Jump to content
Logo of Van Kaam Makelaardij o.z.

Balsebaan 118

4621AS Bergen op Zoom • Noord-Brabant

Sold subject to confirmation

€ 439.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.630

2% transfer tax (€ 8.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 449.630

Purchase price /m²: € 3.403

Photo Gallery

Balsebaan 118 Bergen op Zoom
Photo 44
Claim profile to display media.

Description

We verwelkomen je graag in deze CHARMANTE, ZORGVULDIG ONDERHOUDEN, VRIJSTAANDE WONING gelegen aan de rustige Balsebaan. Vanuit de HAL kom je in de ROYALE WOON/EETKAMER van maar liefst 35m². Het zitgedeelte heeft OPENSLAANDE TUINDEUREN waarmee de woonkamer met de tuin wordt verbonden. De eetkamer heeft een sfeervolle ERKER met zicht over de gehele achtertuin. Direct aan de eetkamer grenst een open THUISWERKPLEK en de GESLOTEN/AANGEBOUWDE KEUKEN. Aan de zuidzijde van de woning is de GROTE ACHTERTUIN met vrijstaande STENEN BERGING met veranda gelegen. De 1e verdieping biedt ruimte aan een OVERLOOP met een vaste trap naar de zolder en 3 ruime SLAAPKAMERS. Op de zolder vind je nog een 4e SLAAPKAMER en de was- /c.v.-ruimte. Deze woning, gebouwd in 1930, biedt een combinatie van authentieke charme en moderne gemakken. Het woonoppervlak van maar liefst 129 m² en een gunstig energielabel C maken dit een ideaal huis voor een koper die waarde hecht aan kwaliteit en duurzaamheid. Deze woning is gelegen in een rustige woonwijk, in de nabijheid van scholen, wandelparken en uitvalswegen naar Antwerpen/Rotterdam/Breda. Reizen met de trein of bus is gemakkelijk met het station op loopafstand. Noemenswaardigheden: • Moderne keuken en badkamer • Grote achtertuin van 120m² op het zuiden • 4 Slaapkamers • Veranda en berging • Schilderwerk buitenzijde 2025 • Dakgoten en regenpijpen in 2024 vervangen door zinken exemplaren • Kunststof kozijnen met HR++ dubbel glas • Erker aan achterzijde met aluminium kozijnen en rolluiken • Energielabel C • HR c.v.-combiketel uit 2023 • 11 zonnepanelen uit 2019 • Voorgevel met EPS isolatie • Grijswatersysteem (hemelwater vat van 2500 liter) De begane grond bestaat o.a. uit een ruime woon- en eetkamer van 35 m², een thuiswerkplek en een dichte keuken. De woonkamer heeft openslaande tuindeuren. De eetkamer heeft een fraaie erker. Zowel de woon- als eetkamer zijn gevuld met natuurlijk licht om een warme en uitnodigende sfeer te creëren. De moderne keuken, gerenoveerd in 2018, is uitgerust met inbouwapparatuur en biedt voldoende ruimte voor het bereiden van maaltijden. De hal heeft toegang tot een kelder. Op de 1e verdieping vind je 3 slaapkamers en een fraaie badkamer met 2e toilet, douche en wastafelmeubel. Op de zolder is nog een slaapkamer wat het totaal op 4 brengt waardoor er voldoende ruimte is voor iedereen in het gezin. De ruime tuin, met een oppervlakte van 120 m² is bijzonder geschikt om samen met je gezin, vrienden en/of familie in door te brengen. Deze op het zuiden gelegen tuin is keurig onderhouden en ligt aan de achter- en zijkant van de woning en heeft een vooringang. Bovendien is er een vrijstaande stenen berging aanwezig welke is voorzien van elektriciteit. Aan deze berging is een gezellige veranda gebouwd van 17m² waar het heerlijk toeven is en waar je zicht hebt op de gehele tuin. Het bijzondere is het grijze watercircuit waarvoor in de tuin een opslag van 2500 liter regenwater is geïnstalleerd waarmee de tuin besproeid kan worden. Parkeren kan heel gemakkelijk op de openbare parkeerplekken in de buurt. Verwonder je over deze prachtige woning en begin je nieuwe leven met stijl. Het comfort, de ruimte, de voorzieningen en het gemak van deze woning zijn een unieke kans die je niet aan je voorbij wilt laten gaan. Wacht niet langer en neem vandaag nog contact op om een bezichtiging in te plannen. We wachten op je om je in je nieuwe huis te verwelkomen!

Mortgage berekenen

€ 439.000

Cost of copper (estimated): € 10.630

2% transfer tax (€ 8.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 449.630

2,78%

Yearly

%

€ 21.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 439.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
129 m²
Land area
226 m²
Content
480 m³
External storage space
12 m²
Backyard area
120 m²

Construction and Energy

Year of construction
1930
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
HR combiketel Remeha Avqanta Ace (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
23-03-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 4621

Google Maps

Bergen op Zoom on the map

Discover where agents are active in Bergen op Zoom

Residential and neighborhood statistics in Bergen op Zoom

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Bergen op Zoom. In 2025 were there 55.725 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 317.788.

Residents

55.725

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 317.788

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.969

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

3.371

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Bergen op Zoom
Year Residents
2021 53.250
2022 53.485
2023 54.440
2024 55.245
2025 55.725

Annual WOZ value

WOZ value per year in Bergen op Zoom
Year Average WOZ
2021 EUR 236.739
2022 EUR 256.902
2023 EUR 290.222
2024 EUR 297.552
2025 EUR 317.788

Composition of residents

Age build-up

65+: 12.600 0-15: 8.165 15-25: 6.025 25-45: 13.925 45-65: 15.000

Education level

Hoger

11.470

Praktisch

13.320

Middelbaar

16.790

Origin of residents (2025)

Europa

5.900

Nederland

36.610

Buiten Europa

13.220

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.817
Appartementen 9.233
Tussenwoningen 10.273
Vrijstaande woningen 1.975
Twee-onder-één-kap woningen 1.276

Construction period of buildings

Voor 1700 310
1700 tot 1900 866
1900 tot 1925 1.480
1925 tot 1950 2.320
1950 tot 1970 4.621
1970 tot 1980 4.223
1980 tot 1990 2.597
1990 tot 2000 2.674
2000 tot 2010 921
2010 tot 2020 1.084
2020 en later 1.350

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

6.240

Label A

5.645

Label B

4.878

Label F

1.983

Label D

1.945

Label E

1.652

Label G

1.299

Label A+++

1.004

Label A+

654

Label A++

636

Label A++++

469

Label A+++++

3

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Bergen op Zoom
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.050 2.782
2021 1.153 2.795
2022 900 2.628
2023 783 2.496
2024 756 2.548

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 942 • Electricity: 2.697

Huurwoning

Gas: 593 • Electricity: 2.060

Koopwoning

Gas: 936 • Electricity: 2.814

Appartement

Gas: 507 • Electricity: 1.926

Tussenwoning

Gas: 837 • Electricity: 2.548

Vrijstaande woning

Gas: 1.444 • Electricity: 4.029

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.097 • Electricity: 3.120

Business activity in Bergen op Zoom (2025)

Handel en HORECA 1.270
Nijverheid en energie 945
Zakelijke dienstverlening 1.575
Overheid, onderwijs en zorg 1.370
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 455
Financiele diensten en onroerendgoed 280
Cultuur, recreatie en overige diensten 825

Total number of company establishments: 6.780

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Bergen op Zoom
Period Crimes
jan 2026 268
jul 2025 253
jun 2025 255
mei 2025 281
mrt 2025 304
mrt 2026 335
nov 2024 293
nov 2025 323
okt 2024 255
okt 2025 272
sep 2024 275
sep 2025 339

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Bergen op Zoom.

Frequently asked questions about living in Bergen op Zoom

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Bergen op Zoom?

Bergen op Zoom telt in 2025 ongeveer 55.725 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Bergen op Zoom?

De gemiddelde WOZ-waarde in Bergen op Zoom is in 2025 circa € 317.788.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Bergen op Zoom?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Bergen op Zoom ligt rond € 32.969 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Bergen op Zoom?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.371 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Bergen op Zoom?

In Bergen op Zoom komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 10.273 woningen.

Meer houses in Bergen op Zoom

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.