extra terras of speelruimte. Benieuwd naar de ruimte, het comfort en de veelzijdigheid die deze woning te bieden heeft? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf wat de Beatrixstraat 13 jou te bieden heeft! Het is mogelijk om deze woning alvast digitaal te bezichtigen door middel van de virtual tour (360 graden foto’s). Beneden-Leeuwen is gelegen in het land van Maas en Waal en vervult een centrumfunctie met een zeer uitgebreid winkelaanbod, verschillende restaurants, diverse (sport)verenigingen, een bibliotheek, twee basisscholen en een middelbare school. Tevens heeft het dorp een uitstekende ontsluiting met o.a. het rijkswegennet A15, A2 en A73 en daarnaast ook een snelle busverbinding met de NS-stations in Nijmegen, Tiel en Den Bosch. Indeling: Begane grond: Entree met toilet, meterkast en trapopgang; ruime woonkamer van ± 30 m²; leefkeuken v.v. Quooker, vaatwasser, combimagnetron, inductiekookplaat en koelkast; bijkeuken; garage v.v. elektrische roldeur; multifunctionele ruimte; slaapkamer met badkamer v.v. toilet, douche en inloopkast. Verdieping: Overloop; drie slaapkamers van ± 10 m², 11 m² en 13 m², allen voorzien van vaste kasten. Eén slaapkamer beschikt over een balkon. De badkamer is uitgerust met een ligbad/douchecombinatie, toilet en wastafel. Algemeen: Bouwjaar 1963. Perceeloppervlakte 1110 m². Inhoud ± 727 m³. Woonoppervlakte ± 190 m². Externe bergruimte ± 46 m². Gebouw gebonden buitenruimte ± 33 m². Bijzonderheden: - Gevels hoofdbouw na geïsoleerd - Woning in 2010 grotendeels v.v. kunststof kozijnen met HR ++ glas - 16 zonnepanelen - Grotendeels v.v. rolluiken, waarvan enkele elektrisch - Begane grond. v.v. 2 airco's (woonkamer en slaapkamer) en overloop verdieping v.v. airco. - In 2023 Cordivari 51 liter boiler geplaatst - In 2024 Remeha Elga Ace warmtepomp geplaatst - Inpandige garage v.v. elektrische roldeur, water, verwarming en pomp t.b.v. grondwater - Voormalige kapsalon nu in gebruik als slaapkamer en hobbyruimte Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard door enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Mortgage berekenen
€ 700.000
Cost of copper (estimated): € 15.850
2% transfer tax (€ 14.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total purchase (incl. p.p.): € 715.850
3,04%
Yearly
%
€ 35.000
Direct available
€
Estimated mortgage
Indicative gross monthly cost
Based on annuity and 30 year term
Indicative net monthly cost
iDisclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.
Alle features
Basis
- Asking price
- € 700.000 k.k.
- Status
- Available
- Offer type
- koop
- House use
- permanente bewoning
- Type of dwelling
- Eengezinswoning, vrijstaande woning
Index
- Rooms
- 5 rooms
- Bedrooms
- 4 bedrooms
- Bathrooms
- 2 badkamers en 1 apart toilet
- Floors
- 2 woonlagen
Areas and volumes
- Living area
- 190 m²
- Land area
- 1110 m²
- Content
- 727 m³
- Other enclosed space
- 15 m²
- Building bound outdoor space
- 33 m²
- External storage space
- 46 m²
- Backyard area
- 685 m²
Construction and Energy
- Year of construction
- 1963
- Construction method
- Bestaande bouw
- Roof type
- Zadeldak bedekt met pannen
- Insulation
- Dubbel glas, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
- Heating
- Cv-ketel, gashaard en warmtepomp
- Warm water
- Cv-ketel en elektrische boiler
- Boiler
- Nefit Trendline (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
- Energy label
- C
Land Registry and VvE
- Property situation
- Volle eigendom
Outdoor space and parking
- Outdoor space
- In centrum
- Garden
- Achtertuin en voortuin
- Garden location
- Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
- Salvage
- Vrijstaand kunststof
- Parking
- Op eigen terrein en openbaar parkeren
- Garage type
- Aangebouwde stenen garage
- Garage capacity
- 1 car(s)
Planning
- Available since
- 20-02-2026
Bathroom facilities
2 douches, 2 toiletten, ligbad, en wastafel
Garage facilities
Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water
Additional features
- Airconditioning
- natuurlijke ventilatie
- rolluiken
- en zonnepanelen
Maps
Postal code map
Google Maps
Beneden-Leeuwen on the map
Spatial overview of the work area in Beneden-Leeuwen
Residential and neighborhood statistics in Beneden-Leeuwen
View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Beneden-Leeuwen. In 2026 were there 7.546 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 410.000.
Average WOZ
EUR 410.000
Last year: 2025
Average income per person.
EUR 33.000
Source: AllNumbers
Crimes (current year)
163
Total registered
Demographics and WOZ development
Inhabitants per year
| Year | Residents |
|---|---|
| 2021 | 6.930 |
| 2022 | 6.990 |
| 2023 | 7.105 |
| 2024 | 7.315 |
| 2025 | 7.355 |
| 2026 | 7.546 |
Annual WOZ value
| Year | Average WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 275.000 |
| 2022 | EUR 306.000 |
| 2023 | EUR 363.000 |
| 2024 | EUR 376.000 |
| 2025 | EUR 410.000 |
Composition of residents
Age build-up
65+: 1.940
0-15: 1.145
15-25: 710
25-45: 1.770
45-65: 1.985
Education level
Hoger
1.220
Praktisch
1.540
Middelbaar
2.590
Origin of residents (2025)
Europa
295
Nederland
6.580
Buiten Europa
485
Housing stock and construction periods
Types of homes
Hoekwoningen
627
Appartementen
674
Tussenwoningen
1.000
Vrijstaande woningen
809
Twee-onder-één-kap woningen
658
Construction period of buildings
Voor 1700
1
1700 tot 1900
75
1900 tot 1925
76
1925 tot 1950
196
1950 tot 1970
692
1970 tot 1980
496
1980 tot 1990
350
1990 tot 2000
312
2000 tot 2010
179
2010 tot 2020
480
2020 en later
566
Energy and sustainability
Energy label distribution
Label A
1.205
Label C
587
Label B
458
Label D
297
Label A+++
215
Label G
180
Label F
161
Label E
145
Label A++++
74
Label A+
39
Label A++
22
Label A+++++
3
Average energy consumption per year
| Year | Gas (m3) | Electricity (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.280 | 2.970 |
| 2021 | 1.440 | 3.020 |
| 2022 | 1.090 | 2.870 |
| 2023 | 890 | 2.790 |
| 2024 | 850 | 2.940 |
Consumption per house type
Hoekwoning
Gas: 810 • Electricity: 2.490
Huurwoning
Gas: 680 • Electricity: 2.000
Koopwoning
Gas: 1.000 • Electricity: 3.190
Appartement
Gas: 590 • Electricity: 1.990
Tussenwoning
Gas: 700 • Electricity: 2.350
Vrijstaande woning
Gas: 1.280 • Electricity: 3.880
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.020 • Electricity: 3.060
Business activity in Beneden-Leeuwen (2025)
Handel en HORECA
205
Nijverheid en energie
170
Zakelijke dienstverlening
200
Overheid, onderwijs en zorg
150
Landbouw, bosbouw en visserij
25
Vervoer, informatie en communicatie
60
Financiele diensten en onroerendgoed
55
Cultuur, recreatie en overige diensten
105
Total number of company establishments: 970
Recent crime statistics
| Period | Crimes |
|---|---|
| jan 2026 | 28 |
| jul 2025 | 16 |
| jun 2025 | 19 |
| mei 2025 | 18 |
| mrt 2025 | 15 |
| mrt 2026 | 9 |
| nov 2024 | 19 |
| nov 2025 | 9 |
| okt 2024 | 24 |
| okt 2025 | 12 |
| sep 2024 | 14 |
| sep 2025 | 21 |
These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Beneden-Leeuwen.
Frequently asked questions about living in Beneden-Leeuwen
Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.
Hoeveel inwoners heeft Beneden-Leeuwen?
Beneden-Leeuwen telt in 2026 ongeveer 7.546 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Beneden-Leeuwen?
De gemiddelde WOZ-waarde in Beneden-Leeuwen is in 2025 circa € 410.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Beneden-Leeuwen?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Beneden-Leeuwen ligt rond € 33.000 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Beneden-Leeuwen?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 163 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Beneden-Leeuwen?
In Beneden-Leeuwen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.000 woningen.
Meer houses in Beneden-Leeuwen
View more homes in this location.
-
- Available
Zandstraat 139 a
6658CS Beneden-Leeuwen
€ 1.085.000 k.k.
A+++Save as favorite- Living area
- 226 m²
- Land area
- 484 m²
- Bedrooms
- 5
-
- Available
Sportlaan 39
6658BH Beneden-Leeuwen
€ 395.000 k.k.
€ 4.158/m²
DSave as favorite- Living area
- 95 m²
- Land area
- 319 m²
- Bedrooms
- 3
-
- Available
Pinksterbloemstraat 21
6658XZ Beneden-Leeuwen
€ 495.000 k.k.
€ 4.057/m²
ASave as favorite- Living area
- 122 m²
- Land area
- 191 m²
- Bedrooms
- 4
-
- Under consideration
Peppelveld 35
6658LX Beneden-Leeuwen
€ 500.000 k.k.
€ 4.000/m²
ASave as favorite- Living area
- 125 m²
- Land area
- 275 m²
- Bedrooms
- 4
-
- Available
Lisdoddestraat 12
6658MB Beneden-Leeuwen
€ 650.000 k.k.
€ 3.571/m²
A+++Save as favorite- Living area
- 182 m²
- Land area
- 231 m²
- Bedrooms
- 5
-
- Under consideration
Fruitplein 8
6658EZ Beneden-Leeuwen
€ 419.000 k.k.
€ 4.411/m²
CSave as favorite- Living area
- 95 m²
- Land area
- 218 m²
- Bedrooms
- 3
-
- Available
Perzikstraat 38
6658EW Beneden-Leeuwen
€ 550.000 k.k.
€ 3.667/m²
ASave as favorite- Living area
- 150 m²
- Land area
- 252 m²
- Bedrooms
- 4
-
- Under consideration
Rozenstraat 49
6658WV Beneden-Leeuwen
€ 575.000 k.k.
€ 3.382/m²
CSave as favorite- Living area
- 170 m²
- Land area
- 396 m²
- Bedrooms
- 5
