Jump to content
Logo of John Bull Makelaardij

Molenweg 45

6617BC Bergharen • Gelderland

Sold

€ 445.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.750

2% transfer tax (€ 8.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 455.750

Purchase price /m²: € 2.986

Photo Gallery

Molenweg 45 Bergharen
Photo 83
Claim profile to display media.

Description

In het mooie dorp Bergharen, op loopafstand van het bos gelegen, treft u deze grote hoekwoning met garage en gigantische tuin van bijna 60 meter diep op ruim 1.300 meter grond! Het keurige geheel is door de eigenaar al 85 jaar lang met veel plezier bewoond en heeft onder andere een badkamer en slaapkamer op de begane grond! Een knusse keuken en lichte woonkamer met zicht op de straat maken de begane grond compleet! Op de eerste verdieping treft men een zeer ruime overloop met wastafel en toegang tot 3 kamers en een gigantische zolder met mogelijkheden! De ruime oprit, een vrijstaande garage en de gigantische achtertuin maken deze heerlijke plek helemaal af. Zoekt u rust, ruimte en heel veel vrijheid in een bosrijke omgeving kom deze fijne plek met eigen ogen bekijken. Laat u verrassen op deze unieke plek! EEN ZEER UITGEBREIDE BROCHURE VAN .............. PAGINA'S IS EENVOUDIG VIA FUNDA TE DOWNLOADEN. INTERACTIEVE 3D PLATTEGROND: Bij de presentatie op Funda vindt u de 3D plattegronden van deze woning onder het tabblad ‘Plattegrond’. Naast het bekijken van de driedimensionale plattegronden kunt u ook al uw meubels hierin zetten en de woning inrichten. INDELING: Lichte entree met hal, toegang tot slaapkamer met aangrenzende badkamer en toegang tot de gezellige woonkamer. Door de grote raampartijen heeft met in de woonkamer heeft verassend leuk zicht de straat in! De knusse keuken grenst direct aan de woonkamer en is voorzien van een granieten aanrechtblad, keramische kookplaat, vaatwasser en koelkast. Middels een achter entree heeft men toegang tot de hal met de witgoedaansluitingen, een vrijdragend toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping. EERSTE VERDIEPING: Zeer ruime overloop met wastafel en toegang tot 3 mooie werk/studeer/slaapkamers. Er zijn nog een 2 tal aparte bergruimtes waarvan er eentje voorzien is van een wasruimte. TWEEDE VERDIEPING: Zeer ruime en hoge zolder welke naar eigen wens te verbouwen is! BITEN: Buiten is deze plek bijna niet onder woorden te brengen of te beschrijven! Check de film hiervoor op funda en laat u zelf verrassen! De achtertuin is bijna 60 meter diep heeft en bestaat uit diverse hagen, bomen, paadjes, een tuinkas, een houten tuinhuis en een prachtig groot gazon. Aan de voorzijde maken de vrijstaande garage en de royale oprit deze zeer verrassende plek compleet! Al met al een hele fijne plek om van de rust, vrijheid en natuur te genieten. De woning is centraal gelegen in het dorpje Bergharen (Gemeente Wijchen). Er is recreatie op loopafstand zoals bossen, rivierduinen, golfen, tennis en voetbal. Bergharen kent een actief verenigingsleven en heeft een basisschool. De rijkswegen A15, A50 en A73 zijn met de auto makkelijk en snel bereikbaar. Plaatsen als Wijchen, Nijmegen, Oss en Tiel liggen daardoor binnen handbereik. Meer weten over Molenweg 45 te Bergharen? Bel of mail ons gerust voor het maken van een bezichtigingsafspraak. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 445.000

Cost of copper (estimated): € 10.750

2% transfer tax (€ 8.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 455.750

2,78%

Yearly

%

€ 22.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 445.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, hoekwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Areas and volumes

Living area
149 m²
Land area
1330 m²
Content
686 m³
Other enclosed space
45 m²
External storage space
32 m²
Backyard area
1 m²

Construction and Energy

Year of construction
1910
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Mansarde dak bedekt met pannen
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas, grotendeels dubbelglas en HR-glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan bosrand, aan rustige weg, in bosrijke omgeving, in centrum en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
24-12-2025
Sale date
01-03-2026

Bathroom facilities

Douche en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra en stromend water

Additional features

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • rolluiken
  • en rookkanaal

Maps

Postal code map

Postcode map for 6617

Google Maps

Geographical overview Bergharen

Spatial overview of the work area in Bergharen

Residential and neighborhood statistics in Bergharen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Bergharen. In 2026 were there 1.764 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 485.000.

Residents

1.764

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 485.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.700

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

29

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Bergharen
Year Residents
2021 1.750
2022 1.750
2023 1.795
2024 1.775
2025 1.765
2026 1.764

Annual WOZ value

WOZ value per year in Bergharen
Year Average WOZ
2021 EUR 350.000
2022 EUR 392.000
2023 EUR 435.000
2024 EUR 456.000
2025 EUR 485.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 450 0-15: 195 15-25: 235 25-45: 305 45-65: 555

Education level

Hoger

390

Praktisch

310

Middelbaar

650

Origin of residents (2025)

Europa

65

Nederland

1.650

Buiten Europa

50

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 76
Appartementen 27
Tussenwoningen 90
Vrijstaande woningen 390
Twee-onder-één-kap woningen 185

Construction period of buildings

Voor 1700 6
1700 tot 1900 70
1900 tot 1925 44
1925 tot 1950 37
1950 tot 1970 114
1970 tot 1980 136
1980 tot 1990 100
1990 tot 2000 145
2000 tot 2010 60
2010 tot 2020 29
2020 en later 54

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

169

Label C

153

Label B

139

Label G

107

Label D

73

Label F

62

Label A+++

24

Label E

15

Label A++++

7

Label A+

6

Label A++

4

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Bergharen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.600 3.760
2021 1.810 3.800
2022 1.410 3.550
2023 1.110 3.380
2024 1.090 3.450

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 840 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.270

Koopwoning

Gas: 1.160 • Electricity: 3.620

Appartement

Gas: 1.090 • Electricity: 3.060

Tussenwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.510

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Electricity: 3.850

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 900 • Electricity: 3.060

Business activity in Bergharen (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 55
Zakelijke dienstverlening 55
Overheid, onderwijs en zorg 55
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Total number of company establishments: 270

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Bergharen
Period Crimes
jan 2026 0
jul 2025 6
jun 2025 3
mei 2025 2
mrt 2025 1
mrt 2026 1
nov 2024 1
nov 2025 2
okt 2024 3
okt 2025 1
sep 2024 3
sep 2025 1

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Bergharen.

Frequently asked questions about living in Bergharen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Bergharen?

Bergharen telt in 2026 ongeveer 1.764 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Bergharen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Bergharen is in 2025 circa € 485.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Bergharen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Bergharen ligt rond € 34.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Bergharen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 29 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Bergharen?

In Bergharen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 390 woningen.

Meer houses in Bergharen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.