Jump to content
Logo of ViaOns Makelaardij

Balsebaan 13

4621AK Bergen op Zoom • Noord-Brabant

Sold

€ 339.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.630

2% transfer tax (€ 6.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 347.630

Purchase price /m²: € 2.922

Photo Gallery

Balsebaan 13 Bergen op Zoom
Photo 60
Claim profile to display media.

Description

Een heel sfeervolle tussenwoning met 2 á 3 slaapkamers, een mooie serre en een zonnige achtertuin. Dat is nu te koop en ligt letterlijk om de hoek van de binnenstad aan het begin van de Balsebaan, op nummer 13 om precies te zijn. Achter de onderhouden en klassieke voorgevel met een eigen stoepje schuilt een gezellig en mooi afgewerkt woonhuis. De diepe hal heeft een voordeur met glas in lood, op de grond ligt een antieke plavuizen vloer en het stucwerk is stoer uitgevoerd. De meterkast is in orde met 8 groepen, 2 aardlekschakelaars, een hoofdschakelaar en 3 fasen of krachtstroom. Ook is er glasvezel in gebruik. Vanuit de hal gaat de trap naar de verdieping. Onder de trap is er een praktische trapkast. Het toilet is volledig betegeld en voorzien van een modern wandcloset. Dit alles in tijdloos wit natuurlijk. De woonkamer is sfeervol met een laminaatvloer en luxe shutters aan de voorzijde. Aan de achterzijde zijn er tuindeuren met toegang tot de mooie serre. Deze serre is uitgevoerd in aluminium met led-spots. De serre is ook vanuit de keuken te bereiken. De ruime keuken zit dus aan de achterzijde van het huis en heeft een donkere antracietkleurige tegelvloer. Het aanrechtblok is in wandopstelling geplaatst en crème-kleurig met een mooi granieten blad. Ingebouwd zijn een vaatwasser, een 5 pits gaskookplaat met een roestvrijstalen afzuigkap, een combi-magnetron en een nieuwe koel-vriescombinatie. Achter de keuken ligt de modern uitgevoerde en betegelde badkamer. Hierin zijn geplaatst een hardstenen wastafelmeubel, een douchecabine, een handdoekradiator en een handige spiegelkast. De vloer heeft een zwarte tegel en de wanden zijn betegeld met witte tegels, op dezelfde wijze als het toilet. Achter de badkamer ligt, alleen buitenlangs te bereiken, een nieuwe schuur. Deze is ruim, heeft een kunststof kozijn met dubbel glas en is goed geïsoleerd. De verdieping heeft een houten vloer waarop laminaat ligt. De overloop is licht en heeft een dakkapel aan de achterzijde en een vaste trap naar de bergzolder. Onder de trap is heel handig de wasmachineaansluiting gemaakt. Aan de voorzijde ligt de kleine slaapkamer. Deze heeft een dakkapel en een laminaatvloer. De grote slaapkamer ligt aan de achterzijde, ook met een laminaatvloer en een dakkapel. Deze slaapkamer heeft een open verbinding met een voormalige 3e slaapkamer aan de voorzijde die nu als luxe inloopkast in gebruik is. Ook deze ruimte heeft een dakkapel en een laminaatvloer. De zolder is een bergzolder, te bereiken via een vaste trap vanaf de overloop. De zolder is bevloerd en heeft een compleet nieuw geïsoleerd dak met aan de achterzijde 2 dakramen. Op zolder hangt de Intergas cv-combiketel van 2019 en is er een wasmachineaansluiting gemaakt. De achtertuin biedt vrijwel heel de dag zon en is vriendelijk qua onderhoud. Rondom is de tuin voorzien van houten schuttingdelen tussen betonnen palen. Het is een prettig huis, het heeft sfeer en het is goed onderhouden. Qua isolatie is het zorgvuldig voorzien van dubbel glas, dak- en gevelisolatie. Het energielabel is van voor deze werkzaamheden dus het is aannemelijk dat het nu een beter label zal hebben. De meterkast is in orde en de cv-ketel kan nog jaren mee. Het onderhoud is op peil en al de voorzieningen liggen werkelijk op loopafstand. Het centrum van de stad, diverse supermarkten, het station, allemaal te lopen. Het is gratis parkeren voor de deur en de snelweg is op werkelijk 2 minuutjes bereikt. Wanneer kom je kijken? Je bent welkom. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 339.000

Cost of copper (estimated): € 8.630

2% transfer tax (€ 6.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 347.630

2,78%

Yearly

%

€ 16.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 339.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
116 m²
Land area
149 m²
Content
390 m³
Other enclosed space
9 m²
External storage space
6 m²
Backyard area
60 m²

Construction and Energy

Year of construction
1925
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en beschutte ligging
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het noorden
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
12-12-2025
Sale date
01-03-2026

Bathroom facilities

Douche en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 4621

Google Maps

Bergen op Zoom on the map

Discover where agents are active in Bergen op Zoom

Residential and neighborhood statistics in Bergen op Zoom

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Bergen op Zoom. In 2025 were there 55.725 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 317.788.

Residents

55.725

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 317.788

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.969

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

3.371

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Bergen op Zoom
Year Residents
2021 53.250
2022 53.485
2023 54.440
2024 55.245
2025 55.725

Annual WOZ value

WOZ value per year in Bergen op Zoom
Year Average WOZ
2021 EUR 236.739
2022 EUR 256.902
2023 EUR 290.222
2024 EUR 297.552
2025 EUR 317.788

Composition of residents

Age build-up

65+: 12.600 0-15: 8.165 15-25: 6.025 25-45: 13.925 45-65: 15.000

Education level

Hoger

11.470

Praktisch

13.320

Middelbaar

16.790

Origin of residents (2025)

Europa

5.900

Nederland

36.610

Buiten Europa

13.220

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.817
Appartementen 9.233
Tussenwoningen 10.273
Vrijstaande woningen 1.975
Twee-onder-één-kap woningen 1.276

Construction period of buildings

Voor 1700 310
1700 tot 1900 866
1900 tot 1925 1.480
1925 tot 1950 2.320
1950 tot 1970 4.621
1970 tot 1980 4.223
1980 tot 1990 2.597
1990 tot 2000 2.674
2000 tot 2010 921
2010 tot 2020 1.084
2020 en later 1.350

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

6.240

Label A

5.645

Label B

4.878

Label F

1.983

Label D

1.945

Label E

1.652

Label G

1.299

Label A+++

1.004

Label A+

654

Label A++

636

Label A++++

469

Label A+++++

3

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Bergen op Zoom
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.050 2.782
2021 1.153 2.795
2022 900 2.628
2023 783 2.496
2024 756 2.548

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 942 • Electricity: 2.697

Huurwoning

Gas: 593 • Electricity: 2.060

Koopwoning

Gas: 936 • Electricity: 2.814

Appartement

Gas: 507 • Electricity: 1.926

Tussenwoning

Gas: 837 • Electricity: 2.548

Vrijstaande woning

Gas: 1.444 • Electricity: 4.029

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.097 • Electricity: 3.120

Business activity in Bergen op Zoom (2025)

Handel en HORECA 1.270
Nijverheid en energie 945
Zakelijke dienstverlening 1.575
Overheid, onderwijs en zorg 1.370
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 455
Financiele diensten en onroerendgoed 280
Cultuur, recreatie en overige diensten 825

Total number of company establishments: 6.780

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Bergen op Zoom
Period Crimes
jan 2026 268
jul 2025 253
jun 2025 255
mei 2025 281
mrt 2025 304
mrt 2026 335
nov 2024 293
nov 2025 323
okt 2024 255
okt 2025 272
sep 2024 275
sep 2025 339

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Bergen op Zoom.

Frequently asked questions about living in Bergen op Zoom

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Bergen op Zoom?

Bergen op Zoom telt in 2025 ongeveer 55.725 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Bergen op Zoom?

De gemiddelde WOZ-waarde in Bergen op Zoom is in 2025 circa € 317.788.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Bergen op Zoom?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Bergen op Zoom ligt rond € 32.969 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Bergen op Zoom?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.371 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Bergen op Zoom?

In Bergen op Zoom komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 10.273 woningen.

Meer houses in Bergen op Zoom

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.